Спрос на новостройки свалится на 25% после окончания льготной ипотеки После окончания программки ипотеки с господдержкой спрос на рынке новостроек на какое-то время может понизиться. Но конструктивных конфигураций в структуре рынка жилища не ожидается, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» специалисты
1 июля 2024 года заканчивается одна из самых фаворитных в РФ льготных госпрограмм на рынке новостроек — ипотека с гос поддержкой на первичное жилище под 8% годичных. Спросили у специалистов, как поменяется после чего спрос на рынке новостроек и может-быть ли его перетекание в другие сегменты рынка жилища.
Спрос на новостройки снизится
После окончания деяния программки ипотеки с господдержкой на рынке новостроек ожидается понижение спроса. Ее действие с 2020 года привело к перегреву рынка жилища. По данным Банка РФ, в первом квартале указатель перегрева первичного рынка жилища в РФ достигнул 15%, а для вторичного жилища данный показатель составил 1%. Настолько приметный разрыв в цены меж новостройками и вторичным жильем контролер разъясняет тем, что застройщики закладывают в цены на строящееся жилище комиссии банков.
Об ажиотаже на первичном рынке молвят и другие. По данным компании «Инком-Недвижимость», в мае 2024 года спрос на рынке новостроек Столицы вырос по отношению к апрельскому показателю на 7,5%, еще на 54% затмил май прошедшего года. Активность покупателей специалисты разъясняют будущим окончанием льготной ипотеки, многие стремятся оформить займ по действующим на этот миг ставкам. От этого на рынке появляется высочайший спрос.
По оценке специалистов, опрошенных редакций «РБК-Недвижимости», окончание 1 июля ипотечной программки с господдержской под 8% на какое-то время приведет к остыванию спроса, так как многие из числа тех, кто планировал покупку жилища во 2-ой половине года, выходят на сделки точно на данный момент.
Спрос на новостройки после окончания льготной ипотеки неизбежно просядет. Трудно точно сказать, как не слабо, но не наименее чем на 25%, а в неких проектах может шлепнуться и на 50%, считает босс аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Из слов профессионала, значимо осознавать, что это не катастрофическое падение спроса, после которого следует крах, а легко возвращение рынка новостроек от не нормальных цен и спроса к нормальному состоянию.
«Падение спроса на первичном рынке поможет охладить перегрев, создавшийся почти во всем из-за льготной ипотеки. Ведь из-за него у собственников оказалось огромное кол-во переоцененного жилища. Покупатели считали, что они прибыльно получают квартиры, но первичное жилище дорожало такими темпами, что нивелировало не высокий % по льготной ипотеке. Покупатели попадали в ловушку, оставаясь с переоцененным жильем», — сообщает Олег Репченко.
Падение спроса на 15–20% предсказывает и начальник направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков. Специалист считает, что спрос свалится в 1-ые три-четыре недели, но к середине августа в целом восстановится.
«Рекламщики девелоперов не спят и трудятся над программками по поддержанию спроса после 1 июля. Уже нынче деятельно предлагаются рассрочки от 6 месяцев до 2-ух лет с возможностью в дальнейшем перейти на ипотеку. Может-быть, появятся программки, где строитель готов будет возмещать часть процентной ставки по ипотеке. Думаю, что в июле мы увидим немало различных предложений», — считает Кочетков.
Понижение спроса на 20–30% предсказывает исполнительный начальник компании «Этажи» Юлия Бочарникова. По ее словам, на данный момент начальный рынок жилища в РФ столкнулся «с колоссальным объемом опережающего спроса». Многие покупатели стараются оформить кредиты на покупку квартиры по еще имеющимся условиям льготной ипотеки.
Босс «ЦИАН.Аналитики» Леша Попов также считает, что после 1 июля спрос на какое-то время сократится. Из слов профессионала, это связано не только лишь с беспристрастными факторами (рост цены обслуживания ипотеки и отсутствие понижения цен на жилище), да и с информационным фоном. Для части покупателей огромное количество новостей об отмене неких льготных программ воспринимается как отмена, но бы на время, самой мысли о его приобретении, сообщает Попов.
Фатального понижения спроса после сворачивания льготной ипотеки ожидать не следует, в особенности это касается Столицы, добавляет управляющий начальник компании «Метриум» Руслан Сырцов. По воззрению профессионала, даже грядущее в конце года аннулирование ипотеки для IT-специалистов смотрится больше болезненным, но все равно не критическим, ведь многие представители данной отрасли уже оформили заем. Зато сохраняется домашняя ипотека, которая служит основным драйвером покупательской активности — на нее нынче приходится больше 40% сделок, сообщает Сырцов.
О льготных ипотечных программках, которые продолжат действовать после 1 июля, подробнее читайте в публикации «Какие льготные программки ипотеки останутся доступны россиянам в 2024 году»
Часть спроса перетечет на вторичку
Фото: Denis Kabelev / Shutterstock / FOTODOM
Специалисты считают, что после окончания льготной ипотеки конкурентность меж первичным и вторичным рынками на какое-то время вырастет, но массового оттока покупателей на рынок готового жилища не будет.
У вторичного рынка есть бесспорные достоинства. Не нужно ожидать окончания строительства либо делать ценный ремонт только для того, чтоб в квартире можно было жить. Также, с собственником квартиры на вторичном рынке постоянно можно условиться о дисконте, сообщает Олег Репченко. Специалист также замечает, что новостройки дороже вторичного жилища, их известность на рынке выросла за последние годы почти во всем из-за искусственно заниженных процентов по льготной ипотеке. И на данный момент рынок жилища будет ворачиваться в обычное состояние, предсказывает Репченко.
После того как субсидированная ипотека на новостройки закончит личное существование в сегодняшнем виде, вторичному рынку будет легче. Спрос возрастет, так как вторичное жилище больше доступно по стоимости, а в секторе новостроек надулся громадный ценовой пузырёк, соглашается начальник направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. По воззрению профессионала, многие будущие покупатели направят внимание точно на рынок готового жилища, в особенности в 1-ое время после окончания ипотеки с господдержкой.
Вторичный рынок не способен стать настоящей кандидатурой первичному даже после окончания программки льготной ипотеки. Дело в том, что на рынке новостроек остаются домашняя ипотека, IT-ипотека, а на Далеком Востоке продолжают действовать региональные программки ипотеки — арктическая и дальневосточная, считает основоположник компании «Бест-Новострой» Ира Доброхотова. А на вторичном рынке программ, которые поддерживают покупателя, не существует. Ипотека действует только по рыночным ставкам — на этот миг это около 18%, — и для подавляющего большинства покупателей это очень затратно, сообщает специалист.
Руслан Сырцов замечает, что девелоперы владеют широким диапазоном рекламных инструментов, делающих приобретение первичного жилища больше симпатичным. Ну и большая часть современных покупателей считают новостройки ликвиднее вторичного жилища. Потому массового оттока покупателей на вторичку не предвидится, считает специалист.
Читайте также: В Госдуме ожидают увеличения доступности жилища после отмены льготной ипотеки
Покупатели отложат сделки и будут арендовать жилище
Фото: Holly Stratton / Unsplash
Аналитики считают, что отмена льготной ипотеки на новостройки и высочайшие ставки принудят покупателей отложить сделки до улучшения рыночной ситуации. Часть из их продолжат арендовать жилище.
Спрос на рынке аренды разгоняют те, кто не сумел получить согласие ипотеки либо решил отложить покупку недвижимости, сообщает Юлия Бочарникова. Доступность аренды летом может еще понизиться. Но эта положение, обстановка будет временной, рынок аренды не станет кандидатурой рынку новостроек, считает специалист.
В «Инком-Недвижимости» высчитали, что при покупке однокомнатной квартиры ценой 9,5 миллиона руб. каждомесячный платеж составит приблизительно 102,5 тыс. руб., а в год получится 1,23 миллиона руб. При аренде однокомнатной квартиры за 50 тыс. руб. за месяц наниматель выплачивает за год 600 тыс. руб. Выходит, что можно отсрочивать некую сумму на свою квартиру либо на 1-ый взнос по ипотеке. Но при всем этом не следует забывать, что часть средств будет уходить на каждодневные расходы, медицину, продукты и остальные растраты.
Излагать о скорейшем переходе возможных покупателей на рынок аренды жилища рано. Тут все находится в зависимости от ставок по ипотечным кредитам, считает Олег Репченко. Из слов профессионала, на русском рынке заградительная ипотечная ставка — 10–12%. На данный момент кредиты на жилище, если не брать в расчет льготные программки, начинаются от 17–18% годичных. При таком раскладе аренда квартиры становится больше прибыльной. Но это не значит, что на данный момент все те, кто собираются покупать жилище в ипотеку, переориентируются точно на аренду. Беспристрастно ситуацию можно будет оценить не раньше чем через полгода-год, сообщает Репченко.
По оценке других специалистов, рынок аренды не сумеет стать кандидатурой льготной ипотеке, массового оттока покупателей в данный сектор рынка также не прогнозируется. Даже невзирая на то, что аренда на данный момент обходится дешевле обслуживания ипотечного кредита.
Если бы аренда квартиры стоила значительно дешевле, чем квартира в ипотеку, то можно было бы ждать значимого перетока покупателей новостроек, считает Ира Доброхотова. Но специалист припоминает, что за последние 18 месяцев ставки на арендное жилище, в особенности в Столице и больших городках, приметно выросли. И многим покупателям проще взять ипотечный займ на квартиру в новостройке на больше длительный срок и платить за личное жилище, чем оплачивать аренду квартиры без перспектив, что она перейдет в собственность, считает Ира Доброхотова.
Из слов Руслана Сырцова, аренду можно разглядывать исключительно в качестве временной кандидатуры приобретению первичного жилища в ипотеку. Высочайшая цена аренды жилища и ее вероятный рост после окончания программки ипотеки с господдержкой, по воззрению профессионала, для многих станет мотивацией на оформление ипотечного кредита. Невзирая на то что в перспективе доступность жилищных кредитов серьезно не снизится, власти уже предлагают на замену сворачиваемой льготной ипотеки вводить разные целенаправленные программки. К примеру, для медработников либо служащих оборонно-промышленного комплекса, резюмирует специалист.
Читайте также: