Сроки, с которыми дольщики сумеют обратиться к девелоперу для устранения недочетов в квартире сокращены с 5 до 3-х лет. Новый закон также понижает ответственность девелоперов перед покупателями
Сроки на ликвидация недочетов в жилище, приобретенном от застройщика, могут уменьшить с 5 до 3-х лет. Новый закон также понижает ответственность (штрафы, пени, проценты) перед дольщиками за ненадлежащие качество квартир. Соответственный закон Дума приняла во 2-ом и 3-ем чтениях, следует из базы данных нижней палаты парламента.
Гарантийный срок исчисляется со денька передачи объекта долевого строительства. Согласно действующей редакции закона (ст. 7 ч. 5 закона о долевом возведении), гарантийный срок для новостройки, кроме технологического и инженерного оборудования, не может составлять наименее 5 лет. Новый закон уменьшает срок деяния гарантии застройщика до 3-х лет, как это установлено для технологического и инженерного оборудования, следует из документа.
Новый закон также понижает ответственность (штрафы, пени, проценты) застройщиков перед покупателями за ненадлежащие качество квартир в новостройках. На данный момент законодательно установлена двойная ответственность девелопера в случае нарушения требований потребителя: неустойка уплачивается с учетом 2-ух законов —«Об участии в долевом возведении» и «О защите прав потребителей». Документом предлагается выплачивать компенсации только с учетом 214-ФЗ («О долевом возведении»).
Законом также устанавливается, что размер компенсаций не может превосходить цена расходов, нужных для устранения недочетов. Также, согласно документу, дольщики будут вправе получить возмещение других причиненных им убытков выше неустойки, что позволяет возмещать цена аренды помещения за период устранения недочетов, утверждается в документе.
Для чего нужен новый закон
«Концепция законопроекта ориентирована на исключение двойной ответственности — разделения сферы деяния профильного закона 214-ФЗ и «Закона о защите прав потребителей». Уровень защиты прав потребителя не понижается — каждое действительно используемое на практике право уже обеспечено либо 214-ФЗ, либо другим законом», — растолковал «РБК-Недвижимости» законодательные конфигурации 1-ый подменяющий председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Уменьшение гарантийного срока обслуживания многоквартирных домов с 5 до 3-х лет обосновано беспристрастными причинами. Из слов депутата, в основном это стандартизация требований законодательства о длительности гарантийного срока. Нынче на технологическое и инженерное оборудование он составляет не наименее 3-х лет.
«В согласовании со сложившейся судебной практикой, срок исковой давности для разрешения спора о недочетах жилища начинается с момента обнаружения такового недочета и составляет 3-и года. Значимо отметить, что в случае выявления существенных недочетов и доказательства того, что они вызваны нарушением требований свойства и безопасности конкретно при возведении многоэтажек, финансовую ответственность будет нести саморегулируемая организация, членом которой является подрядчик, осуществляющий строй работы на объекте», — объяснил Владимир Кошелев.
В конце марта 2022 года руководство подготовило и приняло решение № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Документ регламентирует правила приемки квартиры на первичном рынке недвижимости и список недочетов, с которыми дольщик может обратиться за компенсацией к застройщику. Подробнее об этом — читайте в материале «РБК-Недвижимости».
Читайте также: