Ot 20 i vyshe po kakim stavkam sejchas realno vzjat ipoteku dengi rbk nedvizhimost 89ed578.jpg

От 20% и выше: по каким ставкам на данный момент действительно взять ипотеку :: Финансы :: недвижимость

Средние ставки по ипотеке в июле превысили 19–20% Средние ставки по ипотеке по одобренным заявкам на начало июля превысили 19–20%, а наибольшие добиваются практически 24%. При всем этом ставки могут повысить уже в рамках действующего одобрения, поведали «РБК-Недвижимости» специалисты и брокеры Фото: Freepik

На рынке ипотечного кредитования продолжает набирать силу новенькая волна увеличения ставок. Cредние ставки предложения по ипотеке топ-20 банков только за первую неделю июля выросли на 1,14–1,2 п.п. и достигнули 19,46% годичных на новостройки и 19,69% на вторичку.

Но на практике ставки могут быть выше и этих значений. К примеру, ипотечные калькуляторы банков предлагают ипотеку по ставке выше 20%. Спросили у ипотечных брокеров, по каким ставкам на данный момент действительно одобряется ипотека.

Реальные ставки по ипотеке

На данный момент на рынке идет новенькая волна роста ипотечных ставок. Часть банков уже их подняли, прирост составил в среднем еще 1–2 п.п. Другие банки планируют это сделать после 10 июля, ведает замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Из слов ипотечных брокеров «Этажей», спектр ипотечных ставок на начало июля в самых крупных банках варьируется от 15,4% до 23,6% годичных. При всем этом каждый 5-ый ипотечный займ в первых числах июля получал согласие под 19%, практически третья часть (30,1%) — по ставке 20%. Каждому десятому (11%) возможному заемщику банки одобряли займ по ставке больше 20%. Так, выше 60% имели одобрения по ставкам от 19% и больше.

Аналитики IT-компании TYMY, через которую проходят сделки с ипотекой, отмечают рост средних ставок по одобренным заявкам. «Если в июне средняя ставка по одобрениям по стандартной ипотеке колебалась на уровне 19,5%, то в 1-ые деньки июля она уже не опускалась ниже 20%. Средняя ставка по стандартным программкам за эти 4-е денька составила 20,6%», — поведал CEO IT-компании TYMY Леша Майстренко. При этом на ставку не постоянно оказывает влияние повышение начального взноса — и для тех, кто готов внести сейчас 40% и больше, и для тех, кто берет займ с начальным взносом до 20,1%, ставки в одобрениях на данный момент схожи, отметил специалист.

От 20% и выше: по каким ставкам на данный момент действительно взять ипотеку :: Финансы :: недвижимостьЕкатеринбург(Фото: Донат Сорокин / ТАСС)

В текущих реалиях согласие ипотеки по сделкам с новостройками начинается от 18,6%, а средние значения колеблются в районе 18–19%, добавила начальник по развитию числовой платформы «Сделка.РФ» Ольга Сидоренко. «Для тех, кто не успел заключить сделку по господдержке, при пересчете на стандартную программку платеж становится больше в два раза: к примеру, с 35 тыс. до 77 тыс. руб. каждый месяц. Разница осязаемая. Не все готовы столько платить за ипотеку», — отметила Ольга Сидоренко.

По данным компании «Жилфонд», сначала июля основная толика одобрений (около 70%) по ипотеке проходит по ставкам в спектре 18–19%. Каждый десятый заемщик получил согласие под 20–21%, а каждый 5-ый — ставку ниже 18%. «При всем этом ставки выше 20–21% людей заинтересовывают иногда, в главном все отыскивают способности отыскать программку дешевле», — отметил главный директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. Из его слов, ипотеку под такие высочайшие ставки обычно берут люди, которым нужен маленький займ — к примеру, на доплату. «И конечно, все, кто берет ипотеку на данный момент, обычно рассчитывают на перекредитование в будущем», — добавил специалист.

Читайте также: Свежее ралли увеличения ставок: почему банки подняли проценты по ипотеке

Ставку могут поднять по уже одобренной ипотеке

При всем этом заемщику могут повысить ставку уже в рамках действующего одобрения. К примеру, человек получил согласие на покупку квартиры под 17% годичных, которое действует до августа. Заемщик еще не успел выйти на сделку, но банк за этот период времени воспринимает решение повысить ставки по ипотеке и на фоне этого корректирует условия по уже одобренной заявке, предупреждают специалисты. «К примеру, на данный момент одни банки дают своим заемщикам срок на заключение кредитного контракта и выход на сделку, обычно, до 13 июля. Другие — стимулируют выход на сделку дополнительной скидкой 0,5% от одобренной ставки по кредиту», — поведала замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи». «Но есть и те, кто легко используют новые ставки уже к одобренным заявкам, если клиент не успел подписать кредитный контракт», — отметила специалист.

По ее словам, ставка обычно увеличивается на тот %, на который банк наращивает ставку по избранной программке. При всем этом увеличение ставки может привести к понижению одобряемой суммы. В таком случае заемщики стараются переориентироваться на банки, где сохраняются ставки, добавила она. В текущих критериях банки точно оставляют за собой право оперативно редактировать ставки, подтвердил Александр Чернокульский. «Некие также могут подымать ставки по уже приобретенным одобрениям, если сделка еще не свершилась», — добавил он.

Читайте также: Как вырастет ипотечный платеж в мегаполисах с отменой льготной программки

В каких случаях можно получить наименьшую ставку

От 20% и выше: по каким ставкам на данный момент действительно взять ипотеку :: Финансы :: недвижимостьФото: Freepik

По данным «Этажей», на данный момент самая доступная ставка по стандартной ипотеке — 15,4% годичных. Она предоставляется с учетом скидок (к примеру, за электрическую регистрацию) и преференций за шустрый выход на сделку, сумму кредита от 5 миллиона руб., открытие зарплатного проекта и предоставление полного пакета документов, объяснила Татьяна Решетникова.

Очередной вероятный метод уменьшить ставку, который практикуют банки, — внесение единовременной комиссии, за счет чего ставка по ипотеке понижается на определенное время, продолжила специалист. К примеру, при оплате единовременной комиссии 6,81% от суммы ипотечного кредита можно получить на 1-ый год кредитования ставку 11,5%. «Большая часть заемщиков делают выбор в пользу оплаты комиссий, рассчитывая в дальнейшем финансировать поновой ипотеку под больше низкую ставку», — добавила агент «Этажей».

Из слов Ольги Сидоренко, малая ставка по рыночной ипотеке вероятна, когда заемщик имеет оф. доход, неплохой изначальный взнос (от 30%), положительную кредитную историю и не имеет другой кредитной нагрузки. Некие банки делают скидку по ставке для зарплатных пользователей либо за огромную сумму кредита. «Если мы говорим о начальном взносе больше 30–40%, то ставку можно уменьшить до 18,25%. Это мало вероятное значение», — отметила начальник по развитию числовой платформы «Сделка.РФ».

Что касается самых низких ставок, то на данный момент это партнерские программки банков, которые доступны только у неких брокеров, добавил главный директор компании «Жилфонд». «Хотя, по нашим данным, вскоре ставка ниже 17% станет в принципе невозможна — у нас со последующей недели малая ставка по партнерским программкам составит 17,8%. Положение, обстановка изменяется чрезвычайно активно», — подытожил он.

Читайте также: