Investory vdvoe uvelichili dolju vlozhenij v ofisnuju nedvizhimost rossii dengi rbk nedvizhimost 747e38a.jpg

Инвесторы в два раза прирастили долю вложений в офисную недвижимость РФ :: Финансы :: недвижимость

1-ое место по вложениям в январе — марте этого года заняли участки под девелопмент, на 2-ой позиции кабинеты, замыкают тройку складские объекты Фото: Shutterstock

По итогам первого квартала 2024 года 1-ое место в структуре инвестиций в коммерческую недвижимость РФ заняли земляные участки под девелопмент — их толика составила 53% в общем объеме, что на 11 п.п. больше, чем годом ранее. 2-ое место у кабинетов, вложения в которые составили 28,5% (30,5 миллиардов руб.) от общего объема — данный показатель в 2-ва раза выше первого квартала прошедшего года, сообщается в поступившем в редакцию исследовании аналитиков консалтинговой компании NF Группа.

На 3-ем месте складские объекты, на чью долю пришлось 10% (10,5 миллиардов руб.) вложения, что на 2 п.п. ниже января — марта 2023 года

Единый объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ (складские объекты, офисные и торговые центры, земляные участки под девелопмент и гостиницы) в январе — марте 2024 года составил 108,7 миллиардов руб., что на 18% меньше аналогичного периода прошедшего года. При всем этом показатель первого квартала превосходит итоги за январь — март 2017–2021 годов, когда объем вложений составлял в среднем 55 миллиардов руб., уточняется в исследовании.

Аналитики молвят и об изменении структуры инвестирования по регионам, прогнозируя при всем этом по итогам года подобные с прошлогодними плодами. В первом квартале 2024 года на Столичной регион пришлось 89% от общего объема инвестиций, тогда как в январе — марте прошедшего года данный показатель составлял 51%. Толика Санкт-Петербурга составила 8% против 27% годом раньше, а толика регионов снизилась за год с 22% до 3%.

Также аналитики отмечают резкое понижение инвестиций в объекты зарубежных фондов и компаний. Если в первом квартале прошедшего года он составлял 21%, то в январе — марте 2024 года снизился до 1,5%.

«Увеличение основной ставки Центробанка и понижение объема высококачественного предложения, в том числе реализуемого зарубежными компаниями и вкладывательными фондами, являются факторами замедления вкладывательной активности на рынке. По итогам 2024 года устройство инвестирования будет больше равновесной в отличие от 2023 года, когда фаворитом по объему завлеченных средств оказался сектор торговой недвижимости. При всем этом единый объем инвестиций в коммерческую недвижимость может составить 350–400 миллиардов руб.», — сообщает партнер NF Группа Станислав Бибик.

По данным компании IBC Real Estate, объем вложений в офисную недвижимость Столицы со стороны личных инвесторов (физлиц и личных бизнесменов) с целью предстоящей перепродажи за 5-ь лет вырос в 11 раз. Аналитики отмечают высокий энтузиазм со стороны личных инвесторов к кабинетам в строящихся бизнес-центрах Столицы в протяжении последних лет. С показателя 3 миллиардов руб. в 2019 году, когда на рынке стали появляться объекты на продажу, к 2023 году объем таких инвестиций возрос до 33 миллиардов руб.

Читайте также: