По текущим проектам уже сформирована достаточная подушка безопасности в виде скопленных продаж. Система проектного финансирования накрепко оберегает людей и предутверждает возникновение новых обманутых дольщиков
По итогам 2024 года на рынке ипотеки в РФ произойдет значительный спад. «Выдача составит 1,1–1,4 миллиона кредитов на 3,9–5,0 трлн руб., что на 30–45% и 35–50% меньше, чем в рекордном 2023 году. Ипотечный портфель вырастет на 1–1,5 трлн руб.», — такие прогнозные характеристики именовал глава «Дом.РФ» Виталий Мутко, выступая в Совете Федерации.
Но даже при таком сценарии не ожидается массовых денежных заморочек и банкротств застройщиков — по текущим проектам уже сформирована достаточная подушка безопасности в виде скопленных продаж, пояснили «РБК-Недвижимости» в «Дом.РФ». Система проектного финансирования, заработавшая с 2019 года, накрепко оберегает людей и предутверждает возникновение новых обманутых дольщиков.
Главным драйвером рынка ипотеки в последние годы оставались льготные программки. По оценкам «Дом.РФ», в 2023 году ипотека с господдержкой составила больше 80% всех сделок с новостройками. Но для равновесного развития рынка эта толика не должна превосходить 25–35%, отметил Виталий Мутко.
«Таковой показатель ожидается при целенаправленном подходе в части ипотечной господдержки. С 1 июля завершается самая массовая программка льготной ипотеки и главный программкой становится домашняя ипотека. Это целенаправленная программка, направленная на рождение малышей. Упор будет изготовлен на поддержку семей, имеющих малышей до 6 лет», — пояснили «РБК-Недвижимости» в «Дом.РФ».
В институте жилищного развития также предлагают ввести дополнительные вычеты для жилища немаленький площади, удалить из госпрограммы мелкие квартиры и студии, дать возможность распределять 10% лимита льготных программ в регионы с недостающим уровнем строительства.
По данным ЦБ, банки в феврале 2024 года выдали ипотеку на 320 миллиардов руб., что почти на четверть ниже аналогичного показателя прошедшего года. Выдача ипотеки по льготным программкам в феврале замедлилась после «значимого всплеска во 2-ом полугодии прошедшего года», констатировал Банк РФ. В феврале по льготным программкам было выдано около 213 миллиардов руб. (практически 66,6% от общего объема). Это в два раза меньше среднего значения за подобный период июля — декабря 2023 года (около 550 миллиардов руб.). При всем этом итог февраля 2024-го оказался маленько выше февраля 2023-го — тогда жители России по льготным программкам оформили ипотеку на 210 миллиардов руб.
Читайте также: