Alternativy lgotnoj ipoteke kak kupit kvartiru posle zavershenija gosprogrammy 1 ijunja 73c6cca.jpg

Кандидатуры льготной ипотеке: как приобрести квартиру после окончания госпрограммы 1 июня

1 июля завершается срок деяния льготной ипотеки: какие есть кандидатуры Какие механизмы сумеют поддержать спрос на рынке новостроек после окончания льготной ипотеки 1 июля 2024 года Фото: Shutterstock

1 июля 2024 года завершается срок деяния 1-й из самых фаворитных льготных программ на рынке новостроек — ипотеки с господдержкой на новостройки под 8% годичных. Госпрограмма была запущена в 2020 году и пару раз продлевалась, но власти уже дали осознать, что больше этого не будет.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» специалисты отмечают, что прямой кандидатуры льготной ипотеке, которая была доступна для всех граждан РФ и с такими низкими ставками, нет. Тем не наименее на рынке новостроек есть ряд неипотечных программ от застройщиков и банков, которые позволят приобрести квартиру в новостройке, поддерживая рынок жилища в критериях, когда ставки по рыночным жилищным кредитам на новостройки составляют 16–18% годичных.

Такие схемы покупки жилища, как траншевая ипотека, рассрочка и схема с внедрением аккредитива, позволят покупателям квартир в новостройках 1-ое время (от нескольких месяцев до 3-х лет) не платить высочайшие проценты по кредиту, а после понижения основной ставки финансировать поновой ипотеку на больше прибыльных критериях.

Траншевая ипотека

Траншевый займ предполагает, что банк выдает клиенту заем на покупку строящегося жилища частями, которые перечисляются на счет девелопера. Общая цена делится на несколько платежей (траншей) таким макаром, чтоб до момента ввода новостройки в эксплуатацию у клиента был наименьший платеж по кредиту. 1-ый транш обычно зачисляется сейчас после заключения контракта долевого роли (ДДУ), 2-ой, являющийся главным, уже после ввода дома в эксплуатацию, объясняет действие этой схемы глава Государственного объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Из его слов, траншевая ипотека подразумевает, что заемщик несет главные расходы по кредиту после того, как строитель ввел дом в эксплуатацию, а до того момента выплачивает банку символические проценты.

Управляющий начальник компании «Метриум» Руслан Сырцов замечает, что некие застройщики в маркетинговых целях обрисовывают траншевую ипотеку очень презентабельно — к примеру, «своя квартира за 1900 руб. за месяц». Но это, по словам профессионала, рекламная хитрость, ведь такие платежи действуют до года, а потом ставка увеличивается приблизительно до 20% годичных. «Необходимо подчеркнуть, что заранее траншевая ипотека нерентабельна для застройщиков, потому что лишает их оперативного поступления средств на эскроу-счета, что ведет к увеличению ставки по проектному финансированию», — сообщает Сырцов.

Подробнее о траншевой ипотеке: Траншевая ипотека: как устроена «ипотека за руб.» и кто может ее взять

Кандидатуры льготной ипотеке: как приобрести квартиру после окончания госпрограммы 1 июняЖилище на рынке можно купить при помощи рассрочки, траншевой ипотеки, трейд-ин, еще в лизинг(Фото: Shutterstock)

Схема с аккредитивом

Иногда банки и застройщики предлагают заемщикам приобрести квартиру в новостройке с внедрением аккредитива. Эта схема похожа на траншевую ипотеку, только часть средств располагается на аккредитиве, но не на эскроу-счете. По этой схеме банк получает дополнительную прибыльность, часть которой предоставляет покупателю новостроек в виде скидки по ипотеке на время строительства жилого комплекса, объяснил партнер юридической компании «Генезис» Василий Сосновский.

Схема аккредитива может применяться и при покупке жилища в рассрочку. В данном случае кредитные средства зачисляются на аккредитив на срок, согласованный кредитором и заемщиком. Обычно, срок составляет не наименее полугода. В данный период для заемщика-покупателя действует льготная ставка (от 0,1% годичных), что значительно понижает каждомесячный платеж.

Ключевое отличие этой схемы от траншевой ипотеки состоит в том, что вся сумма лежит на аккредитиве в банке. Также, займ выдан на всю сумму полностью, банки ее переводят гипотетически через шесть месяцев — и эти шесть месяцев у клиента низкая ставка. При траншевой ипотеке займ выдается не сейчас полностью, а частями, и % начисляется на выданную часть, объясняет босс отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость» Вадим Бутин.

Но Банк считает схему покупки в ипотеку с внедрением аккредитива рискованной. Контролер в сообщении на собственном официальном ресурсе предупреждает, что аккредитив в отличие от эскроу-счета не застрахован. Это делает дополнительные опасности, и в случае отзыва у кредитной организации лицензии клиент не сумеет возвратить ту часть средств, которая располагалась на аккредитиве.

Рассрочка от застройщика

Достаточно нередко застройщики предлагают клиентам долгие рассрочки, предоставляя гибкие условия внесения платежей, сообщает Вадим Бутин. Из слов профессионала, при таковой схеме клиент поначалу делает изначальный взнос (20–50%), а в будущем употребляются разные варианты оплаты: