Как увеличение кадастровой цены отразится на сумме налога на неподвижное имущество и когда москвичи получат платежки с учетом кадастровой переоценки 2023 года — рассказываем в нашем материале
В ноябре 2023 года столичные власти утвердили итоги еще одного тура гос кадастровой оценки, на базе которой будут рассчитываться налоги на недвижимость с 1 января 2024 года.
Спросили у специалистов, как это скажется на размере налога на имущество, основой которого является кадастровая цена, и когда москвичам придется заплатить налог с учетом кадастровой переоценки.
На сколько выросла кадастровая цена жилища
Кадастровая цена обитаемый недвижимости в Столице, по оценкам городских властей, вырастет с 1 января 2024 года в среднем на 21%. Согласно расчетам Consul Группа, изготовленным по запросу «РБК-Недвижимости», средний рост кадастровой цены по жилым помещениям (квартирам) по Старенькой Столице составил 19% по сопоставлению с последней кадастровой переоценкой.
Аналитики оценили изменение кадастровой цены на базе данных Росреестра около 1 миллиона квартир в различных окрестностях, у каких есть собственники, либо от 50 тыс. до 100 тыс. в каждом управленческом окружении. Из подборки для больше четких характеристик были исключены через чур мелкие (8–10 кв. м) и огромные квартиры (от 1 тыс. кв. м). «Сравнивая кадастровую цена на 2024 год со ценой на 2023 год, мы увидели рост кадастровой цены по жилым помещениям (квартирам) в Старенькой Столице на 19% и рост на 17,5% в Новейшей Столице», — сказал управляющий партнер Consul Группа Сергей Пивоварчик.
Изменение кадастровой цены жилища по округам
| Р-он | Кадастровая цена после переоценки 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика, % |
|---|---|---|
| ЦАО | 375,3 | 16,9% |
| СВАО | 201,3 | 19,8% |
| ВАО | 194,0 | 18,8% |
| ЮВАО | 192,3 | 19,4% |
| ЮАО | 187,9 | 19,9 |
| ЮЗАО | 213,0 | 17,6 |
| ЗАО | 252,9 | 17,9% |
| СЗАО | 209,2 | 21,7% |
| САО | 211,3 | 20,8% |
| ЗелАО | 127,7 | 16,2% |
| Новенькая Столица РФ | 113,8 | 17,5% |
Данные: Consul Группа
Для чего нужна кадастровая оценка
Кадастровая оценка определяет со стороны страны стоимость определенного объекта недвижимости. Кадастровая цена нужна для вычисления суммы налога на недвижимость, подсчета суммы налога в случае купли-продажи (аренды, обмена жилища), дизайна права наследования на жилище, дизайна контракта дарения на недвижимость и так дальше. Такую оценку проводят с определенной периодичностью, прошлые перерасчеты в столице были в 2021 и 2018 годах.
Выяснить кадастровую цена квартиры можно через сервисы Росреестра либо заказать на портале госуслуг бесплатную выписку о кадастровой цены на собственный объект. Подробнее об этом читайте «Как выяснить кадастровую цена недвижимости. Аннотация»
Как переоценка скажется на налогах
Кадастровая цена жилища служит налоговой базой по имущественному налогу. Также, налоговое бремя для москвичей может вырасти соразмерно повышению кадастровой цены — на величину до 21%. Но в реальной жизни это повышение будет ниже. На данный момент действует законодательная норма, по которой сумма налога на имущество физлиц не может вырасти больше чем на 10% от аналогичной суммы за прошедший год вне зависимости от роста кадастровой цены при очередной ГКО (п. 8.1. ст. 408 НК РФ).
«Это означает, что как бы кадастровая цена квартиры ни увеличивалась из-за проведения очередной гос кадастровой переоценки, рост суммы налога не превзойдет преимущество 10% от года к году», — объяснил Сергей Пивоварчик. «Сумма налога на неподвижное имущество не может вырасти больше чем на 10% от суммы налога за прошедший год. Другими словами повышение налога будет постепенным. Но каждый год он все равно будет расти», — добавила защитник, партнер юридической компании «Стрим» Алена Антонова.
Налоговые ставки на недвижимость в Столице
Формула налога определяется как произведение кадастровой цены объекта, уменьшенная на налоговый вычет, и процентной ставки, которая находится в зависимости от типа недвижимости. По квартирам, комнатам, жилым домам налоговая ставка находится в зависимости от кадастровой цены. При кадастровой цены: