Если Вы уже произвели осмотр квартиры и сделали вывод, что это именно то, что вам нужно, тогда внимательно просмотрите документы, которые предъявит собственник жилья. Пакет документов должен состоять из следующих бумаг:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
- План из БТИ (поэтажный) и экспликация. Данный документ нужен для того, чтобы сделать уточнение действительной общей площади квартиры (зачастую, собственники жилья стремятся завысить показатели общей площади, чтобы повысить цену). А поэтажный план нужен для выяснения несанкционированной перепланировки помещения.
- Не менее важный документ – выписка из домового журнала. Он разрешает выяснить, сколько человек прописано в квартире на момент её продажи, и выписаны ли лица, которые проживали ранее. Так как, если Вам потом доведется выписывать лиц, в ней не проживающих, но зарегистрированных, то это будет лишь через суд.
Только после полной проверки документов, и после того, как вы убедились, что не нарушаете права третьих лиц (супруги владельца, детей и других членов семьи), можно заключать договор купли-продажи. Такой договор заключается как в элементарной письменной форме, так и в форме, нотариально утвержденной и засвидетельствованной нотариусом. Последний вариант кажется более надёжным, но и достаточно дорогим, так как нотариусу достается около 1% от стоимости квартиры. Уже после заключения договора купли-продажи его нужно передать на регистрацию в местное УФРС. Обычно срок регистрации договора составляет, примерно, 1 месяц, но можно провести регистрацию договора в форсированном порядке (около недели), но это станет намного дороже (примерно, 6,5 тысяч рублей). Но если партнерская программа forex постоянно пополняет бюджет, то можно легко компенсировать эти деньги.
Существенно сократят время, которое необходимо на сбор, составление и анализ всех документов, если обратиться в агентство недвижимости. На сегодняшний день большинство агентств недвижимости функционируют в сквозном и официальном порядке, потому Вы без всяких проблем и в любое время сможете узнать о предоставленных вам услугах и их стоимости. Сейчас в таких агентствах можно получить еще и помощь в приобретении по ипотеке: в данном случае, они помогут не только в поиске банка, но и в выборе наиболее выгодной ипотечной программы.
Стоит отметить, что пакет документов, который необходим для заключения сделки, зависит от каждого индивидуального случая и может видоизменяться, как индикаторы форекс валютного рынка.