Посильнее всего показатель сократился в Воронежской, Волгоградской и Ростовской областях. В целом цены на вторичку за пределами управленческих центров ниже, чем в самих центрах. Значения разрыва колеблются в спектре от 18% до 64%
За год разрыв в цены жилища в управленческих центрах и на периферии сократился. Посильнее всего данный показатель снизился в Воронежской области — на 7 п.п., до 18,4%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик».
Кроме Воронежской области, приметное уменьшение цены 1 кв. м за год случилось в Волгоградской (на 6,9 п.п., до 21,1%) и Ростовской (на 5,2 п.п., до 32,7%) областях, указали в «Домклик».
Как считали
Специалисты проанализировали объявления о продаже недвижимости на вторичном рынке в регионах с городами-миллионниками по состоянию на июнь 2024 года. В каждом регионе объявления были разбиты на две группы — в управленческом центре региона и за его пределами. Для обеих групп были рассчитаны медианная цена квадратного метра и ее изменение за год (с июня 2023 года). Дополнительно в каждом субъекте исследовали объем предложения.
Ценовая разница меж ценой жилища в центре региона и на периферии выросла только в 5 самых крупных регионах, включая столицы. Так, в Столице разница выросла на 3,3 п.п., до 50,2%, в Санкт-Петербурге — на 4,5 п.п., до 31,8%. Данную динамику специалисты растолковали опережающими темпами роста цены вторичного жилища в обеих столицах по сопоставлению с прилегающими территориями. Так, в Столице квадратный метр за год подорожал на 10,5%, а в Подмосковье — лишь на 3,7%. В Санкт-Петербурге стоимость за квадрат выросла на 4,1%, а в Ленинградской области и совсем снизилась на 2,3%.
Также, рост ценового разрыва был зафиксирован в Краснодарском крае (+4 п.п., до 34,4%), Новосибирской области (+4,7 п.п., до 30,9%), еще в Республике Башкортостан (+0,4 п.п., до 40,8%), указали аналитики «Домклик».
В целом, по их расчетам, цены на вторичку за пределами управленческих центров ниже, чем в самих центрах. Значения разрыва колеблются в спектре от 18% до 64%.
Наивысшую разницу аналитики отмечают в цены в Омской области, где жилище периферии на 63,8% дешевле, чем в центральной части. Таковой немаленький разрыв специалисты растолковали отсутствием в регионе больших городов, кроме Омска. Так, в управленческом центре проживает 1,1 миллиона человек, а 2-ой по численности город — Упаковка — насчитывает не больше 30 тыс. обитателей, указали они.
Фото: «Домклик»
По данным «Домклик», высочайшие характеристики в цены предложения также зафиксированы в Свердловской области (54,2%) и Столичном регионе (50,2%). А минимальный разрыв — в Воронежской (18,4%), Волгоградской (21,1%) и Самарской (25,8%) областях.
Посреди самых крупных регионов исключительно в Краснодарском крае цены на жилище на периферии выше цен в самом центре. При этом разница довольно большая — 53,2%. «Дело в большенном количестве курортных городов (Сочи, Геленджик, Анапа и другие) с пляжным и горнолыжным отдыхом, где представлено немало дорогого жилища, которое завлекает туристов и инвесторов», — пояснили специалисты. Аналогичный эффект наблюдается и на рынке пригородного жилища: в данном секторе предложение также дороже точно в курортных городках, но не в Краснодаре, добавили они.
Всего, по данным специалистов, в июне в большинстве самых крупных регионов больше 50% объявлений на вторичном рынке приходится на управленческие центры. Самая высочайшая толика такового предложения в Омской (97,1%), Новосибирской (86,5%) и Волгоградской (74,7%) областях. Меньшие характеристики фиксируются в Республике Башкортостан (42,6%), Челябинской области (45,7%) и Краснодарском крае (47%).
Фото: «Домклик»
Раньше специалисты из «Домклик» отмечали смещение спроса на новостройки из центра в пригород. По их наблюдениям, обитатели крупных городов за последние 2-ва года стали почаще делать выбор новостройки в пригородах. Посильнее всего толика сделок с новостройками в пригороде за этот период времени выросла в Челябинской и Нижегородской областях — на 14–16 п.п., до 74% и 67% также. А самая высочайшая толика таких сделок на данный момент наблюдается в Татарстане — 81%. Смещение спроса за границы региональных центров специалисты связывают с возросшей привлекательностью льготной ипотеки и притоком новых заемщиков. Беря во внимание текущий уровень и динамику цен, новые покупатели выбирают больше доступные варианты.
Читайте также: