Посильнее всего квартиры подорожали в поселении Роговское Новейшей Столицы и в районе Западное Дегунино. Минимальный рост цены зафиксирован в Донском и Пресненском районах столицы
За 5-ь лет стоимость квадратного метра на вторичном рынке Столицы стала выше на 35%, составив по итогам апреля 2024 года 336 тыс. руб. Об этом в поступившем в редакцию исследовании рассказали аналитики сервиса объявлений ЦИАН.
Рост цены «квадрата» за 5-ь лет зафиксирован во всех районах столицы, уточнили в компании. Посильнее всего возросли цены в поселении Роговское (в 2,3 раза), районе Западное Дегунино (в 2,0 раза), еще в поселениях Вороновское, Мосрентген, Первомайское и Новофедоровское (на 96%), уточнили аналитики.
Все перечисленные локации, кроме Западного Дегунина, размещены на местности Новейшей Столицы. «Выбор на вторичном рынке в Новейшей Столице маленький (в особенности в поселениях Троицкого АО), потому динамика цен почти во всем находится в зависимости от конфигурации структуры предложения, — поясняется в исследовании. — Устройство жилфонда практически повсюду довольно юная, на вторичном рынке огромную долю составляют квартиры в не так давно построенных домах, что дополнительно разгоняет рост цен».
Рост цен в районе Западное Дегунино аналитики разъясняют открытием станций метро Люблинско-Дмитровской полосы в марте 2018 года, еще станций МЦД-3 в ноябре 2020-го.
Как считали
Специалисты проанализировали средние цены квадратного метра на вторичном рынке весной 2024 года и весной 2019 года (для исключения воздействия локальных выбросов усреднялись значения за двухмесячный отрезок). Подборка цен не включала ЖК, относимые к премиальным секторам рынка, статистика приводится по ценам предложения на платформе.
Районы Столицы с большим ростом цен за 5-ь лет
| Р-он | Средняя стоимость 1 кв.м. на вторичном рынке, тыс. руб. | Динамика за 5 лет |
|---|---|---|
| Роговское | 130 | 129% |
| Западное Дегунино | 323 | 101% |
| Вороновское | 173 | 96% |
| Мосрентген | 233 | 96% |
| Первомайское | 187 | 96% |
| Новофедоровское | 151 | 96% |
| Дмитровский | 312 | 93% |
| Савелки | 265 | 89% |
| Левобережный | 376 | 88% |
| Северный | 282 | 85% |
Схема: ЦИАН
Меньше всего цены на вторичные квартиры за 5-ь лет выросли в районах Донской (+21%), Пресненский, Якиманка, Замоскворечье (+22% в каждом), Тропарево-Никулино (+26%), Крылатское (+28%) и Тверской (+30%), утверждается в исследовании.
Общую закономерность динамики цены квадратного метра за 5-ь лет в ЦИАН растолковали тем, что в больше дорогих центральных локациях цены выросли меньше за счет эффекта высочайшей базы, тогда как жилище в больше доступных локациях на окраинах городка подорожало посильнее.
Аналитики «Домклик» не так давно составили рейтинг районов Столицы с наибольшим разрывом в ценах на первичное и вторичное жилище. 1-ое место занял Тверской р-он, где новостройки дороже на 179,8%. В топ-3 также вошли Хамовники и Якиманка.
1-ый район 2024 года на вторичном рынке Столицы запомнился низким спросом, стагнацией цен и недостающим объемом предложения квартир. Подробнее о том, что происходит со столичным рынком жилища, читайте в материале «РБК-Недвижимости».
Читайте также: