Что будет с рынком новостроек после 1 июля. Прогнозы застройщиков :: Жилище :: недвижимость

Chto budet s rynkom novostroek posle 1 ijulja prognozy zastrojshhikov zhile rbk nedvizhimost c901bc1.jpg

Спрос на новостройки в Столице снизится на 35% из-за отмены льготной ипотеки Рассказываем, как поменяются спрос, цены и темпы выхода новых жилых проектов на рынок Столичного региона после окончания госпрограммы субсидирования ипотеки на новостройки Фото: Evgeniy Vasilev / Shutterstock / FOTODOM

С 1 июля 2024 года заканчивается действие программки льготной ипотеки («Господдержка-2020»), которая была введена в качестве антикризисной меры в 2020 году. По воззрению Банка РФ, программка исчерпала себя, а для столичных регионов стала практически недосягаема после конфигурации критерий — понижения лимита до 6 миллиона руб. Девелоперы считают, что окончание программки может привести к временному понижению числа сделок и замедлению выхода новых проектов, но падения цен на квартиры застройщики не предсказывают.

Рассказываем, что, по воззрению девелоперов, ожидает рынок новостроек Столичного региона.

О программке

Льготная ипотека на новостройки под 8% была запущена в апреле 2020 года как антикризисная мера поддержки строительной отрасли в пандемию. Сначала ставка по льготной ипотеке составляла 6,5%, сама же программка была рассчитана до ноября 2020 года. Позднее действие программки пару раз продлевалось, а ее главные характеристики изменялись (ставка, суммы кредитов, изначальный взнос). С декабря 2023 года поменялись главные характеристики программки — был увеличен с 20% до 30% размер первого взноса, а наибольший размер кредита для Столицы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти снизился с 12 миллиона до 6 миллиона руб. Так, для столичных регионов из-за больших цен на новостройки программка стала почти неактуальной. Также, пользоваться программкой можно сейчас только один раз.

Читайте также: Ошибка либо спасение: что бюрократы и банкиры гласили о льготной ипотеке

Понижение спроса неминуемо

После отмены льготной ипотеки столичные застройщики ждут понижения активности покупателей. «В июле и августе мы ожидаем понижения спроса на первичное жилище на 30–35%. Рынку новостроек будет нужно время на адаптацию к ситуации и продвижение новых жилых проектов. Но в данный период начнет создаваться и отложенный спрос, так как миллионы людей нуждаются в улучшении жилищных критерий. Осенью, когда многие привыкнут к новенькому состоянию рынка, будущие покупатели начнут {вновь} выходить на рынок недвижимости», — предсказывает босс отдела ипотечного кредитования девелоперской группы компаний «Гранель» Татьяна Боева.

«Если же положение, обстановка будет развиваться по пессимистичному сценарию и с июля ухудшатся условия по домашней программке, на сто процентов отменится льготная ипотека, а IТ-ипотека для рынков Столицы и Петербурга будет ограничена, то кол-во ипотечных сделок может сильно понизиться, а спрос на первичном рынке имеет все шансы уменьшиться на 40% и даже больше. По оптимистичному сценарию, замедлить понижение покупательской активности может увеличение программки домашней ипотеки и обновление льготной ипотеки под 8%. Это самые востребованные программки, на которые в 2024 году приходилось 52% и 29% сделок также», — сказал начальник по ипотечным продажам и внедрению денежных инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.

Что будет с рынком новостроек после 1 июля. Прогнозы застройщиков :: Жилище :: недвижимостьФото: Savvapanf Photo / Shutterstock / FOTODOM

В целом отмена льготной ипотеки не значит исчезновения ипотеки как инструмента, в особенности в секторах жилища дело и премиум, отметил владелец акций и председатель совета директоров BMS Разработка Группа Сергей Болдырев. По его прогнозу, толика ипотечных сделок в целом по рынку снизится с рекордных 70–80% до стандартных 60–65%. «Но значительно поддержат реализации собственные ипотечные программки застройщиков и совместные программки с банками. Условия по ним презентабельны для покупателей. В целом девелоперы будут находить новые рациональные инструменты для сохранения уровня продаж и свойства продукта», — считает Болдырев.

Стабилизирующим спрос аспектом остается домашняя ипотека (даже при изменении критерий программки), еще IT-ипотека, отметила Татьяна Боева из ГК «Гранель». По ее воззрению, также сохранится и траншевая ипотека, которая позволяет поделить займ на несколько частей: 1-ая часть кредита может быть маленький, а основную сумму займа можно переместить еще в несколько траншей. В данном случае заемщик выигрывает время для реализации имеющегося жилища на вторичном рынке либо отказа от съемного жилища.

«Невзирая на понижение числа сделок в июле, начнет создаваться и отложенный спрос, так как миллионы людей нуждаются в улучшении жилищных критерий. И осенью, когда многие привыкнут к новенькому состоянию рынка, будущие покупатели начнут {вновь} выходить на рынок недвижимости», — уточнила Боева.

Читайте также: Какие есть кандидатуры льготной ипотеке: лизинг, рассрочка и трейд-ин

Рассрочка от застройщиков и новые программки

После окончания льготной ипотеки девелоперские компании начнут разрабатывать собственные продукты, говорят участники рынка. «При текущей основной ставке, установленной Центробанком на уровне 16%, стандартные условия точно неподъемны для большинства возможных покупателей жилища. Средняя рыночная ставка по ипотеке нынче превосходит 18% при ставке по льготной ипотеке до 8%, по домашней ипотеке — до 6%, а по IT-ипотеке — до 5% годичных. В связи с этим большие банки уже объявили о том, что будут предлагать вместе с застройщиками программки с субсидированными ставками, чтоб уменьшить нагрузку на покупателя, но их денежные способности не беспредельны», — поведала начальник по продажам Level Группа Алина Ларионова.

Освеженные продукты субсидированной и комбинированной ипотеки в критериях сокращения спроса поддержат рынок новостроек и сгладят последствия отмены программки, выделила босс отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Татьяна Боева. «Мы планируем субсидировать ставку до малого порога, в том числе на недлинные сроки, что дозволит повысить доступность жилища. Современный торговый уровень ставок от 17% является, на самом деле, заградительным», — выделила Боева. «Мы также будем сформировывать программки, которые поддерживают спрос, — это субсидирование, разные рассрочки и уникальные программки, снижающие финансовую нагрузку на покупателя. Застройщики оставляют свои внутренние инструменты, которые позволяют уменьшить цена отдельных лотов для собственных посетителей, к примеру скидки», — отметила босс управления прямых продаж ГК ФСК Екатерина Чурюкина.

Что будет с рынком новостроек после 1 июля. Прогнозы застройщиков :: Жилище :: недвижимостьФото: Олег Elkov / Shutterstock / FOTODOM

Кроме акций от девелоперов, в наиблежайшее время появятся новые варианты льготных программ — ипотека для учителей и докторов, особые программки для военных либо какие-то другие нововведения, уточнил подменяющий генерального директора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов. Он отметил, что участники рынка совместно с правительством и парламентариями деятельно дискуссируют вероятные варианты критерий новых программ. Скорее всего, целенаправленность льготной ипотеки может распространяться, к примеру, на работников социальной сферы — учителей, докторов, служащих МЧС и МВД, еще юных профессионалов (до 30 лет), чтоб мотивировать их создавать семью и заводить малышей в больше ранешном возрасте, считает Рустам Азизов.

Читайте также: