Na skolko podorozhaet ipoteka v megapolisah na fone rosta cen i stavok dengi rbk nedvizhimost 64881dd.jpg

На сколько подорожает ипотека в мегаполисах на фоне роста цен и ставок :: Деньги :: РБК Недвижимость

В среднем рост в 7 п.п. прибавляет около 75% к ежемесячному платежу по ипотеке за однокомнатную квартиру Фото: Shutterstock

Средний ежемесячный платеж по ипотеке за купленную на вторичном рынке однокомнатную квартиру по итогам 2023 года увеличится в разных городах-миллионниках России на фоне роста ставок по кредитам и цен на жилье на 64,6–99,4% (в зависимости от конкретного города). Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в ЦИАН. В пресс-службе Сбербанка со ссылкой на «Домклик» дали похожую оценку: за 2023 год средний платеж по ипотеке вырастет на 65–108% с учетом указанных изменений.

Как считали

Эксперты ЦИАН (на основе своих данных) и «Домклик» (на основе ипотечных сделок Сбербанка) рассчитали средний платеж по ипотеке на начало года и с учетом последнего повышения ключевой ставки на 2 п.п. В расчет бралась цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке на начало 2023 года и средняя ставка по ипотеке на вторичку на тот момент — 10%. Также была взята стоимость аналогичной квартиры на октябрь 2023 года и ставка в 17% годовых (такой прогноз дают эксперты по средним ставкам после повышения ключевой).

Для обоих случаев был взят первый взнос на уровне 20% и срок кредита 25 лет. Полученные значения аналитики сравнили и получили разницу в ежемесячном платеже с учетом изменения цен и ставок.

Расчеты ЦИАН по росту ипотечного платежа

В среднем по миллионникам ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру на вторичном рынке возрастет на 64,6–99,4% с учетом роста ставок по ипотеке с 10% до 17% и цен на жилье от 3,9% до 25,9% в зависимости от города. Меньше всего ипотечный платеж вырастет в Санкт-Петербурге — на 64,9%. Если в начале года он составлял в среднем 55,2 тыс. руб., то с учетом повышения ключевой ставки увеличится до 90,9 тыс. руб.

В Москве увеличение платежа по ипотеке будет немного бо́льшим — на 66,6%. В начале года за однушку в среднем приходилось платить 82,8 тыс. руб., после повышения ключевой ставки платеж будет составлять около 138 тыс. руб. При этом в столице уже сейчас самый большой платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру, что объясняется самыми высокими ценами на жилье в стране.

В диапазоне до 70% прирост платежа по ипотеке составит:

Оставить комментарий