Nazvana ploshhad elitnogo zhilja kotoroe mozhno kupit v moskve za e282bd100 mln zhile rbk nedvizhimost 68ba0cb.jpg

Названа площадь элитного жилища, которое можно приобрести в Столице за ₽100 миллиона :: Жилище :: недвижимость

Средняя площадь дорогих квартир, доступных в столице при бюджете 100 миллиона руб., за год уменьшилась на 5 кв. м. Отрицательную динамику аналитики разъясняют ростом средней цены предложения элитных новостроек Фото: Shutterstock

Площадь элитного жилища в новостройках Столицы, которое можно приобрести за 100 миллиона руб., по итогам первого квартала 2024 года составила 63 кв. м, сократившись по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года на 8%. Об этом в поступившем в редакцию исследовании «Индекс миллиона» рассказали аналитики консалтинговой компании NF Группа.

Отрицательная динамика связана с повышением средней цены предложения на первичном рынке элитной недвижимости, пояснили аналитики. К началу апреля 2024 года цена 1 кв. м выросла на 9% в годичном выражении и приблизилась к 1,6 миллиона руб., сообщается в исследовании.

«В отдельных районах столицы цены не слабо отличаются и, также, различается площадь, доступная для приобретения за условные 100 миллиона руб. Больше того, нрав конфигурации показателя также разнонаправленный — в различных локациях отмечалась как положительная, так и отрицательная динамика. Там, где зафиксирован рост цен, наблюдалось уменьшение квадратных метров, которые можно приобрести в элитных новостройках, другими словами в классах де-люкс и премиум. В свою очередь, повышение доступных квадратных метров было связано со понижением цены в районе, которое в основном обосновано выходом новых проектов по стартовым ценам», — сказал партнер, местный начальник департамента городской недвижимости NF Группа Андрей Соловьев.

На Патриарших прудах за условные 100 миллиона руб. в новостройках можно купить 43 кв. м элитной недвижимости, тогда как ровно годом ранее этот показатель составлял только 30 кв. м (+43% в годичный динамике). Это связано со понижением цены предложения на 30% за год — по итогам первого квартала 2024 года цена квадратного метра составила 2,3 миллиона руб. за 1 кв. м. Такая динамика цены обоснована структурными переменами предложения, а именно выбытием эксклюзивного лота с высочайшей ценой квадратного метра и не слабо ограниченным предложением в данной локации.

Повышение индекса, по данным NF Группа, также наблюдалось в локациях Замоскворечье, Якиманка и Сретенка, хотя, прирост показателя был умеренным и составлял от 5% до 7%. В Замоскворечье указывается старт продаж новых премиальных проектов: в конце 2023 году на рынок вышел комплекс Quartier D'or, а уже сначала 2024 года — проект A.Residences. Потому сейчас в этом районе за условные 100 миллиона руб. можно купить 67 кв. м (+7% за год). Стоимость предложения тут составила около 1,5 миллиона руб. за 1 кв. м, что на 7% ниже, чем годом раньше. Якиманка также показала положительную динамику показателя (+6%) до значения 42 кв. м. Воздействие оказало понижение цены предложения на 5% за год (около 2,4 миллиона руб.), связанное с ротацией объектов на рынке, в том числе стартом продаж после реконцепции в комплексе «Резиденция 1864» и ЖК DUO, и реализацией эксклюзивного лота в ЖК «Лаврушинский».

В районе Сретенка за крайний год наблюдалось увеличение объема предложения. Реализации стартовали в ЖК класса де-люкс Frank’s House и в ЖК премиум-класса — Форум, Titul на Трубной, и в последней секции в проекте Turgenev. Совместно с этим показатель средневзвешенной цены предложения снизился на 5% и составил по итогам марта 1,7 миллиона руб. за 1 кв. м. Это позволило прирастить кол-во доступных квадратных метров элитной недвижимости в локации — сейчас тут можно купить 58 кв. м за условные 100 миллиона руб. (+5% за год).

Индекс миллиона в секторе элитной обитаемый недвижимости Столицы, первый район 2024 года

Р-он/кластер Кол-во кв. м, которые можно купить за 100 миллиона руб., первый район 2024 года Изменение за год, %
Остоженка — Пречистенка 35 -13%
Тверской 39 -27%
Якиманка 42 +6%
Патриаршие пруды 43 +43%
Незапятнанные пруды 44 +1%
Арбат 48 -43%
Плющиха 50 -14%
Сретенка 58 +5%
Замоскворечье 67 +7%
Таганский 69 -8%
Хамовники 81 -14%
Раменки 84 +2%
Пресненский 102 -2%
Дорогомилово 104 -5%
Донской 108
Даниловский 121 +1%

Схема: NF Группа

Донской р-он стал новым для первичного рынка элитной недвижимости — тут вышел ЖК премиум-класса Shift. сейчас это один из более доступных по стоимости районов — по итогам квартала стоимость предложения тут составляет 925 тыс. руб. за 1 кв. м, а за условные 100 миллиона руб. можно купить 108 кв. м. Последнюю строку рейтинга как и раньше занимает Даниловский р-он, где по итогам квартала зафиксирована самая низкая средняя стоимость предложения — 828 тыс. руб. за 1 кв. м. Малозначительная отрицательная корректировка цены на 1% за год связана в том числе с выходом нового ЖК премиум-класса «Дом 7. Даниловский». Потому тут за условные 100 миллиона руб. доступен 121 кв. м (+1% за год).

Посреди районов с отрицательной динамикой наибольшее понижение показателя в размере 43% было отмечено в районе Арбат. По итогам первого квартала этого года за условные 100 миллиона руб. в новостройках можно приобрести только 48 кв. м против 84 кв. м в прошедшем году. Первопричиной существенного роста средневзвешенной цены предложения до значения 2,1 тыс. руб. за 1 кв. м (+76% за год) послужил выход на рынок комплекса апартаментов Cosmos Selection Arbat Apartments. В Тверском районе кол-во квадратных метров, доступных за условные 100 миллиона. руб., сократилось больше чем на четверть: 39 кв. м против 53 кв. м (-27% за год). Средняя стоимость предложения выросла на 37% за счет старта продаж проектов класса де-люкс — «Камергер» и МФК «РФ», в каком начались открытые реализации.

Аналитики «Intermark Городская Недвижимость» раньше рассказали об удвоении предложения элитного жилища в Столице. Главный рост экспозиции пришелся на февраль и март 2024 года. Это случилось благодаря выходу на рынок новых проектов.

Читайте также: