В Санкт-Петербурге собственники МКД провели общее собрание, на котором пришли к решению, что будут сформировывать фонд серьезного ремонта не на счете регионального оператора, а на спецсчете. Утвердили размер взносов, избрали УО обладателем спецсчета и обусловили банк для его открытия. О собственных решениях рассказали в ФКР и жилищную инспекцию. Но ФКР, вопреки воле собственников, не перечислил средства фонда капремонта на спецсчет. Тогда УО обратилась в трибунал. 

В исковом заявлении просила:
— взыскать с регионального оператора неосновательное обогащение — 2 885 537 руб. (основная задолженность + уплаченная неустойка), 394 488 руб. — проценты за использование чужими валютными средствами за период с 16.11.2021 по 11.04.2023 с следующим их начислением по денек фактического выполнения основного обязательства;
— обязать ФКР остановить формирование фонда капремонта на счете регионального оператора и перечислить скопленные собственниками средства на спецсчет.

ФКР с требованиями не согласился:
— формулировка вопроса в протоколе не соответствует принятому решению (на повестке стоял вопрос об изменении метода формирования фонда капремонта, а решение принято о выборе такового метода);
— спорная сумма в адресок ФКР не перечислялась, потому факт его обогащения за счет УО отсутствует;
— валютные средства фонда имеют мотивированной нрав и особенный юридический режим, в связи с чем начисление процентов по ст. 395 Штатского кодекса РФ неоправданно.
Также ФКР указывал на необходимость применить решение Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О внедрении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (утратило силу).

Согласно пп. 2 ч. 3 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ, на срок деяния моратория не начисляются неустойки (штрафы, пени) и другие денежные ограничения за игнорирование либо ненадлежащее выполнение валютных обязанностей и неотклонимых платежей, кроме текущих платежей.

Суды первой и апелляционной инстанций обязали ФКР перечислить на спецсчет заявленные УО суммы, в ублажении других требований отказали.

Судебный трибунал Северо-Западного окрестность изменил вынесенные решения исключительно в части взыскания процентов за использование чужими валютными средствами: применил решение № 497 и уменьшил подобающую сумму до 232 740 руб. (решение по делу № А56 – 1900/2023).

Принятые собственниками решения оформлены протоколом, который соответствует требованиям ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса РФ. Решение ОСС о формировании фонда капремонта на спецсчете недействительным не признано и вступило в легитимную силу согласно ч. 5 ст. 173 ЖК РФ.
Требования ч. 1 ст. 172 ЖК РФ управляющей компанией соблюдены. Банк подтвердил открытие спецсчета, в жилищную инспекцию ориентировано извещение о избранном методе формирования фонда капремонта.

Что касается резонов ФКР:

— Воля собственников была ориентирована точно на изменение метода формирования фонда капремонта. Спора меж собственниками по поводу перехода на спецсчет, а также другого решения ОСС о формировании фонда на счете регионального оператора нет. 

— Начисление на сумму неосновательного обогащения процентов за использование чужими валютными средствами предвидено ч. 2 ст. 1107 Штатского кодекса РФ с отсылкой к ст. 395 такого же кодекса.

— Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, «проценты, предусмотренные пт 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате вне зависимости от основания появления обязанностей (контракта, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения либо других оснований, обозначенных в Штатском кодексе Русской Федерации)».

Суды 3-х инстанций отказали в обязании ФКР остановить формирование фонда капремонта на счете регионального оператора, потому что УО не обосновала, что взносы жильцов продолжают поступать на данный счет.