Gosduma razreshila rossijanam samostojatelno prodavat zalogovoe imushhestvo dengi rbk nedvizhimost 79b0e77.jpg

Дума разрешила россиянам лично продавать залоговое имущество :: Финансы :: недвижимость

Новый закон дозволит ипотечным заемщикам продавать залоговое имущество по больше прибыльной стоимости и без роли посредников Фото: Shutterstock

Дума приняла во 2-ом и 3-ем чтениях закон, который разрешает россиянам лично продавать имущество, находящееся в залоге у банка по ипотеке. Об этом сообщается на ресурсе нижней палаты парламента.

Залоговая недвижимость — это имущество, которое перебегает в собственность кредитора, если заемщик нарушает либо не исполняет обязательства по кредиту. К примеру, если не платит ипотеку, ипотечная квартира может перейти на баланс банку, после этого продается на торгах.

Документ был внесен в Госдуму еще в феврале 2020 года, в декабре того же года он прошел 1-ое чтение. После этого законопроект находился на проработке — парламентарии разрабатывали детализированный механизм реализации залогового имущества гражданином. Сначала поправки предугадывали, что заемщики сумеют лично реализовать ипотечное жилище, предварительно уведомив банк, если размер кредита не превосходит 15 миллиона руб., сам же банк не успел запустить наказание залога через трибунал.

Ко второму и третьему чтениям документ перетерпел конфигурации. К примеру, сейчас нет ограничения по сумме кредита. Согласно принятому закону, самостоятельная продажа допускается, если заемщик-физлицо брал ипотечный займ не для предпринимательской деятельности и хочет за счет вырученных с реализации средств погасить долг.

Для этого нужно подать соответственное высказывание в банк. Кредитная организация в течение 10 рабочих дней со денька получения заявления должна дать письменный ответ. В нем указывается запас долга, рассчитанный на дату окончания срока самостоятельной реализации имущества, и названа малая продажная цена. «Самостоятельная реализация залогодателем имущества по стоимости ниже малой продажной цены не допускается», — указывается в тексте документа.

На самостоятельную продажу залогового имущества, включая муниципальную регистрацию перехода права принадлежности и полное погашение обязанностей по кредитному договору либо договору займа, заемщику дается 4-е месяца со денька получения банком соответственного извещения. Этот срок по соглашению с кредитной организацией можно будет продолжить. «В данном случае соглашение должно содержать условие о новейшей малой продажной стоимости», — уточняется в тексте документа.

Приобретенная с реализации сумма будет зачисляться на финансовый счет, определенный банком. Разница меж ценой, по которой было продано залоговое имущество, и задолженностью по кредитному договору ворачивается заемщику за вычетом расходов, которые понес залогодержатель, указывается в поправках.

Также документ уточняет ситуации, при которых банк может отказать заемщику в продаже залогового имущества. Так, к примеру, самостоятельная реализация залогодателем имущества не допускается в случае, если: