Nazvany rajony moskvy gde novostrojki v 15 raza dorozhe vtorichnogo zhilja zhile rbk nedvizhimost 4121986.jpg

Названы районы Москвы, где новостройки в 1,5 раза дороже вторичного жилья :: Жилье :: РБК Недвижимость

В подавляющем большинстве районов строящееся жилье стоит дороже готового. Исключениями стали 13 локаций Наряду с Марфино, большой разрыв в ценах отмечается еще в одном районе СВАО — Ростокино (Фото: ТАСС)

По предварительным итогам января, средняя разница в цене 1 квадратного метра первичного и вторичного жилья в Москве составляет 12,6% в пользу новостройки, что примерно соответствует среднероссийскому и городскому показателям (15%). Численность населения составляет 500 тысяч человек (13%), а в некоторых регионах разница более чем в 1,5 раза, свидетельствуют отзывы, полученные аналитиками ЦИАН.

Район Марфино – лидер по разнице цен на первичное и вторичное жилье. Цена местных новостроек «Квадрат» составляет в среднем 522,7 тысячи рублей, а готовых домов – 324,3 тысячи рублей. Таким образом, разрыв составит 61,2%.

«Лосткино» заняло второе место с разницей в 53,9%, составив 503,1 тыс руб м на квадратный метр в новостройках и 326,8 тыс м во вторичном жилье. Коньково находится на третьем месте с разницей в 49,9%: 479,1 тыс руб. И 319,6 тыс руб. Каждый. Большую разницу в ценах на первичное и вторичное жилье в этих районах подтверждают и аналитики Сбербанка «Домкулик». «Районы Росткино, Марфино и Коньково действительно входят в топ-10 районов Москвы по разнице стоимости первичного и вторичного жилья», — отмечает Домкулик, добавляя, что по статистике платформы в них выявлено, что первичное жилье цены в этих районах низкие. Жилье во вторую очередь дороже на 70%, 60% и 49% соответственно.

В Агентстве инвестиций в недвижимость Москвы также отмечают, что наибольшая ценовая выгода новостроек наблюдается в регионах Северо-Восточного автономного округа Москвы (в частности, в районах Марфино и Росткино). По их данным, средняя цена стандартной 35-метровой квартиры-студии в старом доме района составляет 8,9 млн рублей, цена аналогичной квартиры в новостройке — 20 млн рублей.

что они подумали

В выборку вошли территории, в которых имеется не менее 50 уникальных участков, предлагаемых как на первичном, так и на вторичном рынках. Всего было проанализировано 76 мегаполисов. Данные о новых зданиях анализируются только для строящихся зданий и не учитывают здания, находящиеся в эксплуатации. Расчеты проводились без ЖК-дисплея премиум-сегмента. Кроме того, использовался ценовой лимит в 1 квадратный метр. — менее 700 000 руб. Усреднение проводилось с одинаковым весом для каждого элемента выборки.

В пятерку лидеров с наибольшим разрывом, по данным ЦИАН, также вошли Преображенский район (42,8%) и Печатнический район (41,2%).

Еще в семи районах разница составила 30,5% к 39,1%, в девяти — от 20,6% к 28,9%, в 21 районе — от 10% к 19,4%, а в 18% — от 1,3% к 9,8%. Наименьшие различия, в пределах 1%, зафиксированы в трёх районах: Левоберезном, Южном Бутово и Южном Чертаново.

По подсчетам ЦИАН, вторичное жилье дороже первичного в 13 районах. Наименьшие различия наблюдаются в Люблино (0,2 %), Филевском парке (0,5 %) и Пресне (0,9 %), а средние — в Нагатинском Затоне (2,3 %), Северном Медведково (2,5 %) и Очаково Матвеевском лыжном (2,9 %).); В селах разрыв еще более выражен. Московский (6,4%), Челёмушки (8,4%), Митино (8,7%), Внуковский (8,9%). Наибольшие различия наблюдаются в Тимирязевском районе (21,3%), Бибиревском районе (21,6%) и Тропарево-Никулинском районе (30,9%). Домкулик также назвал Бибирево и Тропарево-Никулино районами, перепродажа которых обходится дороже, чем новое строительство.

«Как правило, в одном районе активно продаются от одного до трех жилых комплексов, поэтому средняя цена на первичном рынке для этого района напрямую зависит от цен на эти жилые комплексы, тогда как на вторичном рынке их больше комплексы: жилье разного класса, года постройки и т д.», — поясняет исследование Циан.Аналитики. «Наличие даже одного крупного бизнес-объекта или комплекса премиум-класса может привести к тому, что цены на первичном рынке существенно превысят цены на вторичном по сравнению с Марфино (61%) и Лосткино (54%)», наблюдают в Коньково ​​площадь (50%)».

ЦИАН прогнозирует, что к 2024 году разрыв в ценах между новостройками и вторичным жильем по всей стране еще больше увеличится. «В ближайшие месяцы средняя номинальная цена предложения на первичном рынке не упадет. Елена Лапшина, эксперт «Циан.Аналитика», считает, что этот сегмент останется в стагнации (когда спрос низкий, индексация цен и предложение скидок), — поясняет что деятельность застройщиков на рынке характеризуется либо (как правило, уравновешивая друг друга), либо низким ростом (из-за определения тарифов и строительной инфляции), произойдет корректировка за счет снижения спроса на фоне высоких ставок по ипотечным кредитам. «В результате людям, желающим переехать из старых домов в новые здания и улучшить свои жилищные условия, будет все сложнее», — говорят глухие эксперты.

Район Москвы Ср ст-ть 1 кв.м в новостройках, янв. 24 г., тыс руб. Ср ст-ть 1 кв.м на вторичном рынке, янв. 24 г., тыс руб. Разница
Марфино 522,7 324,3 61,2%
потерянное кино 503,1 326,8 53,9%
Коньково 479,1 319,6 49,9%
Преображенское 480 336,2 42,8%
принтер 395 279,8 41,2%
Марино 379,5 272,8 39,1%
Дорого Робо 635,7 464,7 36,8%
Останкино 489,7 365,1 34,1%
Чертаново центральное 370,5 281,1 31,8%
Савеловский 462,5 351,6 31,5%
Бирюлево Восточное 323,3 247,4 30,7%
Красносельский 568,8 435,9 30,5%
кокошикино 228,4 177,2 28,9%
Донской 504,6 393,7 28,2%
Марина Гроув 488,4 381,8 27,9%
Перово 350,7 274,4 27,8%
бег 592,4 476,1 24,4%
Кунцево 436,8 351,5 24,3%
бабушкинский 368,4 298,5 23,4%
Москворечье Саброво 368,8 301,7 22,2%
сокол 461,1 382,3 20,6%
Горьяново 323,4 270,9 19,4%
Западное Дегнино 382,7 320,7 19,3%
Нагатино Садовники 386,9 326,2 18,6%
аэропорт 472,6 400,1 18,1%
высокогорье 377,4 320,4 17,8%
Можайский 380,1 325 17,0%
Свиброво 450 385 16,9%
Щербинка 222,6 190,8 16,7%
Даниловский 485,5 417,6 16,3%
Головинский 367,8 317,5 15,8%
Рязанский 337,7 294,9 14,5%
Хорошево Мневники 513,6 448,7 14,5%
Отрадное 332 290,3 14,4%
Маршкинское 211,7 185,5 14,1%
Филимонковское 219,7 192,6 14,1%
Рязановское 227 199 14,1%
Обручевский 441,1 390 13,1%
Раменки 516,9 465,5 11,0%
Лефортово 416,3 377,4 10,3%
Покровское Стлешинево 386,6 350,9 10,2%
Замосквореце 544,3 494,6 10,0%
Нижний Новгород 350,4 319,1 9,8%
текстильщики 299,3 272,8 9,7%
автобус Мэнни 490,4 447 9,7%
город метро 328 300,9 9,0%
Крюково 254,7 234,3 8,7%
Хорошевский 485,9 448,4 8,4%
Соколиный холм 322,1 297,4 8,3%
бутырский 396,2 366,1 8,2%
Десеновское 236,4 219,9 7,5%
Южно Портови 388,2 363,9 6,7%
Щукино 410,7 388,9 5,6%
Царицыно 288,6 277,5 4,0%
Южное Медведково 285,4 277,1 3,0%
северный 289,8 281,9 2,8%
Войковский 379,8 370,5 2,5%
Артуфьевский 284,1 277,2 2,5%
Ярославский 286,4 281,6 1,7%
Сосенское 264 260,6 1,3%
Лебо Бережной 381,4 378,3 0,8%
Южное Бутово 246,2 244,4 0,7%
Чертаново Южное 292,1 291,7 0,1%
Люблино 270,7 271,3 Перепродажа будет на 0,2% выше
Филевский парк 431,7 434 Перепродажа на 0,5% выше
Пресненский 488,9 493,4 Перепродажа будет на 0,9% выше
Нагачинские заводи 362 370,4 Перепродажа обойдется на 2,3% дороже
Северное Медведково 279,7 286,7 Перепродажа будет на 2,5% дороже
Очаково Матвеевское 383,7 395 Перепродажа обойдется на 2,9% дороже
Москва 245 260,7 Перепродажа на 6,4% дороже
Черёмушкики 330,7 358,5 Перепродажа на 8,4% дороже
Митино 256,2 278,4 Перепродажа на 8,7% дороже
Внуковское 249,8 272 Перепродажа на 8,9% дороже
Тимирязевский 308,2 373,9 Перепродажа дороже на 21,3
Вивиребо 212,5 258,3 Перепродажа дороже на 21,6
Тропарево Никулино 289,5 379,1 Перепродажа на 30,9% дороже
средний 12,6%

Данные: «Циан.Аналитика»

Центробанк неоднократно выражал обеспокоенность по поводу ценового разрыва между первичным и вторичным рынками жилья в России. В конце 2023 года глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что за три года цены на новостройки по стране выросли почти вдвое, в результате чего разрыв со вторичным рынком увеличился с 10% до 42%. %. «Это нельзя объяснить естественными различиями в качестве старого и нового жилья (…) Это явный дисбаланс. В некоторых регионах этот дисбаланс еще больше», — сказала Набиуллина.

Аналитики «Домкулик» составили список районов, где разница в цене между новым и вторичным жильем самая большая. По статистике платформы, лидером по доминированию основного сегмента стала Астраханская область (76,2%). К регионам с наибольшими различиями также относятся Забайкальский край (53,6%), Пермский край (52,9%), Республика Башкортостан (48,7%) и Свердловский край (45,9%).

Также читайте: