Eksperty ocenili pribyl ot vlozhenij v elitnoe i massovoe zhile v moskve dengi rbk nedvizhimost cb455b0.jpg

Эксперты оценили прибыль от вложений в элитное и массовое жилье в Москве :: Деньги :: РБК Недвижимость

Больше всего смогли заработать инвесторы, купившие элитное жилье в столице на спаде рынка в 2000 году Фото: Shutterstock

Люди, купившие элитные дома в Москве в начале-середине 90-х, заработали 35% стоимости своих инвестиций (с учетом инфляции). Массовые покупки жилья привели к небольшому снижению прибыли (около 23%) за 30-летний период. Об этом говорится в опросе, полученном аналитиками Intermark Urban Real Estate».

Разницу в доходности элитного и массового жилья в компании объясняют привлекательностью места для высокобюджетной застройки и крупными инвестициями застройщика в проект. «Поэтому рост цен на элитное жилье не только совпадает с инфляцией, но и значительно превышает ее. Например, официальный уровень инфляции в РФ в 2023 году составил 7,5%, оба выросли примерно на 9%, то есть рост цен составил 20%. % выше инфляции». Дмитрий Калин, генеральный директор и управляющий партнер Intermark Urban Real Estate.

Компания сообщила, что самую большую прибыль за всю историю рынка недвижимости, возможно, получили успешные инвесторы, которые купили роскошные апартаменты во время спада на рынке в 2000 году и продали их в 2014 году. В среднем чистый прирост стоимости активов от таких сделок составил 176%, а это означает, что такие инвестиции выросли почти втрое за 14 лет.

Эксперты оценили прибыль от вложений в элитное и массовое жилье в Москве :: Деньги :: РБК Недвижимость Фото: Intermark Городская Недвижимость

«Московская недвижимость полностью подтверждает свой антиинфляционный статус. Если сравнивать реальные цены, то есть текущие цены без учета инфляции, то с 2004-2005 годов жилая недвижимость переживает жесточайший кризис в экономике. Она выдержала удар инфляции на хорошем уровне даже в течение этого периода», — говорится в исследовании.

Intermark City Real Estate также оценила среднюю доходность от аренды квартир в городе. «В последние 30 лет она составляла около 3-4%. Даже во времена, когда темпы роста цен на квартиры были сопоставимы с инфляцией (например, в 2023 году), владельцам квартир в Москве удавалось получить прибыль, сдавая их в аренду. «Была возможность сохранить это», — сказал генеральный директор. Дмитрий Калин, управляющий партнер Intermark Urban Real Estate.

Аналитики IBC Real Estate недавно сообщили, что инвестиции в российскую недвижимость в конце прошлого года достигли почти 5 миллиардов рублей, что является самым высоким показателем за 20 лет. Наибольшую долю инвестиций составило жилье, на долю которого пришлось 45%.

Также читайте: