Площадь — это не главное
Осенью наблюдается оживление на рынке дорогой загородной недвижимости в том числе и в сегменте аренды коттеджей. Однако, оценивать загородные строения по метражу и местоположению, как городские квартиры, не принято. Для оценки загородной недвижимости существует список критериев, среди которых и удаленность от Москвы — чем дальше резиденция от МКАД, тем она дешевле.
Спрос имеет сезонность при покупке дач и садовых участков: пик приходится на время с апреля по июль. Осенью цены на дачи падают на 20-30% дом, стоивший весной $160., сейчас может стоить $110. Что же касается продаж и аренды коттеджей в Подмосковье, то они в течение года остаются стабильными и вырастают лишь в ноябре-декабре и повторно в марте-мае.
Наибольшей популярностью пользуются площади и постройки не далее 25-30 км от столицы. Недвижимость в южном (Павелецкой, Каширское, Варшавское, Симферопольское шоссе) и восточном (Егорьевское, Новорязанское шоссе) направлениях — тяжёлый и неликвидный балласт для владельца, спрос на эти районы крайне невысок.
Лидируют по популярности северное (Дмитровское, Ярославское, Алтуфьевское, Ленинградское шоссе) и западное (Пятницкое, Волоколамское, Рублёво-Успенское, Минское шоссе). Стоимость одинаковых домов, скажем, из бруса в зависимости от популярности их местоположения может отличаться в $5-25 тыс.
Важными критериями считается наличие неподалёку леса или водоёма, соответствия соседней застройки, удалённость железнодорожной ветки. Для многих серьёзную роль играют соседство и престижность места, качество подъездных путей, наличие вооружённой охраны и контрольно-пропускного пункта, другие сервисы и особенности самого разного рода.