Аналитики зафиксировали рекордные характеристики на офисном рынке Столицы исходя из убеждений активности личных инвесторов
Объем вложений в офисную недвижимость Столицы со стороны личных инвесторов (физлиц и личных бизнесменов) с целью предстоящей перепродажи за 5-ь лет вырос в 11 раз. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики IBC Real Estate. Высочайший спрос со стороны личных инвесторов подтвердили другие участники рынка.
Аналитики отмечают высокий энтузиазм со стороны личных инвесторов к кабинетам в строящихся бизнес-центрах Столицы в протяжении последних лет. По данным IBC Real Estate, с 3 миллиардов руб. в 2019 году, когда на рынке стали появляться объекты на продажу, к 2023 году объем таких инвестиций возрос до 33 миллиардов руб. (данные приводятся без НДС).
Одномоментно выросла толика таких инвестиций в общем объеме вложений в офисную недвижимость. Если в 2019 году толика личных инвесторов составляла только 3% от общего объема инвестиций (3 миллиардов руб. от 97 миллиардов руб.), то по итогам прошедшего года толика выросла практически в 7-мь раз — до 20% (33 миллиардов от 162 миллиардов руб.). Данный показатель стал наибольшим за всю историю наблюдений, отмечают в IBC Real Estate.
Читайте также: Спрос на кабинеты в Столице в первом квартале стал рекордным за 5-ь лет
Растущую активность личных инвесторов в офисном секторе также отмечают аналитики NF Группа. По их оценкам, данный спрос в 2023 году вырос в полтора-два раза по сопоставлению с 2022 годом. «Если разглядеть динамику последних 3-х — 5 лет, толика личных инвесторов в сделках со строящимися офисными помещениями в Столице сильно выросла. При этом если до 2020 года вкладываться в строящиеся офисные помещения было, быстрее, исключением, то на данный момент это стало значимым трендом», — поведала начальник департамента денежных рынков и инвестиций NF Группа Виктория Петрова.
Сами застройщики тоже молвят о высочайшем спросе личных инвесторов на строящиеся кабинеты. «Мы отмечаем возросший энтузиазм со стороны личных инвесторов, на нынешний денек их толика составляет порядка 30%. В первом квартале 2023 года данный показатель находился на уровне 15–20%. 3-и — 5-ь годов назад в общих объемах продаж толика личных инвесторов составляла не больше 5%. На нынешний денек — 30%», — сказал начальник по продаже и аренде коммерческой недвижимости PIONEER Павел Иншаков.
Объем инвестиций в офисную недвижимость Столицы со стороны личных инвесторов (физлиц и личных бизнесменов) с целью предстоящей перепродажи за 5-ь лет вырос в 11 раз
Почему личные инвесторы скупают кабинеты
Известность строящихся кабинетов аналитики разъясняют несколькими факторами. Во-1-х, застройщики стали выводить на рынок офисные лоты на продажу. «Данное изменение связано сначала всего с повышением толики проектов, предлагающих офисные площади для реализации (включая продажу блоками «в маленькую вырезку»), по нашим оценкам, приблизительно до 70% от общего числа строящихся проектов, планируемых к вводу в эксплуатацию до 2027 года», — объяснила начальник департамента денежных рынков и инвестиций NF Группа.
3-и — 5-ь годов назад сектор кабинетов на продажу был не так развит, проектов, доступных к покупке, насчитывалось чрезвычайно не много, подтвердил начальник по продаже и аренде коммерческой недвижимости PIONEER. Обычно, девелопер оставлял бизнес-центр в принадлежности и лично занимался сдачей в аренду. «Также, практически не было проектов, доступных к покупке в так именуемую «вырезку», обычно кабинеты экспонировались или этажами, или зданием полностью, что, предсказуемо, было почти труднодоступно личному инвестору», — объяснил Павел Иншаков.
Во-2-х, произошла переориентация личных инвесторов с обитаемый недвижимости на офисную на фоне ухода дешевенькой ипотеки, отмечают специалисты. «Нынче кабинеты являются понятным инвентарем для инвестиций в недвижимость и больше прибыльным по сопоставлению с обычными раньше вложениями в квартиры», — отмечает Екатерина Ногай. «Наименьший порог входа сравним с жильем — в среднем от 13–15 миллиона руб. за высококачественное офисное помещение в строящемся объекте в Столице. Но при сравнимых бюджетах доход от сдачи в аренду кабинета в таковой же локации больше чем в 2-а раза превосходит доход от сдачи квартиры», — объяснила специалист.
Росту активности личных инвесторов содействует и то, что офисные застройщики стали предлагать гибкие условия покупки на шаге строительства — рассрочки, ипотеки, кредиты без начального взноса, возможность отложенного платежа. Изначальный взнос по рассрочке по большинству проектов составляет 10% (1–2 миллиона руб.) на шаге заключения сделки. Дальше клиент может избрать более подходящие себе условия погашения, пояснили в IBC Real Estate.
Стратегии личных инвесторов
Вложение средств в кабинет в строящемся бизнес-центре предполагает несколько стратегий — размещение собственного бизнеса, перепродажа для получения дохода с роста цены недвижимости либо сдача в аренду. Также существует стратегия реализации готового арендного бизнеса — поиск арендатора и следующая продажа кабинета с арендным потоком.
Что на данный момент со спросом
Высокий спрос на кабинеты со стороны личных инвесторов сохраняется и в 2024 году. По оценкам IBC Real Estate, с начала этого года объем инвестиций со стороны личных инвесторов в кабинеты Столицы составляет 6 миллиардов руб., что сравнимо с показателями предшествующего года.
«Высочайшая главная ставка начинает оказывать воздействие на бизнес активность: при ее текущем уровне часто депозиты и облигации становятся больше симпатичным решением для личного капитала», — поведала босс департамента исследовательских работ и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
«Тем не наименее спрос сохраняется на завышенных уровнях. Также, застройщики стимулируют покупателей разными программками рассрочки / отложенных платежей», — отметила специалист. С снижением основной ставки во 2-ой половине года тренд на привлекательность строящихся кабинетов как актива для личных инвесторов с целью следующей перепродажи либо сдачи в аренду будет опять становиться крепче, считает она.
Высокий спрос на кабинеты со стороны личных инвесторов сохраняется и в 2024 году
Читайте также: