Analitiki zajavili o snizhenii doli ipoteki na novostrojki v moskve zhile rbk nedvizhimost e842d47.jpg

Аналитики заявили о понижении толики ипотеки на новостройки в Столице :: Жилище :: недвижимость

К уменьшению толики выдачи жилищных кредитов привели ужесточение критерий льготной ипотеки и рост ставок Фото: Shutterstock

В апреле 2024 года на рынке новостроек Старенькой Столицы 69% сделок меж застройщиками и дольщиками были заключены с привлечением ипотечного кредита, что на 15 п.п. меньше, чем в декабре прошедшего года. Об этом в поступившем в редакцию исследовании рассказали аналитики компании «Метриум».

Толика ипотечных сделок в массовом секторе рынка (классы эталон и удобство) по итогам месяца составила 74%, а понижение к декабрю 2023 года — 14 п.п. В бизнес-классе показатель сократился на 15 п.п., до 61%. В премиум-классе толика ипотечных посетителей в конце апреля 2024 года составила 45% против 57% в декабре 2023 года (-12 п.п.), сообщается в исследовании.

Такую динамику в компании разъясняют ростом рыночных ставок и ужесточением критерий по льготной ипотеке. «Толика ипотечных посетителей может и далее понижаться, оттого что ипотечные ставки остаются высочайшими. Программка льготной ипотеки продлеваться, очевидно, не будет, а у домашней ипотеки больше узенькая аудитория, но толика ее заемщиков в продажах уже стала преобладать», — поведал управляющий начальник компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Статистика «Домклик» также указывает понижение ипотечной активности, а именно выдач по льготным программкам относительно декабря 2023 года, когда стало понятно об изменении характеристик ипотечной госпрограммы. Так, толика льготной ипотеки в выдачах «Сбера» снизилась с 60% в декабре до 48% в январе. В феврале и марте показатель держался на уровне порядка 40%, но в апреле первый раз с начала года превысил половину всех выдач (53,1%).

На фоне больших ставок и слабеющего спроса, отмечают в «Домклик», вырастает и разница меж средними ценами предложения и средними суммами сделок. В декабре 2023 года данный разрыв на первичном рынке составлял 12%, весной 2024 года — порядка 25%. Аналитики связывают тренд с активным вымыванием прибыльных предложений. «В критериях сохранения высочайшей основной ставки и ужесточения критерий по льготным программкам внимание покупателей сначала всего приковано к больше экономным лотам», — объясняют в «Домклик».

О падении выдачи ипотеки не так давно рассказали аналитики объединенного кредитного бюро. За 1-ый район 2024 года граждане России оформили 324,4 тыс. ипотечных кредитов на 1,29 трлн руб. По сопоставлению с четвертым кварталом 2023 года число выдач сократилось на 55%, а их объем — на 59%.

Читайте также: