Сдача в аренду квартиры или загородного дома – один из дополнительных источников дохода для многих собственников жилья, тем более, что в последние годы стало очень популярно строитель объекты недвижимости именно для последующей сдачи их по найму. То есть недвижимость является прекрасным средством инвестирования. Но, как и при любых действиях со своей квартирой или коттеджем, собственник должен проводить оформление недвижимости в Наро-фоминском районе, согласно требованиям действующего законодательства.
Так, если сдается коттедж или часть его комнат, с нанимателем должен заключаться договор найма – документ, подтверждающий, что на протяжении определенного времени в данном доме будут проживать люди, ограниченные в совершении сделок с объектом недвижимости. Кроме того, договор найма является основанием для того, чтобы собственник оплачивал налог на полученную прибыль, который многие из владельцев квартир и прочей недвижимости не хотят платить. По причине этого многие и отказываются заключать договор. Конечно же, если оформление недвижимости в Наро-фоминском районе не будет проведено, а договор найма не заключен, то собственник очень рискует.
Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма заключается в письменной форме, подписывается обеими сторонами, но нотариального заверения не требует. Однако это вовсе не значит, что такой договор найма не имеет юридической силы – этот документ станет основанием для подачи собственником дома или коттеджа искового заявления в суд на нанимателей, если они не захотят вовремя выселиться.
Некоторые собственники, чтобы обезопасить себя, все-таки заключают договора найма и в нотариальной форме, считая такой документ более весомым. В договоре найма прописываются условия использования жилья нанимателями, а также их ответственность за ненадлежащее использование объекта недвижимости. Также указывается срок, на который сдается квартира, стоимость найма и условия, которые должен выполнять собственник жилья. Сдаются не только квартиры и дома, но и другие объекты недвижимости – земельные участки по Киевскому шоссе в Подмосковье, причем участки могут иметь различную категорию использования. Условия заключения договора при сдаче земли такие же, как и при сдаче квартир или домов, поэтому заключается аналогичный договор найма, который желательно заверять у нотариуса.