В Столице стоимость квадратного метра в новостройках с 2020 года выросла на 79%, до 499,3 тыс. руб., в Петербурге — на 105%, до 294,9 тыс. руб. Бесконечный доступ к льготной ипотеке, в том числе инвесторов, оказал приметное воздействие на цены
Средняя цена новостроек с 2020 года, когда на их была запущена льготная ипотека, по июнь 2024 года в Столице возросла на 79%, в Санкт-Петербурге рост оказался еще посильнее — 105%. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики платформы bnMAP.проф. Высочайший рост цен за 4-е года подтвердили другие специалисты.
Согласно расчетам «Поисковик Недвижимости», в Столице, включая новые местности, цены на новостройки с января 2020-го по июнь 2024-го повысились на 91%, до 349 тыс. руб. за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге динамика также оказалась выше. Там строящееся жилище за данный период подорожало на 100%, до 244 тыс. руб. за «квадрат».
По данным bnMAP.проф, если в январе 2020 года квадратный метр в новостройках Столицы стоил в среднем 279,1 тыс. руб., то в июне 2024 года — практически полмиллиона (499,3 тыс. руб.). Самый не слабый рост цен в столице пришелся на 2020 год, тогда строящееся жилище подорожало в среднем на 20%. Потом за 2021 год подорожание составило еще 16%, после этого рост замедлился: за 2022 год цены выросли на 5%. В 2023 году цены на свежее жилище в среднем выросли на 14%, а с января по июнь этого года — на 6%.
Схожий рост цен на новостройки Столицы за 4-е года отмечают в риелторской компании «Метриум». По их оценкам, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке столицы в массовом секторе с начала 2020 года выросла на 83,3%, в Старенькой Столице — в целом на 72,1%; в июне средняя стоимость «квадрата» составляет 345,6 тыс. и 594,8 тыс. руб. «В свою очередь, для сопоставления, в 2014–2019 годах квадратный метр в столичных новостройках, напротив, подешевел на 4,3%», — отметил управляющий начальник компании «Метриум» Руслан Сырцов.
По данным bnMAP.проф, в Санкт-Петербурге наибольший рост цен на новостройки отмечался в 2021 году, когда он составил 27%. За 2020 год строящееся жилище подорожало на 23%, в 2022-м — еще на 15%. В 2023 году динамика снизилась до 6%. За последние шесть месяцев петербургские новостройки выросли в стоимости на 8%. Всего с января 2020-го по июнь 2024 года новостройки в Петербурге подорожали на 105%. Если в январе 2020-го «квадрат» нового жилища стоил 143,9 тыс. руб., то летом этого года — 294,9 тыс. руб.
Столица РФ и Петербург — самые активные рынки страны, флагманы. Тенденции там более приметны, и льготная ипотека оказала существенное воздействие на цены в 2-ух столицах, отмечает основоположник компании «Бест-Новострой» и платформы bnMAP.проф Ира Доброхотова. По ее словам, это было вызвано не столько наличием самого продукта, сколько неограниченным доступом к нему.
«В миг пуска программки доступ к ней получили все, и неограниченное число раз. Потому она выполнила функцию поддержки стройотрасли. Но доступ к дешевеньким деньгам получили не только лишь те, кто точно нуждался в улучшении жилищных критерий, да и инвесторы, которые немало раз могли покупать квартиры — и делали это, пользуясь доступными кредитами», — объяснила Ира Доброхотова. «В особенности видна эта спираль была в массовом секторе жилища, основным образом это задело маленьких квартир — студий и однушек», — отметила она.
Фото: Evgeniy Vasilev / Shutterstock / FOTODOM
«Значимые темпы роста цен в 2020–2021 годах обоснованы точно огромным спросом в обозначенные периоды: за пандемию накопился отложенный спрос, который был реализован. Также, были опаски о сроках деяния программки и покупатели старались успеть купить квартиру», — уточнила специалист. В будущем произошли наружные действия, которые вызвали приметное остывание спроса на некое время. Дальше правительство уже начало регулировать условия программки, что также вызвало некое уменьшение спроса, добавила она.
Также, в 2-ух столицах сосредоточен максимальный объем средств у населения и высочайшие заработной платы. Также сюда стремятся люди по внутренней передвижения — многие получили возможность приобрести квартиру в этих городках при помощи льготной ипотеки. «Все совместно отдало синергетический эффект», — отметила основоположник «Бест-Новостроя» и bnMAP.проф. На данный момент темпы роста цен также замедлились, но на этот миг предпосылок к понижению все равно нет, считает Ира Доброхотова.
Увеличение цен на новостройки связано с высочайшими продажами, которые поддержала льготная ипотека. К примеру, в 2023 году был установлен рекорд за всю историю рынка по числу зарегистрированных договоров долевого роли — выше 100 тыс., добавил Руслан Сырцов. «К тому же вместе с льготными кредитами клиенты деятельно оформляли семейную ипотеку, которая пролонгирована как минимум до 2030 года и продолжит оказывать воздействие на рыночную конъюнктуру», — объяснил специалист.
Доступность жилища свалилась до минимума
Невзирая на низкие ставки по льготной ипотеке на новостройки, доступность жилища за время деяния программки, напротив, сильно снизилась. По оценкам аналитиков «Сбера», число квадратных метров, которые в РФ может купить с внедрением ипотеки адресат медианной заработной платы, с 2020 года сократилось на первичном рынке на 6 кв. м, а на вторичном — на 9 кв. м, составив 25,8 кв. м. Это малые характеристики за последние 10-ь лет.
«Исходя из убеждений того, что у нас на данный момент строится, мы находимся на абсолютном деньке. Так не хорошо не было никогда исходя из убеждений того, что обычный человек может разрешить для себя купить с учетом ипотеки и всех субсидий», — отмечал глава Центра денежной аналитики Сбербанка Миша Матовников. Из его слов, главными получателями льготных программ были обеспеченные заемщики. Их толика выросла с 58,9% в 2020 году до 85,4% в 2024-м.
Программка льготной ипотеки на новостройки под 8% («Господдержка-2020»), которая была запущена в качестве антикризисной меры в 2020 году, закончилась 1 июля 2024 года. За всегда ее деяния было выдано выше 1,5 миллиона кредитов на сумму порядка 6 трлн руб., поведали «РБК-Недвижимости» в «Дом.РФ». По оценкам института жилищного развития, на июнь 2024 года вместе с по программке льготной ипотеки было куплено порядка 84 миллиона кв. м жилища. Всего с 2020 по 2024 год (по состоянию на 1 июня) на финансирование льготной ипотеки на новостройки из федерального бюджета было выплачено 453,1 миллиардов руб.
Читайте также: