Цена вторичного жилища в Старенькой Столице за шесть месяцев выросла на 0,4% В течение первых 5 месяцев 2024 года цены повышались и снижались в границах толикой процента. В июне динамика была нулевой Фото: Unsplash

По итогам первых 6 месяцев 2024 года цены на вторичном рынке жилища Столицы выросли всего на 0,4%, в среднем до 271,4 тыс. руб. за 1 кв. м, в июне динамика была нулевая. Такие данные содержатся в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Указывается, что в протяжении первого полугодия цены на вторичном рынке Старенькой Столицы вели себя неоднозначно. В марте квартиры маленько прибавили в стоимости (+0,6%); в апреле первый раз с декабря 2022 года они начали понижаться — на 0,2% в месяц. В мае квадратный метр подешевел еще на 0,1%, а в июне динамика была нулевой.

«Невзирая на существенное понижение оборотов рынка из-за недоступности ипотеки, цены на жилище де-факто топчутся на месте. Спрос сохраняется лишь на отличные квартиры по умеренной стоимости — да и они не дорожают», — объяснил босс аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Как объяснил специалист, на цены давят высочайшие ставки по ипотеке — 18–20% годичных, но от падения их сдерживает недочет предложения. С начала года число квартир в экспозиции возросло наименее чем на 10%. Это связано с тем, что торговцы снимают квартиры с реализации из-за низкого спроса и сдают их в аренду. «Такая положение, обстановка сохранится в наиблежайшие месяцы — рынок будет жить при низком спросе, но относительно размеренных ценах в объявлениях. При всем этом будет возрастать размер торга «под определенного покупателя», — считает Репченко.

Какое жилище подешевело посильнее всего

Трехкомнатные и многокомнатные квартиры за шесть месяцев подорожали на 1%, до 257,8 и 275,6 тыс. руб. за 1 кв. м также. Цены на двухкомнатные квартиры практически не поменялись (+0,1%, до 268,8 тыс. руб. за «квадрат»). Однокомнатные квартиры с января по июнь, напротив, подешевели — на 1,1%, до 273,2 тыс. руб. По воззрению специалистов IRN, такая динамика связана с поведением собственников — обладатели огромных лотов обычно не нацелены на очень резвую реализацию, потому они до последнего не понижают стоимость.

Что касается географии, то посильнее всего за шесть месяцев в границах Старенькой Столицы цены снизились в Северо-Западном окружении — на 0,5%, вдобавок в Юго-Западном и Южном окрестностях — на 0,4%. Посильнее всего вторичка с января по июнь подорожала в Северном и Западном окрестностях — на 1,5% и 1,2% также.

Динамика цен на жилище по округам Старенькой Столицы

Округ Стоимость 1 кв. м вторичного жилища в июне, тыс. руб. Динамика за шесть месяцев, %
Центральный округ 420,5 +0,9%
Западный округ 307,3 +1,2%
Юго-Западный округ 301,1 -0,4%
Северо-Западный округ 278,9 -0,5%
Северный округ 274,6 +1,5%
Южный округ 246,8 -0,4%
Северо-Восточный округ 243,6 -0,1%
Восточный округ 240,6 +0,5%
Юго-Восточный округ 237,4 +0,3%

Данные: IRN.RU

Столица РФ в мае стала первой в РФ по темпам понижения цен на жилище. По данным SRG, в крайний месяц весны вторичное жилище подешевело в столице посильнее, чем в любом другом большом городке РФ: в среднем на 0,51%, до 323,4 тыс. руб. за квадратный метр. В апреле столица занимала 11-е место по сокращению цен на жилище, а 1-ое место было у Рязани.

Читайте также