Rost sprosa i cen chem zapomnilsja 2 j kvartal na rynke novostroek moskvy zhile rbk nedvizhimost 89e3cb9.jpg

Рост спроса и цен: чем запомнился второй район на рынке новостроек Столицы :: Жилище :: недвижимость

Рассказываем, что происходило со спросом, предложением и ценой квартир на первичном рынке столицы перед окончанием деяния льготной ипотеки Фото: Ekaterina Bykova / Shutterstock / FOTODOM

2-ой район 2024 года ознаменовался высочайшей активностью покупателей на рынке столичных новостроек. Почти во всем это связано с завершившейся 1 июля программкой льготной ипотеки с господдержкой. Люди спешили купить квартиры по более прибыльным условиям, что привело к росту количества сделок с новостройками.

Максимальный спрос был отмечен в крайний месяц деяния льготной ипотеки. В июне в Новейшей Столице, по данным сервиса Dataflat, было записанно 4,11 тыс. сделок, что на 49% превосходит майский показатель и в 2,32 раза больше июня 2023 года. Показатель Старенькой Столицы в июне — 6,94 тыс. сделок, что на 9% больше мая и на 17% — июня 2023 года.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» специалисты подытожили второго квартала 2024 года на столичном рынке новостроек и сделали прогноз на наиблежайшее будущее.

Спрос резко вырос

Специалисты отмечают, что на рост спроса воздействовало не только лишь окончание программки льготной ипотеки, да и вероятное увеличение основной ставки Центробанком уже в конце июля. Оба фактора стимулировали покупателей к резвому принятию решений о покупке жилища.

Льготная ипотека была, на самом деле, единственным инвентарем, который позволял купить квартиру с относительно маленький денежной нагрузкой на домашний бюджет. «В особенности это было значимо при росте средних рыночных ставок ипотечного кредитования, там, где не используются льготные программки», — отмечает основоположник компании «Бест-Новострой» Ира Доброхотова.

Рост спроса и цен: чем запомнился второй район на рынке новостроек Столицы :: Жилище :: недвижимостьФото: AntonSAN / Shutterstock / FOTODOM

На данный момент средняя ставка по ипотеке на новостройки составляет около 20%, а в неких банках даже выше. Это делает почти труднодоступной рыночную ипотеку на жилище. Те, у кого была надобность купить жилище для жизни, для семьи, на вырост ребятишкам либо же вложить какие-то средства для их приумножения либо сохранения, стремились успеть пользоваться льготной ипотекой, добавляет Доброхотова.

Читайте также: От 20% и выше: по каким ставкам на данный момент действительно взять ипотеку

Коммерческий начальник, партнер учреждения недвижимости Est-a-Tet Владимир Моребис соглашается, что точно окончание льготной ипотеки резко прирастило спрос на новостройки и в особенности это было приметно в массовом секторе. Специалист также сообщает о вероятном повышении основной ставки, которая приведет к удорожанию ипотечных кредитов.

Из слов управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, возросшая во 2-ом квартале активность покупателей обоснована не только лишь сворачиванием программки льготной ипотеки с 1 июля, возможностью роста основной ставки, но также ожиданием конфигураций критерий по домашней и IT-ипотеке.

Начальник компании «Этажи Прайм» в Столице Ригина Гордеева считает, что собственный вклад занес и отложенный спрос, который сформировался еще в 2022 году. В 2023 году рынок показал стойкость, что привело к активизации покупательской активности.

Читайте также: «Домклик» отметил уменьшение разрыва цен на жилище в центре и на периферии

Ликвидное предложение сократилось

Высокий спрос на новостройки перед окончанием льготной ипотечной программки с господдержкой прогнозируемо привел к сокращению предложения на первичном рынке. По данным «Метриума», во 2-ом квартале объем предложения на первичном рынке Столицы сократился по сопоставлению с январем — мартом на 2,1%, до 70,77 тыс. квартир и апартаментов, наблюдалось активное вымывание малогабаритных студий и однушек. Это связано не только лишь со сворачиванием льготной ипотеки, да и с запретом властей Столицы на проектирование в столице квартир площадью наименее 28 кв. м, сообщает Руслан Сырцов.

Ригина Гордеева также сообщает об активном вымывании более ликвидного предложения в апреле — июне. Но новые проекты посодействовали возмещать понижение, рынок все же продолжает испытывать существенное давление в массовом секторе, добавляет специалист.

Наибольшее воздействие окончание льготной ипотеки оказало точно на массовый сектор, где отмечено существенное уменьшение предложения за счет вымывания больше доступных лотов, сообщает Ира Доброхотова. Высокобюджетная недвижимость была в наименьшей степени затронута ипотекой с господдержкой и ее отменой, оттого что для этого класса жилища в связи с высочайшей ценой квартир применение льготной программки неактуально, объясняет специалист.

Цены на новостройки продолжили рост

Рост спроса и цен: чем запомнился второй район на рынке новостроек Столицы :: Жилище :: недвижимостьФото: Orlov Alexsandr / Shutterstock / FOTODOM

По данным компании «Бест-Новострой», средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек Столицы по итогам второго квартала 2024 года составила 543,4 тыс. руб. Это на 1,6% превосходит майский показатель (534,8 тыс. руб.), и на 5,12% больше первого квартала (516,9 тыс. руб.) и на 7,35% больше, чем сначала 2024 года (506,2 тыс. руб.).

Динамика средней цены 1 кв. м на рынке новостроек Столицы с начала 2024 года

Месяц Средняя стоимость 1 кв. м, тыс. руб. Динамика к предшествующему месяцу
Январь 506,2 –0,3%
Февраль 497,4 –1,7%
Март 516,9 +3,9%
Апрель 527,9 +2,1%
Май 534,8 +1,3%
Июнь 543,4 +1,6%

Данные: «Бест-Новострой»

Сначала текущего года на столичном рынке новостроек наблюдалось маленькое понижение цен. Главными причинами этого стали активные реализации в декабре, смещение предложения в сторону лотов массового сектора, и ужесточение критерий по льготной ипотеке. «Но позже рынок приспособился, с марта начался рост цен, обусловленный тем, что всем стало ясно: ипотеку с господдержкой продлевать не станут», — объясняет Ира Доброхотова.

Сначала года часть покупателей ждали резкого понижения цен на первичном рынке, которого так и не случилось. Потому во 2-ом квартале, когда кол-во желающих купить жилище возросло, застройщики, пускай и ненамного, но повысили цены, разъясняет подорожание Ригина Гордеева.

По сопоставлению с первым кварталом рост цен на первичное жилище в апреле — июне ускорился. Почти во всем это случилось на фоне ипотечного ажиотажа. Но рост цен был также связан и со стартом на рынке Столицы новых дорогих проектов, замечает Руслан Сырцов.

На ценовую динамику во 2-ом квартале воздействовало повышение покупательской активности. Свою лепту в это занес и запрет на проектирование в новостройках жилища площадью наименее 28 кв. м. Часть застройщиков, имеющих такие квартиры в ассортименте, подняли цены на их, что сказалось на общих показателях, добавляет Владимир Моребис.

Читайте также: В РФ в июне ускорились темпы падения цен на жилище

Что будет далее

Опрошенные специалисты также сделали прогноз на наиблежайшее будущее столичного рынка новостроек.

Рост спроса и цен: чем запомнился второй район на рынке новостроек Столицы :: Жилище :: недвижимостьФото: Eugene_Photo / Shutterstock / FOTODOM

Владимир Моребис из Est-sTet считает, что во 2-ом полугодии начальный рынок будет переживать период адаптации после окончания программки ипотеки с господдержкой. До конца 2024 года ожидается остывание спроса, пока застройщики и банки не начнут повально вводить новые инструменты поддержания спроса — разные программки рассрочек и квазиипотечные программки, считает специалист.

В 3-ем и четвертом кварталах остывание спроса на первичном рынке Столицы цены будет гармонировать со размеренными ценами и повышением объема предложения за счет вывода новых проектов. Это поможет сохранить баланс на рынке, добавляет Ригина Гордеева из «Этажи Прайм».

Другого представления держится Руслан Сырцов из «Метриума». Из его слов, спрос в Столице сохранится, объем предложения принципно не поменяется, а средняя стоимость 1 кв. м продолжит расти в согласовании с инфляцией.

«Не следует ждать какого-то приметного понижения цен. Дело в том, что таковой шаг — это не только лишь желание застройщика для поддержания либо роста продаж, а комплекс решений», — сообщает Ира Доброхотова из «Бест-Новостроя». Почти все новостройки на данный момент строятся по ФЗ-214, в проектном финансировании заложен определенный ценовой коридор, ниже которого строитель опуститься не может. Также, расходы на возведение не уменьшаются. В этих критериях девелоперы не могут для себя разрешить уменьшить цены на жилище, резюмирует Доброхотова.

Читайте также: