В этом материале собрали несколько случаев из практики, когда суды признавали незаконными требования Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры о проведении перерасчёта платы за коммунальные услуги.

Жилстройнадзор Югры требует от УО перерасчёта платы за ГВС 

Результат: суд признал недействительным предписание Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры о перерасчёте платы по показаниям счётчика.
Причина: исполнитель коммунальной услуги сменился; по мнению судов, требовать перерасчёта от старого исполнителя – неправильно (дело № А75 – 18609/2021).

Служба потребовала от ООО «Управляющая компания ДЭЗ Центрального жилого района» перерасчёт платы за ГВС, так как посчитала необоснованным отказ УО в таком перерасчете по заявлению собственника. Необходимость перерасчёта была вызвана неправильной передачей показаний ИПУ.

Сложность заключалась в том, что до проверки Службы исполнитель коммунальной услуги успел смениться, им стала РСО.

Позиция службы заключалась в том, что УО продолжает управлять домом и имеет возможность сделать перерасчёт излишне уплаченной потребителем платы.

УО, которая перестала быть исполнителем ГВС, ничего пересчитывать не хотела.

Суды поддержали УО:
«Поскольку расхождение переданных собственником показаний ИПУ с фактическим расходом коммунальной услуги установлен 24.08.2021, в рассматриваемом случае обязанность перерасчета платы потребителю за ГВС по фактическому потреблению с учетом показаний ИПУ ГВС лежит на действующем исполнителе коммунальной услуги – РСО. Вопреки доводам службы, применение пункта 61 Правил № 354 не ставится в зависимость от времени оказания коммунальных услуг тем или иным исполнителем».

Жилстройнадзор Югры требует перерасчёта платы за КР СОИ

Результат: суд признал незаконным требование Службы жилищного и строительного надзора ХМАО – Югры о перерасчёте платы за КР СОИ.
Причина: по мнению суда, собственники определили порядок расчёта платы за КР СОИ, УО производила расчёты в соответствии с решением собственников (дело № А75 – 3844/2023).

Служба жилищного и строительного надзора ХМАО – Югры проверила обоснованность расчёта управляющей организацией ООО “Южное ЖЭУ” платы за КР СОИ в МКД по улице Таёжная в Югорске.

Общество с января по декабрь 2022 года определяло стоимость потреблённой электроэнергии на СОИ исходя из показаний коллективного прибора учёта. Такой расчёт УО производила на основании пункта 4.8 договора управления. Отдельное решение об определении размера платы за электроэнергию на СОИ исходя из объёма потребления КР по показаниям ОДПУ собственниками не принималось.

Надзорный орган решил, что УО неверно осуществляла начисление платы за коммунальный ресурс, и указал на необходимость выполнить перерасчёт платы на СОИ исходя из нормативов потребления электроэнергии на СОИ. 

Общество не согласилось с выводами службы и просило суд признать недействительным акт проверки в части требования о проведении перерасчёта и неприменения пункта 4.8 договора управления МКД.

Суды первой и апелляционной инстанции отказали в удовлетворении требований юрлица. Они исходили из того, что формулировки пункта 4.8 договора управления не соответствуют формулировкам части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, а решение ОСС по вопросу определения размера платы за электроэнергию на СОИ не принималось.

Кассационный суд не согласился с нижестоящими судами и встал на сторону УО.

Кассационный суд считал так: собственники на общем собрании приняли решение об утверждении договора управления. Один из пунктов договора управления (пункт 4.8) регламентирует порядок расчёта платы за КР СОИ. Таким образом, фактически собственники приняли решение, предусмотренное частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. 
“С учетом изложенного у службы отсутствовали правовые основания для возложения на общество обязанности произвести перерасчет платы за ЭЭ на СОИ по нормативам, а выводы судов первой и апелляционной о неправомерном определении обществом размера платы за ЭЭ на СОИ по фактическим показаниям КОДПУ ЭЭ при отсутствии решения общего собрания являются необоснованными”.

Необоснованное требование о возврате денежных средств за вывоз мусора

Результат: суд признал необоснованным требование службы жилстройнадзора ХМАО-Югра о возврате денежных средств за вывоз мусора.
Причина: по мнению суда, регоператор оказывал услуги по транспортированию отходов, поэтому основания для перерасчета отсутствуют (А75 – 18744/2023).

Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры провела проверку по жалобе собственника жилого дома ул. Западной с. Саранпауль. Он был возмущен взиманием платы за вывоз ТКО при отсутствии контейнерной площадки.

Надзорный орган выяснил, что площадка для накопления ТКО отсутствует, места накопления ТКО в территориальной схеме обращения с отходами не созданы и не определены. Служба жилстройнадзора полагала, что региональный оператор АО “Югра-Экология” по этой причине не мог взимать плату за вывоз ТКО.

АО “Югра-Экология” получило предписание, в котором было два требования:

  1. сторнировать все начисления и перерасчеты платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО, вернуть собственнику жилого дома оплаченные денежные средства;
  2. обратиться в ОМСУ с целью организации места (площадки) накопления ТКО и занесения его в реестр и схему размещения мест (площадок) ТКО.

Общество не согласилось с предписанием и обратилось в суд.
Суд первой инстанции признал предписание незаконным в части указания на сторнирование начислений и возврат денежных средств за услугу по обращению с ТКО. Апелляционный и кассационный суды согласились с судом первой инстанции.

Глава сельского поселения Саранпауль сообщил, что площадки накопления ТКО отсутствуют по причине недостаточного финансирования. Вывоз ТКО осуществляется бесконтейнерным способом. АО “Югра-Экология” оказывало услуги по транспортированию отходов, поэтому оснований для возврата денежных средств нет. 

Второй пункт предписания суды признали обоснованным:“Вместе с тем, принимая во внимание, что в реестре мест (площадок) накопления ТКО муниципального образования сельское поселение Саранпауль отсутствует контейнерная площадка, источником накопления ТКО для которой является спорный жилой дом, место накопления ТКО для спорного жилого дома не создано, сведения о нем не содержатся в схеме размещения мест (площадок) ТКО; констатировав, что заявитель, обладая сведениями о нарушении обязательных требований в сфере обращения с ТКО со стороны органа местного самоуправления, не предпринял действий, направленных на устранение данных нарушений, доказательств уведомления администрации Березовского района об отсутствии площадки для накопления ТКО в материалы дела не представлено, приступил к оказанию услуг и начислению платы за них, не убедившись в соблюдении всех обязательных требований, также пришли к выводу о законности второго пункта оспариваемого предписания, и, соответственно, наличия у общества обязанности принять меры по обеспечению предоставления коммунальной услуги по обращению с ТКО для потребителей спорного жилого дома надлежащего качества с соблюдением санитарных требований”.

Аналитики оценили рост цен на новостройки Москвы за год :: Деньги :: РБК Недвижимость
Минцифры рассмотрит продление льготной ипотеки для IT-специалистов :: Жилье :: РБК Недвижимость
Нельзя взыскать переплату субсидии, если адресат действовал ответственно
На машину упала створка ворот. Можно ли взыскать ущерб с УО
Госдума отменила комиссии при оплате услуг ЖКХ для нуждающихся
Недвижимость в Ницце
Как купить квартиру в Болгарии: сколько стоит, особенности сделки
Мировые архитектурные события — 2023. Выбор главного архитектора Москвы :: Город :: РБК Недвижимость
Льготная ипотека 2024: какие программы доступны в России
Власти Москвы назвали срок завершения строительства Троицкой линии метро :: Город :: РБК Недвижимост...
Председатель совета МКД и капремонт (судебная практика)
Человек взыскал компенсацию морального вреда за нередко ломающийся ОДПУ тепла