Kakoe zhile mozhno kupit v moskve do e282bd5 mln rekonstrukcija ili studija zhile rbk nedvizhimost 57152a0.jpg

Какое жилище можно приобрести в Москве до ₽5 млн

Большая часть такового предложения — маленькие апартаменты: схожих вариантов несколько сотен, тогда как экспозиция всеполноценных квартир в таком бюджете во много раз меньше . За год предложение самых экономных квартир и апартаментов в новостройках Москвы сократилось в три-четыре раза, а общий размер такового предложения специалисты оценивают в несколько сотен. Узнали, что можно приобрести в открытой продаже на первичном и вторичном рынках жилища по стоимости до 5 млн руб.

Новостройки до 5 млн руб.

По данным bnMAP.pro, на первичном рынке Москвы на данный момент в продаже представлено 548 лотов стоимостью до 5 млн руб., из их 116 квартир размещено в Старенькой Москве, 432 — в Новейшей Москве. Годом ранее размер такового предложения был вчетверо больше — 2,2 тыс. лотов.

Сокращение самого доступного предложения специалисты растолковали тем, что на фоне активного спроса сначала раскупали самые доступные варианты. «В обеих локациях ассортимент квартир до 5 млн руб. очень сократился за год, в главном из-за вымывания из экспозиции самых экономных», — объяснила основоположник компании «Бест-Новострой», управляющий партнер bnMAP.pro Ира Доброхотова. Не считая того, квартиры дорожали за счет как строительной готовности, так и общего роста цен на рынке, объяснила эксперт.

Читайте также: В «Москва-Сити» возникли апартаменты площадью меньше 10 кв. м

По стоимости до 5 млн руб. в главном можно отыскать лоты в ранее построенных зданиях, которые были реконструированы и предлагаются как первичное жилище. Обычно, это микростудии площадью от 10 до 15 «квадратов». Практически все сдаются с отделкой и даже в ряде всевозможных случаев с мебелью. «Районы — окружные, прилегающие к МКАД либо это ЗелАО. В Новейшей Москве за эти средства можно приобрести уже лишь студию без отделки около 20 кв. м, но зато это не реконструкция, а новое стройку», — объяснила Ира Доброхотова.

В агентстве недвижимости «Метриум» также отмечают сокращение самого доступного предложения на рынке новостроек — приблизительно в три раза за год. В базе компании на данный момент на первичном рынке Москвы представлено 211 лотов стоимостью до 5 млн руб., из их 196 лотов размещены в Старенькой Москве, 15 — в Новейшей Москве. В главном идет речь о апартаментах: 12 апарт-комплексов против 2-ух ЖК. Все лоты в этом ценовом спектре являются студиями, их площадь колеблется от 7,4 кв. м до 24,4 кв. м. Самый доступный лот в Москве, по данным аналитиков компании, стоит 3,1 млн руб. Это студия площадью 12,1 кв. м с чистовой отделкой на первом этаже комплекса «Апартаменты в Кусково», она находится неподалеку от метро «Рязанский проспект».

«Сокращение предложения экономного жилища год к году соединено с высочайшим спросом на микролоты, который стимулировал девелоперов повысить среднюю стоимость квадратного метра. Не считая того, ввод новейших комплексов не возместил активное вымывание предложения», — объяснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

По стоимости до 5 млн руб. в главном представлены лоты в ранее построенных зданиях, которые были реконструированы и предлагаются как первичное жилище (Фото: Shutterstock)

Читайте также: На 20 квадратных метрах: кто и для чего покупает мелкие квартиры

Вторичный рынок

Приметное сокращение предложения в бюджете до 5 млн руб. за год вышло и на вторичном рынке жилища Москвы. По данным ЦИАН, на данный момент в продаже в обозначенном бюджете представлено 450 лотов, 80 из их — в Новейшей Москве. Для сопоставления, годом ранее такое предложение было в 1,6 раза больше — 720 лотов.

По словам управляющего «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, большая часть объявлений в спектре до 5 млн руб. — это не квартиры, а апартаменты или искусственно сделанные студии (в итоге выделения помещений из больше просторных квартир). Также в этом бюджете представлены объявления по продаже толикой либо лоты, реализуемые с торгов. «Всеполноценных квартир площадью больше 30 кв. м в таком бюджете только несколько 10-ов — это маленькие студии в ЖК в более удаленных от МКАД муниципалитетах Новейшей Москвы («Борисоглебское», «Кутузовские березы»)», — поведал эксперт.

Какое жилище можно приобрести в Москве до ₽5 млн Обычно, это микростудии площадью от 10 до 15 «квадратов». Практически все сдаются с отделкой и даже в ряде всевозможных случаев с мебелью (Фото: Shutterstock)

Специалисты из «Домклик» Сбербанка также отмечают понижение предложения в бюджете до 5 млн руб., хотя общий размер таковых лотов оценивают выше. На данный момент на витрине «Домклик» представлено 1,1 тыс. объявлений с квартирами стоимостью наименее 5 млн руб. Обычно, это маленькие студии, пореже — однокомнатные квартиры. Малая стоимость объекта недвижимости на вторичном рынке составляет 1,1 млн руб. За такую стоимость неподалеку от метро «Сокольники» предлагается апартаменты-студия площадью 7,5 кв. м без окон на цокольном этаже.

Годом ранее количество таковых объявлений было практически в 3,5 раза больше и составляло 3,8 тыс. Сокращение размера предложения на вторичном рынке за крайний год специалисты связывают с завышенной покупательской активностью, вызванной 2-мя обстоятельствами. Во-1-х, в весеннюю пору этого года были практически запрещены околонулевые ставки по ипотеке, что привело к перетеканию спроса с первичного рынка на вторичный, во-2-х, на повышение спроса воздействовали ожидания роста главный ставки в летнюю пору и в осеннюю пору этого года, пояснили в «Домклик».

Но в целом сумма 5 млн руб. на данный момент очевидно недостающая для покупки настоящего жилища в Москве, заключает Алексей Попов. «Чтоб у покупателя возник настоящий выбор из квартир для проживания, необходимо около 6,5 млн руб. (за эту сумму можно будет отыскать однушку в поселках в Троицком окружении) либо хотя бы 7,5–8 млн руб. для приобретения жилища в Зеленограде, Капотне либо ближнем поясе Новейшей Москвы», — отмечает эксперт.

Читайте также