В среде ТСЖ распространяется «упрощённый» порядок ликвидации: председатель не переизбирается, подаёт в налоговую утверждение о недостоверности сведений о нём в ЕГРЮЛ, а спустя некое время юрлицо исключается из реестра.
Это употребляется как выход из ситуации, когда никто не желает управлять приятельством. При всем этом бывает, что решением УО собственники себя тоже не напрягают. Выходит некий период «безвластья», когда домом никто де-факто не управляет. Хвалёный принцип (либо «гарантии») непрерывного управления в рассматриваемой ситуации не работает.
С 1-й стороны, никто не собирает плату за содержание жилища, с другой – работы по содержанию не производятся, что просто рискованно.
Также недочет этой схемы видится в том, что она может применяться как уход от ответственности, к примеру, по делам о возмещении причинённого вреда.
В Ростове на дону-на-Дону затопило помещение собственника. Заочным решением с ТСЖ взыскали 827 тыщ руб.. Вот только выполнить это решение не удалось: исполнительное пр-во было прекращено, потому что ТСЖ закончило жить.
Собственник пробовал вернуть ТСЖ в ЕГРЮЛ, но ничего не вышло.
Дальше собственник обратился с иском к последнему председателю, просил привлечь его к субсидиарной ответственности. Указывал, что «членами правления ТСЖ не была исполнена обязанность при увольнении председателя правления ТСЖ назначить нового председателя. Де-факто члены правления ТСЖ, освобождая от должности председателя и не назначив нового, лишили приятельство способности управления им, а также привели его к недостоверности сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, что в предстоящем привело к упрощённой процедуре ликвидации юридического лица, у которого имеются долги».
Но и тут собственника ожидал проигрыш в трёх инстанциях: не подтверждено, что ответчик действовал нерадиво и что его деяния привели к неплатёжеспособности ТСЖ; также не подтверждено, что игнорирование решения суда о возмещении вреда вызвано виноватым поведением ответчика. Также, ответчик занял должность председателя уже после залива помещения. Истец сам прощёлкал срок подачи возражений на исключение юрлица из ЕГРЮЛ.
Хронология событий для наилучшего осознания:
— december 2019 – залив помещения;
— июнь 2020 – заочное решение о возмещении вреда;
— август 2020 – избран крайний председатель правления;
— март 2021 – отмена возможностей председателя правления, и следом – возбуждение исполнительного производства;
— сентябрь 2021 – решение ИФНС о дальнейшем исключении ТСЖ из ЕГРЮЛ с публикацией об этом в «Вестнике гос регистрации»;
— december 2021 – в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении юридического лица с учётом того, что возражения заинтересованных лиц не поступили;
— январь 2022 – отмена исполнительного производства;
— апрель 2022 – собственники на общем собрании выбирают управляющую компанию, за которой ГЖИ в мае закрепляет дом.
Так, с момента прекращения возможностей председателя до начала управления домом УО прошло больше года. Как происходила подготовка к ОЗП в этом доме, остаётся за кадром.
С марта 2022 по апрель 2024 собственник пробовал отменить решение об исключении из ЕГРЮЛ юридического лица (завершилось определением Четвёртого КСОЮ № 88а-5605/2023) и привлечь последнего председателя к субсидиарной ответственности (закончилось определением Четвёртого КСОЮ № 88 – 11676/2024), и как уже было сказано выше, проиграл.
* * *
То, что является выходом из трудной ситуации для одних, оборачивается трудной ситуацией для других. Потому собственникам не следует забывать, что вопросы управления домом (выбор метода управления и управляющей организации) – это сначала всего их энтузиазм и квалификация.
Временное отсутствие платы за содержание жилища приводит к тому, что в предстоящем расходы на восстановление общего имущества растут. То же самое касается восстановления утраченной технической документации. Чем подольше тянуть с поиском и решением новейшей УО — тем труднее будет отыскать достойного претендента с применимой ценой обслуживания.
