Знатоки столичного рынка недвижимости рассказали об одном из самых многообещающих районов города для приобретения квартиры. Интересно, что его даже нет на карте
Эксперты назвали район вокруг станции метро «Павелецкая» перспективным местом для развития московского рынка недвижимости. Здесь проведено масштабное благоустройство, обновлены ничем не примечательные ранее улицы и набережные, а также развернулось масштабное жилищное строительство.
Примечательно, что на карте столицы района под названием Павелецкий нет. Территория возле одноименной железной дороги и станции метро относится к Даниловскому району. Однако эксперты называют территорию возле Павелецкой площади самостоятельной зоной с удобным расположением, хорошей инфраструктурой и интересными жилищными проектами. Одним из них станет высотный блок премиум-класса ERA («Эра») компании Tekta Group («Текта Групп»). Tekta Group вполне может стать здесь архитектурным правителем.
Как меняется район вокруг Павелецкой площади
По данным агентства недвижимости Whitewill, в локацию «Павелецкая» должна войти территория Даниловского района в пределах Третьего транспортного кольца и Дербеневской набережной, а также район Замоскворечья за пределами Садового кольца и вблизи него. До недавнего времени весь этот объект был тесно связан с промышленной и железнодорожной инфраструктурой прошлого. В XX веке сразу за Павелецким вокзалом располагались склады и промышленные объекты, но постепенно он утратил свое очарование. Сейчас город передает эти территории девелоперским компаниям.
По словам заместителя председателя Мосархсовета Сергея Глубокина, развитие Павелецкого района напрямую связано с выводом из эксплуатации старого завода. «Предприятия, которые не работали по назначению, постепенно стали превращаться в офисные центры и кластеры. Однако качество территории не соответствовало современному городскому развитию. «Я решил сделать ее своей», — сказал Гульбокин.
Видео: Как будет меняться район за Павелецким вокзалом
Хороший пример – преображение Павелецкой площади. После длительного периода реконструкции привокзальная площадь стала важной достопримечательностью горожан: ландшафтный парк с фонтаном летом и катком зимой, амфитеатром и детской площадкой. И тут появляются взрослые. Здесь же открылся крупный торговый комплекс с бутиками, супермаркетами и ресторанами.
Еще одна цель, привлекающая внимание девелоперов региона, — будущий бизнес-кластер. Здесь будет построен ряд офисов, коворкингов и общественных пространств. Новые рабочие места увеличили пешеходный трафик, а сам кластер стал называться «Второй город».
При этом офисный парк на Павелецкой будет существенно отличаться от «Москва-Сити», говорит Александра Ситникова, руководитель бюро «Атлас», специализирующегося на территориальном развитии. «Павелецкий бизнес-кластер — один из центров редевелопмента Москвы, а скорость развития сопоставима с городом Москвой. Однако в отличие от «города», который в некоторой степени является островком деловой активности, Павелецкий кластер Он органично интегрирован в городскую ткань», — сказала Ситникова.
Хотя серьезных перемен в регион еще не пришло, район вокруг Павелецкой уже стал самодостаточным городом в городе и удобен для жизни. Сергей Глубокин перечислил преимущества района вокруг Павелецкой площади: «Там не очень многолюдно по количеству жителей и все на своих местах. В новом проекте есть школа, детский сад и поликлиника.
Специфические жилищные проекты и развитая социальная инфраструктура на всей территории делают расположение Павелецкой привлекательным местом для семей с детьми. «Сегодня район становится респектабельным, семейным и спокойным, на месте жилых комплексов создаются огромные парки и прогулочные зоны, где-то появляются детские сады и школы. Все это вместе формирует статус региона, где семья в прямом эфире», — считает Наталья Сазонова.
Яуза, ночной вид сверху на Москву-реку
Павелецкий рынок недвижимости
по данным White Will, предложение на Павелецкой превысит 1000 квартир в 12 усадьбах. Выпуск двух проектов увеличил предложение на 37% за последние шесть месяцев. Средневзвешенная цена размещения составила 596 000 руб м на квадратный метр, рост на 10% за 6 месяцев. Данная локация в основном ориентирована на проекты бизнес-класса. По расчетам Whitewill, роскошная многофункциональная недвижимость остается дефицитным товаром, на ее долю приходится 19% от общего объема предложения.
Чем особенна атмосфера центра
Хотя Павелецкий район быстро меняется, некоторые его особенности не утрачены. К ним относятся гостеприимная атмосфера в центре города и удобное транспортное сообщение. «Район примыкает к историческому Замоскворечью, а значит, тесно связан с центром старой Москвы. Это означает удобный доступ к трассе Е, отсюда можно, например, посетить знаменитую Пятницкую улицу с ее Ночная жизнь и атмосферные заведения, а также красивые и уютные улочки, сохраняющие очарование прошлого, тоже совсем рядом», — рассказала Александра Ситникова из «Атласа.
Он назван в честь Театрального музея. А.А. Бахрушина
Жители Павелецкого района могут ежедневно совершать прогулки между малоэтажными домами Замоскворечья и Якиманки, осматривая купеческие дома и старинные церкви. Для любителей культурного отдыха нет сомнений, что этот район особенный, поскольку рядом расположены Третьяковская галерея, Международная консерватория, Театральный музей Бахрушина и парк его имени. Горький.
Особое очарование району придает набережная Москвы-реки, которая постепенно благоустраивается. Например, недавно были отремонтированы шесть зон отдыха на Космодамианской набережной, установлена уличная мебель и посажены взрослые деревья. Дальнейшие изменения ждут Дербеневскую и Павелецкую набережные, которые смогут привлечь местных жителей на ранние утренние пробежки и неторопливые прогулки в конце дня.
Новогоднее оформление Павелецкой площади
Новая ERA Павелецкого района
Знакомый, но меняющийся характер Павелецкого района прекрасно отражен в высотном районе «ЭРА Премиум». Роскошный комплекс в стиле ар-деко напоминает архитектурную красоту прошлого, а его содержание отвечает всем требованиям современной жилой недвижимости.
Привлекает внимание монументальная, но изящная высотная башня высотой от 27 до 33 этажей с классическим ступенчатым силуэтом, подсвеченным арочным куполом, элементами из черного гранита и металла, цветочным декором. «Арт-деко — это своего рода праздничная атмосфера и аутентичные небоскребы», — объясняет Григориос Гаваридис, основатель архитектурной фирмы GAFA Architects. — Когда мы с Tekta Group поняли, что достигнем высоты более 200 метров над уровнем моря, мы решили, что нам просто необходимо создать силуэт, который будет узнаваем на расстоянии. Это своего рода маяк в Павелецком районе, видимый со всех сторон Москвы».
Этот комплекс с впечатляющей архитектурой не менее примечателен и внутри. Для интерьера входной зоны использован натуральный мрамор. Фарфоровая плитка и металлические украшения с фактурой светлого дуба и дерева венге создают в холле атмосферу аристократического особняка.
Роскошные здания прошлого отличались интимностью. В ERA это будет достигнуто за счет небольшого количества квартир – от 4 до 6 на этаже. При этом в проекте представлены самые разные варианты планировок: от студий до пятикомнатных квартир, от классических участков до евроформата. Площадь от 28 до 160 квадратных метров м. Вы можете выбрать квартиру, соответствующую вашему образу жизни и бюджету.
«В основном мы ориентировались на семейные квартиры с тремя и более комнатами», — рассказала Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group. — Есть и квартиры необычных форматов. Например, большая кухня 40 метров, гостиная или хозяйская спальня с отдельным санузлом и гардеробной. Есть также квартиры с высотой потолков более 4 метров или с террасой, где можно разместить шезлонги или небольшую оранжерею».
Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group, сказала:
—Самая большая особенность ERA – удобное расположение. Садовое кольцо и Третье транспортное кольцо находятся в 5 минутах езды. Дербеневская набережная находится в 300 метрах от отеля, а станция метро «Павелецкая» — в 20 минутах ходьбы.
В ландшафтном дизайне территории ERA легко заметить отсылки к британскому парковому искусству. По замыслу архитекторов, двор будет напоминать открытку с изображением чудесного природного парка. На территории есть свои яблоневые сады, зеленые лабиринты и пышный кустарник. Жители смогут отдыхать на природе не только летом. На втором этапе проекта будет построена теплая беседка для прогулок и приятных бесед в холодное время года.
«Конечно, мы подумали о наших маленьких жителях. В комплексе есть детская площадка с развивающим комплексом для разных возрастных групп. Для детей есть качели и песочница, а для подростков. Для молодежи есть игровая площадка и различные смотровые площадки», — сказала Елизавета Севастьянова.
Комплекс «ЭРА» уделяет пристальное внимание своей уникальной инфраструктуре. На территории городского квартала будут построены коммерческие объекты общей площадью более 1000 квадратных метров м. Кафе, магазины, организации сферы обслуживания – жители смогут получить все необходимое для комфортной жизни, не покидая микрорайона.
Цифры старших кварталов ERA
