Gostinicy sochi operedili moskvu po stoimosti na 79 gorod rbk nedvizhimost 64b00e0.jpg

Гостиницы Сочи обогнали Столицу по цены на 79% :: Город :: недвижимость

За год данный разрыв сократился на 36 п.п. Годом ранее проживание в гостиницах Сочи было на 115% дороже, чем в Столице Фото: Shutterstock

Разница меж средней ценой проживания в гостиницах Столицы и Сочи по итогам первого квартала 2024 года составила 79%. Такие данные содержатся в исследовании IBC Real Estate, основанном на данных HotelAdvisors (есть в редакции).

Указывается, что проживание в курортной недвижимости Сочи является самым дорогим в стране. В среднем стоимость на номер в горном кластере и на побережье в первом квартале 2024 года составила 17,8 тыс. руб. Тогда как средняя стоимость за номер в Столице — 10 тыс. руб., другими словами на 79% ниже, чем в Сочи, объясняют аналитики.

Годом ранее разрыв цены был еще более — 115%, отмечают они. Тогда стоимость на номер в Сочи была 15,2 тыс. руб., Столицы — 7,1 тыс. руб. Так, показатель сократился на 36 п.п. Разница в показателях средней цены проживания в гостиницах Столицы и Сочи уменьшилась на фоне больше стремительных темпов роста цен на столичном рынке — по итогам первого квартала 2024 года на 41% в сопоставлении с показателем аналогичного периода прошедшего года, пояснили в IBC Real Estate.

Гостиницы Сочи обогнали Столицу по цены на 79% :: Город :: недвижимость Средняя стоимость на номер в Столице и Сочи в первых кварталах 2023–2024 годов, тыс. руб. (Фото: IBC Real Estate)

Высочайшие цены на гостиницы в Сочи объясняются популярностью посреди туристов и высококачественными объектами. Кол-во отдыхающих в 2023 году в Краснодарском крае составило 18,6 миллиона человек (+7% г/г), что стало безусловным рекордом для региона за всю историю наблюдений, отмечают в IBC Real Estate.

Практически одна вторая туристов (41%), посетивших Краснодарский край в 2023 году, отдыхали точно в Сочи, указывают аналитики. Что касается номерного фонда региона, то практически 80% высококачественных объектов приходится на Сочи. Для сопоставления: на Краснодар и Анапу — по 7%, на долю Геленджика — 5%, на Туапсе и Новороссийск — по 1%.

«Переориентация людей, раньше посещавших забугорные курорты, на внутренние направления одобрительно сказывается на операционных показателях гостиничных объектов в Сочи. Рост загрузки и средней цены на номер позволяет отельерам получать завышенную выручку на доступный номер из-за значимого роста издержек на эксплуатацию и сервис объектов», — отметила босс департамента исследовательских работ и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.

В прошедшем году Сочи вошел в тройку городов мира с самым дорогим элитным жильем, уступив только Монако и Гонконгу и опередив Нью-Йорк и Сингапур. Согласно расчетам NF Группа, изготовленным на базе аналитического отчета о благосостоянии The Wealth Report 2023, на $1 миллиона в Сочи можно приобрести 29 кв. м дорогого жилища.

Читайте также: