После ввода комиссий по льготным кредитам сосредоточение выдачи на самых крупных банках стала понижаться, а банки без комиссий улучшили свои позиции, поведали в «Дом.РФ»
Русские банки, которые не вводили комиссии по льготной ипотеке для застройщиков, улучшили свои позиции по выдаче кредитов на жилище в январе. Об этом сообщается в исследовании аналитиков «Дом.РФ», которое учитывает статистику топ-20 банков.
«После ввода комиссий по льготным кредитам сосредоточение выдачи на самых крупных банках стала понижаться, а банки, которые не вводили комиссии, значительно улучшили свои позиции как по общей выдаче, так и по объему предоставленных кредитов с господдержкой», — отметил босс аналитического центра «Дом.РФ» Миша Гольдберг.
Так, по данным института жилищного развития, толика банка «Дом.РФ», который не вводил комиссии, в общих выдачах топ-20 в месяц выросла на 3 п.п., до 7%. Сам же банк поднялся с 4-ого на третье место. На 2 п.п. выросла толика Совкомбанка — до 3%. Промсвязьбанк прибавил 1 п.п. — до 2%.
Меж тем у Сбербанка, который вводил комиссии, толика в общем объеме выдачи двадцатки за январь сократилась на 4 п.п., до 55%. Толика ВТБ снизилась на 1 п.п., до 17%. С 28 февраля банк отменил комиссии. Аналогичное понижение (на 1 п.п.) наблюдалось по другим банкам с комиссиями — Альфа-Банку, Росбанку и «Открытию». Их толики сократились до 6%, 1% и 1% также.
Банки с комиссиями по льготной ипотеке утратили часть спроса в столицах. По оценкам ЦИАН, в Столичном регионе толика 3-х самых крупных банков, которые ввели комиссии для застройщиков (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк), в ипотечных сделках снизилась с 81% в декабре до 77% в январе. Самую огромную долю рынка эти 3-и банка в 2023 году занимали осенью — 85%. Одномоментно с этим в месяц выросла толика в ипотеке на столичном рынке новостроек банка «Дом.РФ», который не вводил комиссии для застройщиков по льготной ипотеке. Если в конце года банк занимал 5% рынка кредитования новостроек в Столичном регионе, то в январе уже 10%.
О каких комиссиях речь идет
В январе большие банки (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк) заявили о внедрении комиссий для застройщиков при выдаче ипотеки по всем льготным программкам. По новым правилам, девелопер должен досубсидировать привилегированный займ. Также, оформить льготную ипотеку можно только у застройщиков — партнеров банков. На таковой шаг банки пошли из-за понижения с 23 декабря предельного размера субсидий по госпрограммам — на 0,5 п.п., до 1,5%. По воззрению специалистов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», это может привести к росту цен на новостройки.
Банк РФ раскритиковал ввод комиссионных и увидел в их опасности, посреди которых контролер именовал повышение цены жилища. ЦБ также предложил оператору программки «Дом.РФ» для выравнивания ситуации разглядеть вопрос о расширении лимита на выдачу льготных ипотечных кредитов для тех банков, которые не вводят комиссии.
Ипотека поддерживается льготами
Согласно подсчетам «Дом.РФ», всего по итогам января банки из топ-20 выдали 70 тыс. ипотечных кредитов (-11% к январю 2023 года) на 276 миллиардов руб. (-2%). Указывается, что понижение случилось только за счет частей готовых квартир (-34% по количеству к январю 2023 года) и готовых личных домов (-18%) из-за больших рыночных ставок.
В этих критериях спрос продолжил перетекать в сектор строящегося жилища, где действуют льготные программки. По данным аналитиков, выдача льготной ипотеки в январе выросла в годичном выражении на третья часть по количеству (35 тыс. кредитов) и на 37% по сумме (184 миллиардов руб.). Рост наблюдался по всем программкам, не считая льготной ипотеки (на фоне ужесточения ее критерий в декабре 2023 года). В итоге в январе спрос на ипотеку в новостройках в годичном выражении возрос на четверть (25 тыс. кредитов), а в секторе личного жилищного строения выдача удвоилась (8 тыс. кредитов).
Читайте также: