Effekt lgotnoj ipoteki novostrojki moskvy s 2020 goda podorozhali na 90 zhile rbk nedvizhimost 46e5d2c.jpg

Эффект льготной ипотеки: новостройки Столицы с 2020 года подорожали на 90% :: Жилище :: недвижимость

Главный прирост цен пришелся на 2021–2022 годы и составил 29,8% и 20,5% также. Это время высочайшей популярности льготных программ. Когда цены достигнули собственного пикового значения, в 2023 году началось постепенное сворачивание льготной ипотеки Фото: Shutterstock

Цены на новостройки Столицы за практически 4-е года деяния льготной ипотеки возросли на 80–90%, главный прирост (около 50%) пришелся на 2021–2022 годы. Для сопоставления, прирост цен на вторичное жилище в Столице за этот период времени был в два-три раза ниже и составил 30–40%. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики.

Льготной ипотеке на новостройки 4-е года

В текущем году исполняется 4-е года с момента пуска программки льготной ипотеки на новостройки под 8%. Программка была запущена в апреле 2020 года как антикризисная мера поддержки строительной отрасли в пандемию. Сначала ставка по льготной ипотеке составляла 6,5%, сама же программка была рассчитана до ноября 2020 года. Позднее действие программки пару раз продлевалось, а ее главные характеристики изменялись (ставка, суммы кредитов, изначальный взнос).

С декабря 2023 года поменялись главные характеристики программки — был увеличен с 20% до 30% размер первого взноса, а предельный размер кредита для Столицы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти снизился с 12 миллиона до 6 миллиона руб. Так, для столичных регионов из-за больших цен на новостройки программка стала почти неактуальной. Также, пользоваться программкой сейчас можно один раз. На данный момент льготная ипотека действует до 1 июля 2024 года.

Подробнее о программке читайте в материале «Что надо знать о льготной ипотеке на новостройки. Ставки, банки, аспекты»

Как поменялась стоимость новостроек за 4-е года

В протяжении последних лет льготная ипотека была драйвером роста спроса на новостройки, который в свою очередь вел к увеличению цен на строящееся жилище. По данным «НДВ Большой магазин Недвижимости», на первичном рынке Старенькой Столицы средневзвешенная стоимость квадратного метра за 4-е года выросла на 82%: с 243,5 тыс. руб. в марте 2020 года до 442,3 тыс. руб. в марте 2024 года.

«Главный прирост цен пришелся на 2021–2022 годы и составил 29,8% и 20,5% также. В общей трудности это практически 50%. Данный прирост пришелся точно на период деяния льготных программ», — отметила исполнительный начальник «НДВ Большой магазин Недвижимости» Татьяна Подкидышева. «Когда цены достигнули собственного пикового значения, в 2023 году, началось постепенное сворачивание льготной ипотеки. При всем этом толика сделок по льготным программкам оставалась на высочайшем уровне, в особенности в комфорт-классе. В 2023 и 2024 годах темп прироста цен не слабо замедлился. Средневзвешенная цена метра в 2023 году выросла всего на 6,3%, в 2024-м — на 9,2%», — добавила специалист.

Эффект льготной ипотеки: новостройки Столицы с 2020 года подорожали на 90% :: Жилище :: недвижимость С марта 2020 года посильнее всего подорожали бизнес-класс (на 79,3%, до 475 тыс. руб. за 1 кв. м) и комфорт-класс (на 76,2%, до 322,8 тыс. руб. за 1 кв. м) (Фото: Shutterstock)

По оценкам «НДВ Большой магазин Недвижимости», с марта 2020 года посильнее всего подорожали бизнес-класс (на 79,3%, до 475 тыс. руб. за 1 кв. м) и комфорт-класс (на 76,2%, до 322,8 тыс. руб. за 1 кв. м). Более высочайшие темпы роста цен в этих 2-ух секторах наблюдались в 2022 году — на 32% и 27% также, отметила Татьяна Подкидышева. В премиальном секторе «квадрат» в новостройках за 5-ь лет подорожал на 52,3%, добавила она.

Изменение цен на новостройки за время деяния льготной ипотеки в Столице

Класс новостроек Средняя стоимость 1 кв. м, март 2020 года, тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м, март 2021 года, тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м, март 2022 года, тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м, март 2023 года, тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м, март 2024 года, тыс. руб. Динамика с марта 2020 года по март 2024 года, %
Дело-класс 264,8 328,0 434,0 439,1 475,0 79,3%
Удобство-класс 183,2 224,9 284,9 284,3 322,8 76,2%
Премиум-класс 549,4 629,6 668,2 806,0 836,7 52,3%
В целом по рынку 243,2 315,6 380,3 404,1 442,3 81,8%

Данные: «НДВ Большой магазин Недвижимости»

Схожее подорожание новостроек Столицы за 4-е года зафиксировали аналитики bnMAP.проф. По их оценкам, с марта 2020-го по март 2024 года средняя стоимость «квадрата» в старенькых границах Столицы возросла на 80%, до 468,1 тыс. руб. (все классы, но без учета элитного сектора).

В Новейшей Столице подорожание за данный период было еще посильнее — на 92%. Если в марте 2020 года квадратный метр строящегося жилища тут стоил 135,5 тыс. руб., то в марте 2024-го уже 259,5 тыс. руб. Главное подорожание пришлось на 2021–2022 годы, самый бум популярности программки льготной ипотеки. По данным bnMAP.проф, только за 2021 год новостройки Старенькой Столицы подорожали на 25%, за 2022 год — на 23%, за 2-а года — практически на 48%. В Новейшей Столице в это время динамика была еще выше. Тут строящееся жилище в 2021 году подросло в стоимости на 33% и на 29% — в 2022 году, совокупно за 2-а года рост составил 62%.

«Средняя цена квадратного метра посильнее выросла в Новейшей Столице — за 5-ь лет на 92%, а в Старенькой — на 80%. В немаленький степени это обосновано тем, что в Новейшей Столице начально цена метра была больше низкой. Другими словами ценам было куда расти. Также, в Новейшей Столице сосредоточены проекты комфорт-класса, на которые приходилось ядро спроса по льготной ипотеке», — объяснила основоположник bnMAP.проф и «Бест-Новострой» Ира Доброхотова. «Льготная ипотека, определенно, поддержала рынок, но отсутствие лимитов на ее выдачу привело к взрывному росту спроса, а он разогнал цены. Только не так давно было решено об однократной выдаче льготной ипотеки в одни руки», — добавила специалист.

В следующие 2-а года рост цен на московские новостройки замедлился — в среднем за 2023 год они подорожали на 4–6%, в этом году — на 6–13%. «На данный момент в Старенькой Столице только около 5% всех квартир подходят под характеристики льготной ипотеки, в главном это студии либо малогабаритные однушки в отдаленных районах. На самом деле, после введения лимитов цены на новостройки в Столице меняются почти без прямого воздействия льготной ипотеки», — отметила Ира Доброхотова.

Эффект льготной ипотеки: новостройки Столицы с 2020 года подорожали на 90% :: Жилище :: недвижимость Фото: Shutterstock

Читайте также: Банки ввели комиссию по льготной ипотеке. Как это воздействует на стоимость жилища

Как поменялись цены на вторичке с весны 2020 года

Рост цен на вторичное жилище в Столице, где нет льготных ипотечных программ, с марта 2020 года был еще ниже. По данным «Инком-Недвижимости», средняя стоимость «квадрата» жилища за 4-е года возросла (без учета элитного сектора) приблизительно на 30%, до 281,2 тыс. руб. В Новейшей Столице динамика была выше — 40%. На данный момент стоимость квадратного метра вторички в Новейшей Столице оценивается в 206,6 тыс. руб.

Больший прирост цены в Новейшей Столице разъясняется, во-1-х, тем, что в локациях со сравнимо низкими ценами на жилище есть потенциал для подорожания. Во-2-х, в ТиНАО ведется активное возведение, также, вторичный рынок дополняется новыми современными объектами, а они дороже, чем предложение в древнем жилом фонде, объяснил босс аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

Из его слов, за рассматриваемый период (с марта 2020-го по март 2024-го) пиковое значение средней цены на вторичке Старенькой Столицы было в марте 2022 года, тогда «квадрат» стоил 286,7 тыс. руб. «После роста основной ставки ЦБ до 20% в конце февраля 2022 года и, как расследование, роста рыночных ипотечных ставок до заградительных ипотечные покупатели стремились успеть провести сделки, оформляя раньше одобренные кредиты по прежним ставкам», — объяснил Дмитрий Таганов.

На данный момент на рынке вторичного жилища наблюдается затишье — из-за больших ставок по рыночной ипотеке реализации низкие. В таковой ситуации собственники почаще идут на скидки. По данным «Инком-Недвижимости», по действительно оцененным объектам за последние 3-и месяца стоимость не поменялась. «Но можно осторожно сказать, что в феврале и марте по неким объектам зафиксировано начало тенденции маленького удешевления — не больше чем на 2%. Другими словами на данный момент наметился тренд неспешного сползания цены», — уточнили в компании.

Читайте также: