Dostupnost semnogo zhilja snizilas iz za rosta arendnyh stavok dengi rbk nedvizhimost 274a631.jpg

Доступность съемного жилища снизилась из-за роста арендных ставок :: Финансы :: недвижимость

За год расходы на аренду жилища в русских мегаполисах возросли с 35% до 40% от зарплаты. Максимальный рост таких расходов зафиксирован в Столице и Перми, минимальный — в Ростове на дону-на-Дону, Казани и Волгограде Фото: Shutterstock

Аналитики отмечают понижение доступности аренды жилища в больших русских городках. Невзирая на довольно высочайший прирост доходов населения в 2023 году (в особенности в регионах с высочайшей толикой индустрии в структуре экономики), ставки на рынке аренды возросли посильнее. В первом квартале 2024 года средний каждомесячный платеж за аренду жилища в городах-миллионниках составил 40% от средней зарплаты. За год данный показатель возрос на 5 п.п. Об этом утверждается в поступившем в редакцию исследовании специалистов «ЦИАН.Аналитики».

По оценке аналитиков компании, расходы на съем жилища составляют от трети до половины среднего размера зарплаты в городах-миллионниках. «За крайний год доступность аренды снизилась. При всем этом потенциал роста ставок сохраняется, полностью возможно следующее понижение доступности аренды», — отмечает специалист «ЦИАН.Аналитики» Лена Лапшина.

Как считали

Расчеты проводились для однокомнатных квартир в городах-миллионниках. Инфа о среднем размере зарплаты получена из базы данных характеристик городских образований Федеральной службы гос статистики (данные за 2023 год за вычетом НДФЛ). Для расчетов выбрана величина прожиточного минимума для трудоспособного населения в каждом определенном регионе на 2024 год.

Сколько остается на жизнь после оплаты аренды жилища

Столица РФ и Пермь разделили 1-ое место в рейтинге городов-миллионников по годичному росту толики расходов от зарплаты на аренду жилища на 9 п.п. Об этом утверждается в поступившем в редакции исследовании специалистов «ЦИАН.Аналитики».

Средняя заработная плата в Столице составляет 118,7 тыс. руб., средняя ставка аренды однокомнатной квартиры — 57,5 тыс. руб. Это 48% от дохода, а годом ранее данный показатель составлял 39%. В Перми средняя заработная плата — 64,7 тыс. руб., средняя арендная ставка — 25,6 тыс. руб., а за год толика расходов возросла до 40%.

2-ое место с ростом расходов на аренду жилища на 8 п.п. разделили Нижний Новгород и Челябинск. Средняя заработная плата в Нижнем Новгороде составляет 66,2 тыс. руб., средняя арендная ставка — 29,4 тыс. руб., а толика расходов на съем жилища от заработной платы — 44%. В Челябинске со средней заработной платой 59,8 тыс. руб. и ставкой аренды 23,3 тыс. руб. толика расходов зафиксирована на отметке 39%.

Третье место занял Питер. В первом квартале этого года аренда квартиры стоила в среднем 35,2 тыс. руб., заработная плата составляет 82,8 тыс. руб., а толика расходов — 43%, что на 7 п.п. больше, чем годом ранее.

Рейтинг миллионников по росту расходов на аренду жилища за год

Город Средняя заработная плата, тыс. руб. Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры, тыс. руб. за месяц Толика расходов на аренду в первом квартале 2023 года Толика расходов на аренду в первом квартале 2024 года Рост толики расходов на аренду за год, п.п.
Столица РФ 118,7 57,5 39% 48% +9
Пермь 64,7 25,6 31% 40% +9
Нижний Новгород 66,2 29,4 36% 44% +8
Челябинск 59,8 23,3 31% 39% +8
Питер 82,8 35,2 36% 43% +7
Екатеринбург 73,6 29,1 34% 40% +6
Новосибирск 68,5 28,8 37% 42% +5
Самара 60,2 23,3 34% 39% +5
Краснодар 65,9 26,5 36% 40% +4
Омск 57,2 21,7 34% 38% +4
Воронеж 58,4 20,7 31% 35% +4
Уфа 64,5 21,5 29% 33% +4
Красноярск 73 24,8 31% 34% +3
Ростов на дону-на-Дону 62,8 27 41% 43% +2
столица Татарстана 67,4 26,8 38% 40% +2
Волгоград 51,6 19 35% 37% +2

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

На четвертой позиции Екатеринбург, где расходы на аренду жилища составляют 40%, либо на 6 п.п. больше, чем годом ранее. Средняя заработная плата в городке — 73,6 тыс. руб., средняя ставка аренды — 29,1 тыс. руб.

5-ое место с ростом расходов на 5 п.п. разделили Новосибирск и Самара. Расходы на аренду в Новосибирске составляют 42% (средняя заработная плата — 68,5 тыс. руб., арендная ставка — 28,8 тыс. руб.). В Самаре платят в среднем 60,2 тыс. руб., а за аренду однушки берут 23,3 тыс. руб. — это 39% от дохода, утверждается в исследовании.

По данным аналитиков «Домклик», больше чем в половине квартир, выставленных на продажу и в аренду, окна выходят во двор. В Столице толика таких предложений составляет 56,5%, в Санкт-Петербурге — 54,6%, в среднем по РФ — 53,4%. 2-ой по распространенности вид из окна — на улицу: в Столице таких предложений 33,9%, в Петербурге — 36,6%, в среднем по стране — 38,2%.

Читайте также: