Фаворитом по объему инвестиций за 1-ые 2-ва месяца 2024 года стала офисная недвижимость, на которую пришлось 41% вложений, подсчитали аналитики
Общий объем инвестиций в российскую недвижимость за январь—февраль 2024 года составил 64 миллиардов руб., что на 18% ниже результата за подобный период 2023 года. Такие данные содержатся в исследовании компании IBC Real Estate.
Низкую активность инвесторов аналитики разъясняют ужесточением денежно-кредитной политики во 2-ой половине 2023 года. «В 2024 год экономическая система РФ вошла с высочайшим уровнем основной ставки, который сохранится в первой половине года (на последнем заседании 16 февраля ЦБ принял решение сохранить главную ставку на уровне 16% годичных). Этот фактор будет появляться сдерживающим для большинства проектов», — объяснил член совета директоров, босс департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян.
По данным IBC Real Estate, фаворитом по объему инвестиций за 2-ва месяца 2024 года стала офисная недвижимость, на которую пришлось 41% вложений. На других рынках на данный момент трудно отыскать огромную прибыльность, чем дает коммерческая недвижимость, растолковала известность инвестиций в кабинеты начальник коммерческого управления Stone Кристина Недря. По ее воззрению, одним из самых многообещающих направлений являются инвестиции в кабинеты на продажу в строящихся бизнес-центрах класса А. К примеру, ставки аренды в таких объектах выше, чем в жилище — в среднем в 2-ва раза, объяснила специалист. «Также, покупая кабинет на ранешней стадии строительства, вкладчик может рассчитывать на рост цены квадратного метра в среднем до 40%. В ряде проектов, где эффективно смешивается локация, качество продукта и деловое окружение, рост цены может достигать 60% и больше», — поведала Кристина Недря. Дополнительно, на офисном рынке действуют гибкие условия для входа — от 10% от цены актива, что тоже увеличивает привлекательность сектора, добавила специалист.
В тройку фаворитов по объему инвестиций также вошли сегменты складской и обитаемый недвижимости с толикой 23% и 22% также, отметили аналитики IBC Real Estate. При всем этом складская недвижимость в 2023 году была аутсайдером по объему инвествложений, отметили аналитики. Еще по 7% вложений пришлось на торговую и гостиничную недвижимость. Всего за 2-ва месяца 2024 года была закрыта 21 сделка.
Наикрупнейшие вкладывательные сделки с недвижимостью в 2024 году
| Сектор | Объект | Площадь, тыс. кв. м | Стоимость реализации, миллиардов руб. | Торговец | Клиент |
|---|---|---|---|---|---|
| Офисная | Stone Белорусская | 34,5 | 12-14 | Stone | Секретно |
| Жилая | Участок в АДЦ «Коммунарка» | 6,6 га | 3,47 | Мосинжпроект | «Сфера про» (ГК Самолет) |
| Офисная | Renaissance Форум | 17,5 | 2,5-3,0 | «Десна Девелопмент» (Ronesans) | Новые технологии и развитие |
| Офисная | Территория МЗЭМА | 15,8 га | 2,68 | Роскосмос | Роском |
| Торговая | Коммерческие помещения в апарт-комплексе Sky View | 5,6 | 2,5-2,7 | Sky View | «Ключ» |
| Гостиничная | Hilton Garden Inn Москва New Riga | 14,2 | 2,2-2,7 | Amtel Properties | Алеан |
| Офисная | Штаб-квартира «Интеко» | 9,2 | 2,4-2,6 | Sminex | Полипласт |
Данные: IBC Real Estate
По данным IBC Real Estate, общий объем инвестиций в неподвижные активы РФ по итогам 2023 года составил 833 миллиардов руб. и стал наибольшим за всю историю наблюдений за рынком. Предшествующий рекорд зафиксирован в 2022 году. Фаворитом по объему инвестиций в 2023 году стала торговая недвижимость — на нее пришлось 39% от общего объема вложений. Всего в нее было инвестировано 325 миллиардов руб., что практически в 7-мь раз больше, чем в 2022 году (47 миллиардов руб.).
В наступившем году объем инвестиций в российскую недвижимость приметно сократится, предсказывают в IBC Real Estate, и может составить 400–450 миллиардов руб., что, тем не наименее, будет сравнимо с высочайшими объемами инвестиций в 2021–2022 годах, отмечают аналитики.
Читайте также: