Ceny na novostrojki komfort klassa snizilis vtoroj mesjacnbsppodrjad zhile rbk nedvizhimost afb75b1.jpg

Цены на новостройки комфорт-класса снизились 2-ой месяц последовательно :: Жилище :: недвижимость

В мае — июне 2024 года столичное жилище комфорт-класса потеряло в цены 6%, а с января почти не прибавило в стоимости Столица РФ (Фото: Миша Джапаридзе / ТАСС)

По итогам июня 2024 года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках комфорт-класса Столицы составила 279 тыс. руб., что на 1% меньше майского показателя. Об этом рассказали «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса «Поисковик Недвижимость».

Понижение цен на столичные новостройки комфорт-класса указывается уже 2-ой месяц последовательно. Так, в мае этого года средняя стоимость «квадрата» уступила апрельским показателям 5%. Но с начала 2024 года цена 1 кв. м почти не поменялась, прибавив 0,6%, а по сопоставлению с июнем прошедшего года рост составил 12,6%, подсчитали в сервисе.

Понижение цены 1 кв. м в мае и июне и отсутствие динамики по сопоставлению с началом года связаны с окончанием программки льготной ипотеки, считает коммерческий начальник «Поисковик Недвижимости» Евгений Белокуров. «До 1 июля многие застройщики занимали выжидательную позицию, чтоб принять решение о предстоящем ценообразовании для собственных проектов. Одни заблокировали цена, а другие начали уменьшать либо предлагать особые условия: рассрочку, trade-in, скидки на определенные форматы квартир и другие акции», — объясняет специалист.

«Такая тенденция на рынке первичного жилища сохранится в наиблежайшее время, потому что и девелоперам, и покупателям надо приспособиться к новым реалиям ипотечного кредитования. До конца 2024 года не стоит ждать осязаемого понижения цены», — предсказывает Евгений Белокуров.

В больше дорогих секторах, напротив, зафиксирован рост цены 1 кв. м. В июне «квадрат» в новостройках бизнес-класса стоил 390 тыс. руб. Это на 3,5% превосходит майский показатель, на 10,9% больше, чем сначала года, и на 7,5% больше июня 2023 года.

В высокобюджетном секторе (премиум и элит) средняя стоимость «квадрата» составляет 594 тыс. руб. В месяц зафиксирован рост на 2,2%, с начала года — на 5,1%, а за год — на 17,8%, уточняется в исследовании.

«Положительная динамика в этих направлениях логична. В отличие от массового сектора, классы дело и элит не так не слабо зависят от критерий льготного кредитования и с ростом цены застройщики, специализирующиеся высокобюджетными проектами, не рискуют утратить часть аудитории», — сообщает Евгений Белокуров.

По данным сервиса Dataflat, в июне этого года на рынке новостроек Столицы и Подмосковья записанно 17,67 тыс. сделок с квартирами и апартаментами. Это на 24% больше майского показателя и на 46% больше июня прошедшего года. Максимальный рост количества сделок зафиксирован в Новейшей Столице. В июне этого года там записанно 4,11 тыс. сделок, что на 49% превосходит майский показатель и в 2,32 раза больше, чем в июне 2023 года. Показатель Старенькой Столицы в июне — 6,94 тыс. сделок, что на 9% больше мая и на 17% — июня 2023 года. В Подмосковье записанно 6,61 тыс. сделок — это на 30% больше, чем в мае этого года, и в 1,5 раза (+51%) превосходит июнь прошедшего года.

Читайте также: