Разрыв цены меж вторичными и первичными квартирами контролер растолковал перекладыванием застройщиками комиссий банков в цены на строящееся жилище
На 1-ый район 2024 года указатель перегрева первичного рынка жилища в РФ достигнул 15%, в то время как для вторичного жилища данный показатель составил 1%. Об этом утверждается в «Обзоре денежной стабильности», размещенном на ресурсе Банка РФ. Указатель включает оценку отличия цен от длительного тренда, уточняется в материалах ЦБ.
Также, о перегреве свидетельствует дисбаланс в ценах меж первичным и вторичным рынками жилища, указывается в обзоре. Так, в первом квартале 2024 года сектор новостроек, по данным Росстата, обошел сектор готового жилища на 55%. В ЦБ также ссылаются на оценку «Домклик», где молвят о разрыве в 45%.
В числе главных причин, приводящих к такому разрыву, в ЦБ именуют перекладывание застройщиками комиссий банков в цены на строящееся жилище. Также, сказывается понижение доступности вторичного жилища на фоне роста рыночных ставок до 17% — это вызвало переток спроса на начальный рынок, где все еще доступно льготное ипотечное кредитование.
В собственном обзоре Банк РФ также направляет внимание на понижение доступности ипотеки для населения. «Если в 2017 году заемщик, имеющий средний запас на всех депозитах (343 тыс. руб.), мог профинансировать изначальный взнос в размере 6,5 кв. м в новостройке, то в первом квартале 2024 года этот показатель снизился до 3,8 кв. м (средний общий запас на всех депозитах — 639 тыс. руб.», — указывается в материалах ЦБ.
Следующее развитие ситуации, по прогнозам Центробанка, будет быть зависимым от критерий по ипотечным госпрограммам и уровня основной ставки. «Отмена деяния массовой программки «Льготная ипотека», которая дает возможность покупать жилище широкому кругу покупателей (в том числе инвесторам), будет содействовать равновесному росту ипотеки и стабилизации цен на новостройки», — заключают в ЦБ.
Банк вчера именовал условия для понижения ставок по ипотеке. Отмена массовых льготных программ приведет к понижению спроса на жилище, совокупному спросу в экономике и замедлению инфляции. В таких критериях контролер может смягчить денежно-кредитную политику, в итоге ставки по кредитам снизятся, рассказал контролер.
Читайте также: