Ipoteka dlja ip i samozanjatyh instrukcija 54103dd.jpg

Ипотека для ИП и самозанятых: инструкция

Почему самозанятым и ИП банки отказывают в ипотечном кредите, какие специальные требования предъявляют кредитные организации к таким заемщикам Фото: Alexander Raths\shutterstock

Банки зачастую считают индивидуальных предпринимателей (ИП) и самозанятых менее надежными заемщиками, чем граждан с трудовым договором и стабильной зарплатой. Подтвердить это можно справкой 2-НДФЛ или справкой банковской формы. Доходы индивидуальных предпринимателей и самозанятых труднее проверить и могут существенно различаться, если они не закреплены долгосрочным контрактом или контрактом. Поэтому банки часто скептически относятся к таким заемщикам и могут отказать в выдаче ипотечных кредитов, предоставить кредиты по более высоким процентным ставкам или потребовать более высоких первоначальных взносов или более коротких сроков кредита.

В то же время верно также и то, что индивидуальные предприниматели и самозанятые лица с высоким, документально подтвержденным доходом и стабильностью имеют больше шансов получить ипотеку, чем лица с низкой заработной платой и плохой кредитной историей.

Расскажем, как получить ипотеку индивидуальным предпринимателям и самозанятым лицам, какие требования банки предъявляют к таким заемщикам и какие документы необходимы для получения ипотеки.

Самозанятые и ИП — в чем разница

Эксперимент по введению системы налогообложения для самозанятых начался в 2019 году и в 2020 году распространился на всю Россию. Согласно Закону 422-ФЗ, самозанятым является «плательщик налога на профессиональный доход», то есть гражданин, работающий на себя (репетитор, дизайнер, няня, домработница, фотограф, получающий доход от аренды и т.п).

Понятия самозанятости и индивидуального предпринимательства очень схожи: в обоих случаях люди работают на себя, платят налоги и сотрудничают с компаниями и частными лицами. Но между ними есть различия: