Доступной ипотеки рынок не увидит до конца 2026 года, считают аналитики IRN.RU Среднесрочный прогноз Банка РФ предугадывает понижение основной ставки ниже 10% только к 2027 гооду (Фото: Андрей Любимов / РБК)

Если Банк до конца года не пересмотрит свою политику и не даст сигнал об уменьшении основной ставки, то в 2025 году на фоне долгого падения спроса и размеренного объема предложения цены на жилище могут начать понижаться. Соответственный прогноз содержится в поступившем в редакцию исследовании профессионалов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Аналитики IRN.RU отметили, что еще одно увеличение основной ставки практически никак не скажется на рынке недвижимости, так как она достигнула заградительных для ипотеки значений еще в 2023 году. Беря во внимание прогноз ЦБ по основной и тот факт, что применимыми для ипотечников числятся ставки ниже 12% годичных, — это может-быть при основной ставке не выше 10%, — доступной ипотеки рынок не увидит до конца 2026 года, считают аналитики.

На фоне ускорения темпов инфляции Банк РФ 26 июля в 6-ой раз за крайний год повысил главную ставку — сейчас на 2 п.п., до 18% годичных. С июля 2023 года главная ставка выросла на 10,5 п.п. Одномоментно ЦБ пересмотрел собственный среднесрочный прогноз: сейчас контролер предсказывает ставку 16,9-17,4% в 2024 году, 14-16% — в 2025-м и 10-11% в 2026-м. Ниже 10% годичных — до 7,5-8,5% — главная ставка опустится исключительно в 2027 году.

До конца года приметной корректировки цен на новостройки ожидать не стоит, считают в IRN: проекты в активной стройке уже в значимой степени распроданы, и падение спроса навряд ли принудит застройщиков пересмотреть ценники. Поближе к концу года может-быть повышение числа скидок и акций от застройщиков, предсказывают аналитики. Главным инвентарем поддержки спроса, рухнувшего после 1 июля, почти наверняка, останутся программки субсидированной ипотеки, которые девелоперы запускают вместе с банками-партнерами, утверждается в исследовании.

Состояние здоровья отысканных в русском регионе малышей оценили

На вторичном рынке роста цен в наиблежайшие месяцы специалисты тоже не ждут: по прогнозам IRN, торговцы предпочтут снять квартиры с реализации в надежде на активизацию рынка осенью. Но это навряд ли произойдет и, как ждут аналитики, понижение цен начнется с роста глубины торга. В конце 2024 — начале 2025 года может начать понижаться и средняя цена метра, предсказывают аналитики.

Глава Сбербанка Герман Греф раньше предсказал 2-ва года заболевания рынку жилища после закрытия льготной ипотеки 1 июля 2024 года. Он отметил, что после окончания льготной программки будет нелегко и девелоперам, и банкам.

Читайте также: