Вкупе с профессионалами рассказываем, что нужно сделать для прибыльной и резвой сдачи жилища в аренду
За крайний год аренда жилища в Столице резко подорожала, на данный момент ставки арендной платы находятся на наибольших значениях. Но даже в таковой подходящей для рантье ситуации сдача в аренду квартиры, в какой не проведена подабающая подготовка, может затянуться.
Вкупе с спецами разбираемся, что нужно сделать сначала, чтоб как можно резвее сдать квартиру в аренду по наибольшей стоимости.
Освободиться от хлама
Нефункциональные вещи лучше убрать из квартиры
Сначала всего из сдаваемой в аренду квартиры следует вывезти как можно больше старенькых вещей. Лучше бросить только подходящую мебель, квартира должна быть нейтральной, чтоб на потенциального арендатора не давила обстановка, хранящая память о прошлых жильцах, сообщает управляющий партнер bnMAP.проф Ира Доброхотова. Человек должен ощутить дом своим, а это трудно, если вокруг есть очевидные следы других людей, добавляет специалист.
Сделать косметический ремонт
Нужно хорошо оценить цена ремонта и высчитать разумную сумму вложений в него
Совершенный разновидность — сделать косметический ремонт в пастельных тонах. В интерьере не должно быть аляпистости, перегруженности деталями, нагромождения стилей и несочетаемых цветов, сообщает босс департамента городской недвижимости компании «НДВ Большой магазин Недвижимости» Лена Мищенко. Специалист припоминает, что вкусы у всех различные и подстроиться под каждого арендатора не получится. Но миниатюризм в дизайне интерьера более оптимален, он позволяет окутать сейчас две мотивированные аудитории: приверженцев стиля «ничего излишнего» и тех, кто лично будет украшать место согласно своим видениям и представлениям, объясняет риелтор.
По воззрению управляющего департамента ремонтов и предпродажной подготовки компании «Этажи» Анастасии Головой, есть смысл позаботиться также о таких вариантах малого ремонта, которые позволят избежать издержек в дальнейшем. К примеру, в коридоре, где обыденные обои очень мгновенно приходят в негодность и смотрятся в конечном итоге неаккуратно, есть смысл легко окрасить стенки. И дешево, и смотреться будет свежо, добавляет специалист.
Сколько израсходовать на ремонт перед сдачей квартиры
Нужно хорошо оценить цена ремонта и высчитать разумную сумму вложений в него. Размер бюджета на ремонт арендной квартиры в каждом случае решается персонально, но считается хорошим, когда издержки на ремонт и обстановку не превосходят размера 2-3 арендных ставок, добавляет подменяющий директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Починить все, что сломано
Вся техника в квартире должна трудиться
Если есть какие-то недоделки либо поломки, то лучше позвать мастера и все починить. Особенное внимание надо уделить исправности электронных устройств: розетки, выключатели, проводка должны обычно работать. Вся домашняя техника также должна трудиться, предупреждает Ира Доброхотова. Из слов профессионала, это касается и сантехники: нужно удалить засоры, поглядеть, обычно ли работают батареи и краны.
Читайте также: Что надо знать собственнику при сдаче квартиры в аренду
Убрать ненадобную мебель
Ковры и мебель времен СССР из квартиры лучше убрать
Старую, нестильную и нефункциональную мебель лучше предварительно вывезти из квартиры, чтоб не было воспоминания затхлости и загроможденности. Минимум мебели лучше, чем лабиринты из полированных стен и сервантов, сообщает Ира Доброхотова.
Наличие кухонного гарнитура лучше, а в комнатах лучше минимум обстановки. Во-1-х, недостающие предметы можно купить по договоренности с определенным арендатором, во-2-х, есть немало нанимателей, заезжающих со собственной мебелью, добавляет Оксана Полякова.
Сделать хоумстейджинг
Элементы декора добавят привлекательности квартире
Сдать квартиру в недлинные сроки поможет хоумстейджинг — легкая и незатратная подготовка квартиры к аренде с учетом психических и эстетических запросов пользователей, рекомендует начальник департамента вторичной недвижимости риелторского учреждения Est-a-Tet Юлия Дымова. Для этого надо не только лишь освежить мебель либо внутренний дизайн, да и прекрасно распределить предметы декора, разложить на стенках калоритные нестандартные фото либо другой разновидность запоминающегося дизайна. Это помогает арендодателям привлечь внимание арендаторов, а схожая демонстрация квартиры почти всегда непременно сработает, считает специалист.
Привести в порядок холл и подъезд
Незапятнанный и отремонтированный подъезд настроит потенциального арендатора на неплохой лад
Арендаторы постоянно обращают свое внимание на состояние общего холла и подъезда, как они незапятнанные и незахламленные. Потому можно их маленько освежить, а временами и маленький ремонт сделать, к примеру окрасить стенки, рекомендует Юлия Дымова.
1-ое, что увидит возможный наниматель, это подъезд. Потому до показа объекта надо прибраться но бы на собственном этаже: подмести пол, убрать старенькый входной коврик. Противное воспоминание от старенькых подоконников и окон сгладят комнатные цветочки, а что если в подъезде чувствуется противный аромат, делему можно решить при помощи ароматичных диффузоров, резюмирует Лена Мищенко.
Подготовительная подготовка может повысить цена аренды на 10–15%
Лена Мищенко, босс департамента городской недвижимости компании «НДВ Большой магазин Недвижимости»:
— Подготовительная подготовка может повысить каждомесячную цена аренды на 10–15%. Естественно, это не означает, что собственный наниматель не найдется на лот с «бабушкиным ремонтом» и старенькой мебелью, но такие квартиры стоят намного дешевле. А в экспозиции, даже невзирая на высочайший спрос, находятся приблизительно в 2-ва раза подольше.
Читайте также: