Domklik vyjasnil gde molodezh chashhe beret ipoteku i na chto ee tratit dengi rbk nedvizhimost 3a021c8.jpg

«Домклик» узнал, где молодежь почаще берет ипотеку и на что ее растрачивает :: Финансы :: недвижимость

В преддверии Денька молодежи, который указывается 29 июня, аналитики «Домклик» исследовали предпочтения юных заемщиков. А именно, за год приметно вырос спрос молодежи на личные дома, при всем этом зачастую юные люди берут в займ вторичку Фото: Olezzo / Shutterstock / FOTODOM

Самая высочайшая толика юных ипотечных заемщиков в 2024 году наблюдается в Свердловской и Челябинской областях (по 11,2%), а зачастую молодежь оформляет в займ вторичное жилище — 55,4%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик».

Как считали

Аналитики «Домклик» разглядели ипотечные сделки, совершенные юными старыми людьми от 18 до 25 лет посреди сделок Сбербанка за 2024 год. В регионах с городами-миллионниками они высчитали долю жилищных кредитов, которые оформляет молодежь. Дополнительно, специалисты исследовали предпочтения юных людей при выборе недвижимости в ипотеку, и установлен средний размер кредита, срок, платеж), эти характеристики они сравнили с показателями заемщиков других возрастных групп.

Какую ипотеку оформляет молодежь

Согласно исследованию, средний изначальный взнос юных заемщиков составляет 1,5 миллиона руб. Это ниже, чем по остальным возрастным группам — 1,9 миллиона руб. В среднем юные заемщики платят за ипотеку 29,2 тыс. руб. против 33,4 тыс. руб. по другим возрастным группам. Специалисты разъясняют это, во-1-х, больше прибыльной недвижимостью, которую приобретает молодежь (4,6 миллиона руб.) по сопоставлению с другими возрастными группами (5,5 миллиона руб.). Во-2-х, доходы у молодежи (81 тыс. руб.) также значительно ниже, чем у других категорий заемщиков (около 124 тыс. руб.).

При всем этом срок кредита у юных заемщиков (больше 26 лет) почти не отличается от срока, на который оформляют жилищный займ другие заемщики.

В каких регионах зачастую берет льготную ипотеку

За неполные 6-ть месяцев 2024 года юные люди оформляли в Сбербанке практически каждую сделку (9,2%). Это практически сравнимо с первым полугодием 2023 года (-0,3 п. п.). Самая высочайшая толика юных заемщиков посреди самых крупных регионов, по данным «Домклик», в 2024 году зафиксирована в Свердловской и Челябинской областях (по 11,2%), и в Красноярском и Пермском краях (по 11%).

Минимальный % заемщиков в возрасте 18–25 лет указывается в столичных регионах, где самая высочайшая цена недвижимости. В Столице показатель составляет 5,4%, в Столичной области — 6,4%, а в Санкт-Петербурге — 7,1%. Не высокий % также зафиксирован в Краснодарском крае (7,1%).

Какое жилище молодежь оформляет в займ

Большей популярностью у юных заемщиков «Сбера», как и в прошедшем году, пользуется вторичное жилище. По данным «Домклик», на него приходится 55,4% выдач. При всем этом в годичном выражении показатель снизился на 16,5 п. п., что связано с общим понижением спроса на готовое жилище. В среднем юные заемщики приобретают лоты на вторичном рынке за 3,4 миллиона руб. А медианная площадь покупаемых квартир составляет 80 кв. м. Более популярны двухкомнатные квартиры (38,9% сделок на вторичном рынке).

На сделки с новостройками приходится 26,4% от общего ипотечного спроса посреди молодежи. За год показатель маленько вырос — на 3,9 п. п. Средняя цена приобретаемых квартир в новостройках практически 2-ва раза выше — 6,3 миллиона руб., при всем этом площадь практически во столько же меньше — 46 кв. м. Больше всего приобретенных квартир в новостройках являются однокомнатными (57,1% сделок).

Еще 14,1% ипотечных сделок посреди юных заемщиков приходится на личное возведение составляет 14,1%. При этом за год показатель возрос на 11,1 п.п. Рост популярности личных домов аналитики растолковали наличием льготных программ, ценовой доступностью, и смягчением требований банка. А именно, в мае текущего года наименьший возраст для дизайна ипотеки на ИЖС снизился с 21 до 18 лет.

Леша Лейпи, начальник дивизиона «Домклик» Сбербанка:

«Домклик» узнал, где молодежь почаще берет ипотеку и на что ее растрачивает :: Финансы :: недвижимость

— Невзирая на то, что вторичная недвижимость остается более нужным типом приобретаемого жилища, внимание юных заемщиков больше завлекает рынок личного жилищного строительства. Так, за год толика ИЖС в полном количестве выдач выросла сейчас на 11 п.п. до 14%, в то время как % сделок со вторичным жильем сократился на 17 п.п. до 55%. Спрос на первичную недвижимость меж тем поменялся немного — за год он возрос на 4 п.п. до 26%.

Не так давно аналитики «Домклик» отметили уменьшение разрыва цен на жилище в центре и на периферии. По их данным, посильнее всего показатель сократился в Воронежской, Волгоградской и Ростовской областях. В целом цены на вторичку за пределами управленческих центров ниже, чем в самих центрах. Значения разрыва колеблются в спектре от 18 до 64%. 

Читайте также: