Derevjannye mnogoetazhki stanet li takoe stroitelstvo massovym v rossii zhile rbk nedvizhimost 0f58d7d.jpg

Древесные многоэтажки: станет ли такое возведение массовым в РФ :: Жилище :: недвижимость

После принятия норм возведение древесных многоэтажек может вырасти в арифметической прогрессии. Сначала это может-быть на Севере и в Сибири, но древесные многоэтажки можно применять и при расселении из аварийного фонда Фото: Shutterstock

В РФ через 2-ва года может стартовать возведение древесных многоэтажек. В 2024 году планируется закончить все тесты и внести конфигурации в нормативную базу. С 2025 года уже можно будет возводить дома из дерева высотой как минимум 5-ь этажей, поведали в Минстрое РФ.

Совместно с профессионалами и застройщиками разбираемся, может ли такое возведение стать массовым и что является препятствием для его развития.

Можно ли возводить многоэтажки из дерева на данный момент?

Возводить высотные дома в РФ можно и на данный момент — действующие нормы позволяют строить строения высотой до 28 м. Но снаружи таковой дом не будет смотреться как древесный, ведает начальник по стратегическому развитию Ассоциации древесного жилищного строения (АДД) Семен Гоглев. Из-за пожарных норм при возведении дома выше 3-х этажей дерево должно быть защищено конструктивной огнезащитой — обшито негорючими материалами и извне, и снутри, объяснил специалист.

Из его слов, многие инвесторы отрешаются от строительства CLT-домов (домов из Cross Laminated Timber — перекрестно склеиваемых древесных плит) точно по этой причине, так как пропадает смысл строительства из дерева. «На данный момент проводятся тесты при участии МЧС, Минстроя, разрабатываются нормы, чтоб можно было дерево хранить при возведении высотных домов, в том числе выше 28 м», — объяснил начальник по стратегическому развитию АДД. По такому пути пошли Норвегия, США, Финская Республика, Канада. Там нынче можно возводить высотные строения из дерева с сохранением материала в фасаде и интерьере. К примеру, в Норвегии и Канаде уже выстроили 18-ти этажные строения из дерева, в США есть строения в 25 этажа, привел примеры специалист.

Древесные многоэтажки: станет ли такое возведение массовым в РФ :: Жилище :: недвижимость Древесные многоквартирные дома на улице Строителей, построенные компанией «Сегежа Групп». (Фото: Владимир Смирнов/ТАСС)

В РФ объемы высотного древесного строительства пока маленькие. Согласно оценке АДД, площадь высотных построек из дерева на данный момент исчисляется несколькими десятками тыщ квадратных метров. Для сопоставления, в секторе ИЖС практически каждый 3-ий личный дом в 2023 году был построен из дерева. Идет речь о практически 20 миллиона кв. м.

Пионером древесного высотного жилищного строения специалисты именуют «Сегежа Групп». В конце 2022 года компания выстроила четырехэтажный дом в городке Сокол Вологодской области. Пока это единственное жилое строение из дерева таковой этажности в РФ. Также в активе компании двухэтажное студенческое общежитие из CLТ в Сарове Нижегородской области. «Там же планируются и CLT-апартаменты для преподавательского состава. Посреди многообещающих проектов — CLT-дом в Байкальске Иркутской области», — поведал заместитель президента по коммерческой деятельности ПАО «Сегежа Групп» Дмитрий Береснев.

Читайте также: В РФ начали возводить 1-ые многоэтажки из CLT. Как они смотрятся

Самые высочайшие древесные небоскребы

Самым высочайшим древесным зданием в мире считается башня Ascent в Милуоки, штат Висконсин (США), спроектированная Korb + Associates Architects. Высота небоскреба составляет 86,6 м либо 25 этажей. Строение состоит из коммерческих помещений и жилых квартир. При его возведении употреблялся клееный брус и CLT-панели. При пожарных испытаниях колонны и балки испытывались трехчасовым огнем.

Древесные многоэтажки: станет ли такое возведение массовым в РФ :: Жилище :: недвижимость Самое высочайшее древесным строение в мире — башня Ascent в Милуоки, штат Висконсин (США), спроектированная Korb + Associates Architects. Высота небоскреба составляет 86,6 м. (Фото: dezeen.com)

Посреди самых больших древесных многоэтажек в мире — также 18-этажное строение под заглавием Mjøstårnet высотой 85,4 м в норвежском городке Брумунддал. Небоскреб выполнен из кросс-ламинированной древесной породы. Данный материал считает пожароустойчивым. В высотке размещены квартиры, гостиница, ресторан и офисные площади. Проект разработало архитектурное бюро Voll Arkitekter.

Древесные многоэтажки: станет ли такое возведение массовым в РФ :: Жилище :: недвижимость 18-ти этажное строение высотой 85,4 м под заглавием Mjøstårnet в норвежском городке Брумунддал. (Фото: vollark.нет)

Читайте также: В Вене выстроили древесный небоскреб HoHo Wien. Как он смотрится

Перспективы развития древесных многоэтажек в РФ

После принятия нормативов и по мере включения новых игроков, возведение древесных многоэтажек может вырасти в арифметической прогрессии, считают в АДД. Из слов Семечки Гоглева, такое возведение сначала может-быть на Севере и недоступных местах (Ямало-Ненецкий самостоятельный округ, Чукотка, Ханты-Мансийский АО, Камчатка), но также и в центральной части страны, к примеру, в Столичной области. Идет речь не только лишь о жилище, да и коммерческих объектах и образовательных учреждениях. Также, древесные многоэтажки могут применяться в программках по переселению из ветхого аварийного жилища в регионах Последнего Севера. «А именно, свои планы уже озвучили власти Архангельска. Разработаны современные проекты с площадями квартир, надлежащими соц нормам», — уточнил начальник по стратегическому развитию АДД.

Начальник строительной школы МАРШ, которая занимается подготовкой профессионалов в области древесного строительства, Никита Токарев тоже верует в древесное высотное возведение. «Современные технологи (CLT-панель, ЛВЛ-брус) открывают для дерева новые способности в плане высотного строительства и архитектуры. Примеры древесных многоэтажек есть в Норвегии, США, Канаде, Австрии. Перспективы развития высотного жилищного строения есть и в РФ, в особенности с учетом припасов древесной породы», — сообщает Никита Токарев.

Древесные многоэтажки: станет ли такое возведение массовым в РФ :: Жилище :: недвижимость Перспективы развития высотного жилищного строения есть и в РФ, в особенности с учетом припасов древесной породы.  (Фото: Александр Манзюк/ТАСС)

По его воззрению, идет речь в главном о домах в три-четыре этажа и в регионах, где немало древесной породы — в Сибири, Архангельской, Вологодской областях. «Древесное высотное жилищное строение может значить смену модели расселения в городках — переток в пригородные зоны. Дерево может применяться для массовой застройки пригородов — низкоэтажных и среднеэтажных районов. Но при условии, что это станет девелоперским продуктом», — объяснил начальник строительной школы МАРШ.

Сам старт строительства древесных многоэтажек с учетом всех нормативов и правил, будет значить революционные конфигурации в русской строительной отрасли, считает Дмитрий Береснев. «Беспристрастно сроки строительства сократятся — наш опыт указывает, что работы на стройплощадке становятся подобны сборке конструктора Lego. Так как привозят панели высочайшей фабричный готовности — со всеми спроектированными коммуникационными отверстиями, с аккуратненько вырезанными оконными и дверными просветами», — объяснил агент «Сегежа Групп».

Древесные многоэтажки: станет ли такое возведение массовым в РФ :: Жилище :: недвижимость Древесные многоквартирные дома на улице Строителей, построенные компанией «Сегежа Групп». (Фото: Владимир Смирнов/ТАСС)

Читайте также: Путин поручил расселять граждан РФ из аварийного жилища в древесные дома

Энтузиазм застройщиков

В Минстрое предсказывают, что с принятием нормативов в сектор древесных многоэтажек придет огромное количество инвесторов и застройщиков. Энтузиазм к строительству древесных домов проявляют ГК ПИК и «Самолет», в регионах он тоже есть, привел примеры Семен Гоглев из АДД. «Наш опыт общения с девелоперами несомненно подтверждает наличие такового энтузиазма. Естественно, большая часть ожидает модернизации соответственной нормативно-правовой базы, окончания лабораторных испытаний, ведомственных решений МЧС и Минстроя РФ», — добавил заместитель президента по коммерческой деятельности «Сегежа Групп».

Энтузиазм к древесному домостроению подтвердили в ГК «Самолет». «Древесное высотное жилищное строение позволяет расширить линейку предложения для покупателей недвижимости и открывает новые способности для девелоперов, которые трудятся над развитием продукта. В планах компании «Самолет» провести авиатор этой технологии на 1-й из наших площадок. На этот миг производятся предварительные работы», — поведал босс управления развития и новых технологий продукта группы «Самолет» Вячеслав Морозов.

Из его слов, возведение из дерева дозволит уменьшить сроки возведения дома. «Но надо осознавать, что эта разработка не поменяет собой строительства из обычных материалов, а дополнит и разнообразит предложение», — уточнил Вячеслав Морозов.

Древесные многоэтажки: станет ли такое возведение массовым в РФ :: Жилище :: недвижимость В Минстрое предсказывают, что с принятием нормативов в сектор древесных многоэтажек придет огромное количество инвесторов и застройщиков. (Фото: Shutterstock)

Читайте также: В РФ разработали эталоны пожарной безопасности для древесных домов

Что мешает развитию древесных многоэтажек