Рост доли госпрограмм в общем объеме объясняется разницей в ставках — условия по рыночным продуктам заметно менее комфортные
Доля льготных программ в общей выдаче ипотеки к концу 2023 года может достичь рекордных для рынка 70–80%. Такой прогноз содержится в исследовании аналитического центра «Дом.РФ» (есть в редакции).
Отмечается, что в третьем квартале выдача ипотеки в России обновила исторический максимум — россияне оформили 625 тыс. жилищных кредитов (+30% к второму кварталу) на 2,5 трлн руб. (+38%). Однако в октябре темпы выдач замедлились на фоне роста рыночных ставок по ипотеке до 16–17%. Для сравнения, ставки по льготным программам варьируются от 2% до 8%, напомнили аналитики. Из-за этого спрос смещается на рынок новостроек, где действуют льготные программы.
«Мы наблюдаем естественный переток спроса в сторону кредитов с господдержкой, ставки по которым остаются доступными: доля ипотеки с господдержкой увеличилась с 43% в количественном выражении в начале третьего квартала до 53% в октябре, и ее популярность продолжит расти», — рассказал руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Согласно прогнозам «Дом.РФ», к концу года доля льготных программ в общей выдаче будет составлять порядка 70% по количеству и около 80% — в денежном выражении. «В текущих условиях меры господдержки будут оказывать стабилизирующее влияние на спрос на первичном рынке и рынке ипотеки в целом», — добавил Михаил Гольдберг. В 2022 году доля льготной ипотеки была 37% по количеству и 47% по сумме от общей выдачи.
В институте жилищного развития считают, что в ноябре-декабре выдача ипотеки продолжит снижаться. Однако по итогам года все же прогнозируется исторический рекорд. Согласно подсчетам «Дом.РФ», по итогам года будет выдано 1,9 млн кредитов на 7,5 трлн руб. с учетом высоких накопленных выдач за первые десять месяцев. Прирост ипотечного портфеля в 2023 году составит 3,8 трлн руб. — почти в два раза больше, чем годом ранее.
Аналитики банка ВТБ недавно тоже предсказали рекордную выдачу льготной ипотеки. По их подсчетам, в 2023 году доля льготных программ в общем объеме выдач по итогам 2023 года может достичь максимальных 55%. Ранее рекордное значение было зафиксировано в 2022 году (47%).
Согласно расчетам аналитиков «Домклик» Сбербанка, сейчас самая высокая доля льготных программ в общих ипотечных выдачах в 2023 году наблюдается на Дальнем Востоке и в городах-миллионниках. В дальневосточных регионах от 60% до 70% ипотечных выдач приходится именно на госпрограммы. В регионах, центрами которых являются миллионники, показатель составляет в среднем около 50–55%, а самый низкий показатель — в регионах Северного Кавказа: от 1,7% до 23%.
Читайте также:
