Dom na dereve mozhno li takoj postroit na dache ili v lesu zagorod rbk nedvizhimost b9aba07.jpg

Дом на дереве: можно ли таковой выстроить на даче либо в лесу :: Загород :: недвижимость

Можно ли выстроить дом на дереве на собственном участке? Как его зарегистрировать? Может-быть ли такое возведение в лесу — ответы на эти и другие вопросы читайте в нашем материале Фото: Shutterstock

Совместно с профессионалами Рослесинфорга и юристами разбираемся в законодательных и бюрократических тонкостях строительства домов на деревьях.

Можно ли выстроить дом на дереве

Законодательство впрямую не регулирует вопрос строительства домов на деревьях, да и не воспрещает его. Дом на дереве можно отнести к некапитальным строениям, строительство которых не запрещено, ведает главный директор компании «Федеральное кадастровое учреждение» Леша Подпалый. Но зарегистрировать такую постройку и поставить на учет нельзя, так как в согласовании с ФЗ-218 регистрации подлежат только объекты серьезного строительства. Другими словами объекты, крепко связанные с землей, это такие объекты, которые нереально переместить без значимого вреда для их целостности, объяснил он.

Что такое некапитальные строения

Некапитальные — это такие строения либо сооружения, которые не имеют крепкой связи с землей и конструктивные свойства которых позволяют выполнить их перемещение и (либо) демонтаж и следующую сборку без непропорционального вреда предназначению и без конфигурации главных черт строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других схожих строений, сооружений). Дом на дереве специалисты относят к таким строениям.

Порядок возведения объектов некапитального строительства нормами законодательства не урегулирован. Такое возведение осуществляется с соблюдением общих строй норм и правил, разрешенного пользования земляного участка, правил землепользования и застройки, пожарных требований. «Если вы все же отважились претворить в жизнь аналогичный проект, то начать следует с принадлежности участка, на котором вырастает дерево, а конкретнее — с определением категории земли, они бывают населенных пт, лесного фонда, сельскохозяйственного предназначения и другие», — поведали в Рослесинфорге.

Уточнить информацию, на какой земле вырастает приглянувшееся для строительства домика дерево, можно в муниципальных базах данных либо заказать выписку из ЕГРН на портале госуслуг, добавили там. «Категория земли определяет правила ее пользования, но не показывает, что точно на ней можно возводить. Для домов на дереве законодатель каких бы то ни было норм не предугадал. Разглядим самые тривиальные варианты расположения дерева — на местности населенного пт либо в лесу», — отметили в Рослесинфорге.

Дом на дереве: можно ли таковой выстроить на даче либо в лесу :: Загород :: недвижимость Фото: Shutterstock

Читайте также: Дома на деревьях: 10 умопомрачительных проектов

Дом на дереве на своем участке

На местности населенного пт возводить можно на собственном земляном участке с разрешенным видом пользования для личного жилищного строительства, ведения садоводства, личного подсобного хозяйства в границах населенного пт либо другого строительства, отметили Рослесинфорге. «Все деревья, расположенные на вашем участке земли, — ваша собственность, сможете делать с ними все что угодно. Подробных правил нет, следовательно, разумно, что должны быть соблюдены нормы строительства и особенности местного законодательства», — пояснили специалисты.

В этом случае идет речь о соблюдении мер пожарной безопасности, расстояния меж постройками на участке и отступа от забора. Такую постройку можно не согласовывать. Но к ней могут быть использованы правила о самовольной постройке, предупредили в ведомстве. «Местные власти либо соседи могут обратиться в трибунал с призывом о ее сносе за счет обладателя, наложении штрафа либо об изъятии земли, которая употребляется не по мотивированному предназначению», — отметили там.

Дом на дереве: можно ли таковой выстроить на даче либо в лесу :: Загород :: недвижимость Фото: Shutterstock

Основоположник юридического центра «10 Соток», создатель подкаста об оформлении земляных участков «Пуп земли» Юлия Толстихина:

— Дома на дереве на собственном участке возводить можно, при всем этом они должны соответствовать требованиям безопасности, основное — не создавать опасность жизни и здоровью обладателям участка и их соседям. Есть даже гостиницы на деревьях, обычно такие достойные внимания экоотели регулируются в правовом поле как объединенный статичный комплекс (ст. 133.1 ГК), который содержит в себе объекты как серьезного строительства, так и некапитального. В качестве одного неподвижного комплекса права на таковой набор можно зарегистрировать. Но если вы возжелаете зарегистрировать права на дом на дереве, этого сделать не получится, потому что некапитальные объекты гос регистрации не подлежат.

Дом на дереве в лесу

Дом на дереве, как и другие постройки, можно строить только на участке, на который распространяются права гражданина (право принадлежности либо аренды, к примеру). Так, дом на дереве нельзя возводить в парке либо лесу, предупреждает Леша Подпалый. «Если дерево вырастает в парке, сквере, во дворе многоквартирного дома либо в других публичных местах и дом на дереве не является, к примеру, частью проекта по благоустройству местности, то возводить неординарные апартаменты лично не стоит. Местные власти могут востребовать демонтировать архитектурное диво и оштрафовать зачинателя строительства за порчу дерева», — добавили в Рослесинфорге.

При всем этом труднее дела обстоят при возведении дома на дереве гослесфонда. К примеру, загородный участок граничит с лесом и владелец желает выстроить дом на таком дереве, приводят пример в Рослесинфорге. В этом случае существует 45 видов разрешенного пользования лесов (включая подвиды) — ни один из их не подразумевает строительства домов на деревьях, отмечают там.

Например, при аренде лесного участка для рекреационной деятельности допускается строительство некапитальных строений и сооружений, включая навесы, веранды, беседки. Также можно выстроить веревочный парк либо спец сооружение для занятий физкультурой и спортом. Но все эти конструкции не могут крепиться к деревьям, мешать создаваться кроне растения, нарушать целостность коры. «Так, если дерево вырастает в лесу, то земля под ним находится в федеральной принадлежности, где самовольные деяния строго пресекаются и наказываются. Оформить аренду либо приобрести дерево на корню, чтоб выстроить на нем дом, нельзя», — отметили в Рослесинфорге.

Дом на дереве: можно ли таковой выстроить на даче либо в лесу :: Загород :: недвижимость Фото: Shutterstock

Также, такое возведение может быть квалифицировано как нелегальная рубка лесов (ст. 8.28 КоАП РФ). В этом случае может быть наложен штраф: на людей — от 3 тыс. до 4 тыс. руб., на должностных лиц — от 20 тыс. до 40 тыс. руб., на юридических лиц — от 200 тыс. до 300 тыс. руб., предупредил главный директор компании «Федеральное кадастровое учреждение». «Если выяснится, что в процессе строительства дома дерево повреждено до степени прекращения роста, виновнику угрожает расплата за экологическое грех по ст. 260 УК РФ. Размер штрафа будет выше, если дерево вырастает в защитном лесу либо на особо защитном участке», — отметили в Рослесинфорге.

В лесу ничего возводить нельзя, так же как нельзя пилить деревья и хоть каким другим образом вмешиваться в лесную экосистему, в этом случае угрожает штраф, продолжила Юлия Толстихина. «При всем этом если ваш участок граничит с лесом, то при возведении дома на дереве вы должны придерживаться правила противопожарных расстояний до леса. В неприятном случае вас могут оштрафовать и вынудить разрушить такое здание», — отметила специалист.

Аспекты такового строительства в лесу

Как пояснили в Рослесинфорге, для строительства таких домов есть исключения. К примеру, земли лесного фонда могут безвозмездно и на неустановленный срок передаваться коренным народам для ведения обычного хозяйства. Посреди коренных немногочисленных народов РФ — ненцы, ханты, долганы, юкагиры, тофы, селькупы, вепсы, чукчи и другие. Они употребляют порядка 6 миллиона га лесов.

В лесах Сибири и Далекого Востока дома на деревьях исторически служат человеку методом спасения съестных запасов от хищников и стихии. Некие немногочисленные народы сохранили обычный стиль жизни и хозяйства и на данный момент. Дома на деревьях являются для их необходимостью — они употребляются их в качестве охотничьих лабазов либо как временные склады для хранения дичи и меха. Такие сооружения представляют собой обыкновенные приподнятые над землей скрытые площадки, построенные без гвоздиков, скоб и вреда для деревьев.

Читайте также: