Ипотека на вторичное жилище в 2024 году остается неподъемной, а спрос низким, предсказывают специалисты
В феврале 2024 года средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Старенькой Столицы составила 271,5 тыс. руб. Это на 0,2% больше январского показателя, утверждается в исследовании (есть в редакции) аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Снутри МКАД положительная ценовая динамика в среднем по рынку была обоснована вымыванием самых экономных предложений, объясняют аналитики.
Средняя стоимость «квадрата» в Новейшей Столице зафиксирована на отметке 204 тыс. руб., что на 0,2% меньше, чем в январе. В Подмосковье 1 кв. м на вторичном рынке в феврале стоил 154,6 тыс. руб., рост в месяц составил 0,2%, утверждается в исследовании.
Положительную ценовую динамику в Старенькой Столице аналитики разъясняют вымыванием с рынка экономных предложений. В Новейшей Столице спрос поддерживался за счет примыкающего к МКАД Новомосковского окрестность, а средние цены снизились на 0,2%, тогда как в больше отдаленном Троицком окружении понижение составило 0,6%.
Приблизительно такая же картина наблюдается в Столичной области. Ближнее Подмосковье подорожало на 0,4%, в то время как в далеком Подмосковье рост цен составил 0,3%. Так называемое среднее Подмосковье показало отрицательную динамику — минус 0,2%, утверждается в исследовании.
Из слов управляющего аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, надежды собственников вторичных квартир, что Банк, резко повысивший главную ставку во 2-ой половине прошедшего года, будет уменьшать ее так же мгновенно, как в 2022 и 2014 годах, поэтапно исчезают.
«Глава ЦБ Эльвира Набиуллина {вновь} заявила, что в 2024 году главная ставка остается на уровне 13,5–15,5% и исключительно в 2025 году может опуститься ниже 10%. Это означает, что ипотека еще длительно остается неподъемной, а спрос на вторичку низким. Таким образом, цены, сформировавшиеся во времена доступной ипотеки, придется уменьшать. Почти наверняка, они пойдут вниз поближе к майским праздничкам — на фоне дополнительного сезонного понижения покупательской активности и переориентации спроса на деревенский рынок», — сообщает Репченко.
По данным ЦИАН, Столица РФ стала городом с наименьшим ростом цен на жилище с 2018 года. Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в столице за 5-ь лет выросла на 36%, а в среднем по стране рост составил 95%.
Читайте также: