Kak sekonomit milliony rublej pri pokupke i stroitelstve doma dengi rbk nedvizhimost 881583c.jpg

Как сберечь миллионы руб. при покупке и возведении дома :: Финансы :: недвижимость

Рассказываем, как при помощи федеральных программ и других методов сберечь при покупке либо возведении личного дома Фото: Евгений Логичный / Ведомости / ТАСС

Спрос граждан РФ на покупку и возведение личных домов вырастает из года в год. Согласно прогнозам специалистов, до конца 2024 года в РФ будет построено 837 тыс. личных домов (ИЖС), что на 8% превзойдет показатель предшествующего года. За 2025 год объем строительства вырастет на 15% (до 889 тыс.), а в 2026-м — на 22% (до 944 тыс.).

Одномоментно с этим вырастают цены на загородную недвижимость и расходы на возведение. Собрали несколько методов, которые посодействуют сберечь на этом.

Экономия на участке

При возведении дома одна из огромных статей расходов — это покупка земляного участка, в особенности если идет речь о столичных либо курортных регионах. Но есть методы, как сберечь на этом шаге.

Во-1-х, можно пользоваться льготами. На федеральном уровне претендовать на это могут граждане, имеющие муниципальные заслуги. Они имеют право на бесплатные земляные участки от 8 соток в городских поселениях и от 25 соток — в сельских. В регионах свои правила предоставления бесплатных земляных участков льготникам. «Почти всегда претендовать на это могут многодетные семьи, ветераны войн и участники боевых действий, ликвидаторы катастрофы в Чернобыле. По местным законам, это также могут быть юные спецы, работающие в сельской местности», — отметила председатель совета директоров сети «Миэль» Марина Толстик.

Во-2-х, получить землю безвозмездно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программке развития территорий. Одна из самых узнаваемых — «Дальневосточный га», действующая с 2016 года. Выяснить о схожей программке и ее требованиях можно на ресурсе регионального правительства либо в МФЦ. В-3-х, можно испытать оформить на себя практически безвозмездно бесхозный участок. Как это сделать, читайте в нашем материале.

Читайте также: Как получить земляной участок практически безвозмездно. 4-е реальных метода

Также, участок под возведение дома можно не только лишь приобрести, да и взять в аренду у страны для целей строительства дома. Это поможет сберечь от нескольких сотен тыщ до нескольких миллионов руб., отмечает основоположник юридического центра «10 Соток», творец подкаста об оформлении земляных участков «Пуп земли» Юлия Толстихина. К примеру, заместо покупки участка за полную рыночную цена можно оформить участок в аренду от страны и выстроить на нем дом. «После дизайна принадлежности и на основании ст. 39.20 Земляного кодекса участок выкупается в собственность за стоимость от 3% до 15% кадастровой цены зависимо от региона. Сама стоимость аренды обычно годичная и в 10-ки раз ниже рыночной цены самого участка», — поведала правовед. Отыскать таковой участок можно на торгах либо приобрести по переуступке прав аренды, добавила она.

Как сберечь миллионы руб. при покупке и возведении дома :: Финансы :: недвижимостьФото: Александр Рюмин / ТАСС

Также, можно сформировать земляной участок лично — это самый не простой, но самый недорогой метод, продолжила Юлия Толстихина. «Надо отыскать свободный участок, который никому не принадлежит и не стоит на кадастровом учете. Дальше надо приготовить схему расположения земляного участка и обратиться с ней с заявлением о подготовительном согласовании предоставления участка в аренду в местную администрацию», — объяснила специалист. После этого ожидать решения.

Примеры расчетов от профессионала Юлии Толстихиной

Стоимость участка 1 миллиона руб. Арендовать его можно за 30–150 тыс. руб. в год. Если выстроить дом (к примеру, каркасный) за два-три месяца, заплатить надо будет только месяцы нахождения участка в аренде.

После строительства дома участок можно купить за 5% от кадастровой цены (% выкупа в каждом регионе собственный). Другими словами для участка с кадастровой ценой 1 миллиона руб. цена выкупа участка за 5% составит 50 тыс. руб. Так, издержки на приобретение участка составят от 60 тыс. до 200 тыс. руб. заместо рыночной цены 1 миллиона руб., а экономия — около 800 тыс. руб.

Применение льготных ипотечных программ

При покупке дома можно применять льготные ипотечные программки, которые позволяют значительно сберечь на платежах. По оценкам «Дом.РФ», практически все ипотечные кредиты (выше 97%) в секторе ИЖС выдаются точно в рамках таких программ. Ставки по таким программкам варьируются от 2% до 6% годичных. Для сопоставления, рыночные ставки на начало июля добиваются 18,19–18,79%.

Прежде приобрести готовый дом либо выстроить собственный можно было по льготной ипотеке с господдержкой под 8%, действие которой закончилось 1 июля. Такая возможность осталась по программке домашней ипотеки — на данный момент кабмин готовит ее новые условия. Пока понятно, что получить привилегированный займ под 6% сумеют семьи, в каких есть детки до 6 лет.

Выстроить либо приобрести дом можно по IT-ипотеке. Процентная ставка по кредиту составляет 5% годичных, а наименьший взнос — 20%. Программка действует до конца 2024 года. Но некие банки время от времени приостанавливают прием заявок по программке из-за высочайшего спроса.

Читайте также: Как приобрести либо выстроить дом в 2024 году. Обзор ипотечных программ

Оформить привилегированный займ по ставке 2% годичных на покупку либо возведение дома можно на местности Далекого Востока и русской Арктики. Нужен 1-ый взнос — от 20%. Срок деяния программки — до 31 декабря 2030 года.

Как сберечь миллионы руб. при покупке и возведении дома :: Финансы :: недвижимостьФото: Александр Рюмин / ТАСС

Также купить либо выстроить дом можно по сельской ипотеке под 3% годичных. Пользоваться ею может всякий гражданин России, который проживает в маленьком населенном пт (не больше 30 тыс. человек) либо планирует туда переехать. Недочет программки, как и по IT-ипотеке, — высочайший спрос и исчерпание лимитов. От этого время от времени банки приостанавливают прием заявок.

Примеры расчетов

Разглядим покупку дома ценой 10 миллиона руб. с начальным взносом 20% и сроком кредита 25 лет. И рассчитаем платежи и переплату при помощи ипотечного калькулятора.

По домашней ипотеке каждомесячный платеж составит 51,8 тыс. руб., а переплата по кредиту — 7,3 миллиона руб. Покупка этого же дома в ипотеку по рыночной ставке (18,79%) обойдется в 126,5 тыс. руб. за месяц. Это в 2,4 раза, либо на 74,7 тыс. руб. дороже, чем по домашней ипотеке. Общая переплата по такому кредиту составит 29,4 миллиона руб. Это на 22,1 миллиона руб. больше, либо в 4 раза дороже, чем по домашней ипотеке.

Экономия на газе

Значимые расходы при возведении дома связаны с подведением коммуникаций. Сократить издержки в этом случае можно при помощи программки социальной газификации. С апреля 2024 года безвозмездно провести газ к границам участка могут жители РФ, чьи домовладения размещаются на местности СНТ в газифицированном населенном пт. Ранее таким правом могли пользоваться только обладатели личных домов в газифицированных населенных пт.

Как сберечь миллионы руб. при покупке и возведении дома :: Финансы :: недвижимостьФото: vvoe / Shutterstock / FOTODOM

В рамках программки социальной газификации трубы прокладываются безвозмездно до границы участка. Расходы на эти мероприятия могли составлять несколько сотен руб. и достигать миллиона зависимо от удаленности участка и трудности работ. сейчас для граждан РФ эта проводка стала бесплатной. За разводку газопровода по участку и в дом надо будет заплатить — в среднем по РФ от 50 тыс. до 150 тыс. руб., еще около 100 тыс. руб. придется израсходовать на оборудование.

Читайте также: Безвозмездный газ на участок: как подвести по новым правилам

Маткапитал

Последующей льготой при покупке и возведении дома является маткапитал. Его можно применять как при покупке недвижимости за свои средства, так и в займ. «Маткапитал можно применять как в качестве начального взноса по ипотеке, так и в качестве погашения ипотечного долга, объясняет босс подразделения «Личное жилищное возведение» «Дом.РФ» Жора Прозоровский. Также, сертификат можно применять и при участии в льготных ипотечных программках.

При всем этом есть определенные условия эксплуатации выплаты. К примеру, израсходовать маткапитал на реконструкцию и возведение пригородного жилища можно только при условии, что помещение имеет статус дома, создано для неизменного проживания, а у обладателя сертификата (жена) есть право принадлежности (использования, владения, аренды) на землю и разрешение на возведение жилища (извещение о планируемом возведении). С 2024 года средства маткапитала можно навести на реконструкцию жилого помещения в домах блокированной постройки (таунхаусы, дуплексы).

Читайте также: Маткапитал на возведение собственного дома: как получить и израсходовать

Экономия

С 1 февраля 2024 года размер выплаты составляет