Pereplata za odnushku s otmenoj lgotnoj ipoteki vyrastet na e282bd107 mln dengi rbk nedvizhimost 8d25eab.jpg

Переплата за однушку с отменой льготной ипотеки вырастет на ₽10,7 миллиона :: Финансы :: недвижимость

Первого июля закончилась льготная ипотека на новостройки под 8%. сейчас оформить займ на строящееся жилище можно по рыночным ставкам. Редакция «РБК-Недвижимости» узнала, как вырастет переплата по ипотеке с отменой программки в мегаполисах Фото: Freepik

Переплата по ипотеке за типовую однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках после перехода от льготных ставок к рыночным при различных сроках кредита вырастет в 3,19–3,65 раза. В валютном выражении переплата за такую же квартиру возрастет на сумму от 4,28 миллиона до 10,71 миллиона руб. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали аналитики ЦИАН.

Как считали

Специалисты высчитали переплату по ипотеке за типовую однокомнатную квартиру в городах-миллионниках без учета Столицы и Санкт-Петербурга, так как там средняя стоимость однушки выше лимита по льготной ипотеке в 6 миллиона руб. Средняя цена однокомнатной квартиры площадью 37 кв. м в мегаполисах составила 5,55 миллиона руб. Для этой недвижимости аналитики высчитали переплату по льготной ипотеке под 8% годичных, действие которой закончилось 1 июля, еще по средней рыночной ставке на новостройки — 18,3% (по данным «Дом.РФ», на начало июля). Для расчета был взят 1-ый взнос на уровне 30% (таким было требование льготной программки), еще различные сроки кредита — 15, 25 и 30 лет.

Переплата при различных сроках ипотечного кредита

При 15-летнем сроке кредита платеж в мегаполисах за типовую однушку по льготной ставке 8% годичных составлял 39,7 тыс. руб., а переплата — 1,61 миллиона руб. С переходом на рыночные ставки (18,3%) каждомесячный платеж увеличивается до 63,5 тыс. руб., а сумма переплаты становится больше на 4,28 миллиона руб., до 5,89 миллиона руб., либо в 3,65 раза.

Каждомесячный платеж за однушку по льготной ставке при сроке кредита 25 лет составлял 30,8 тыс. руб., а сумма переплаты по ипотеке — 3,7 миллиона руб. Та же квартира в ипотеку по рыночным ставкам за месяц уже обходится в 59,2 тыс. руб., а переплата по ней добивается 12,21 миллиона руб. Так, переплата увеличивается в 3,3 раза, либо на 8,51 миллиона руб.

По льготной ставке каждомесячный платеж за ту же квартиру, но сроком на 30 лет, был еще ниже — 28,9 тыс. руб., но сумма переплаты выше — 4,88 миллиона руб. По рыночным ставкам переплата за эту же квартиру составит 15,59 миллиона руб., что в 3,19 раза, либо на 10,71 миллиона руб., будет больше, чем по ипотеке с господдержкой.

Переплата за однушку с отменой льготной ипотеки вырастет на ₽10,7 миллиона :: Финансы :: недвижимостьФото: РБК

Официально рост переплаты по ипотеке за однокомнатную квартиру в новостройках в городах-миллионниках (без учета Столицы и Петербурга) после перехода на рыночные ставки больше чем трехкратный, отмечает босс «ЦИАН.Аналитики» Леша Попов. Но в реальной жизни почти все будет быть зависимым от того, когда ставка ЦБ начнет понижаться и на каких критериях такие кредиты получится финансировать поновой. Потому итоговая переплата может быть меньше, не исключил он.

С 1 июля 2024 года в РФ закончила работу льготная ипотечная программка с гос поддержкой на новостройки под 8% («Господдержка-2020»). На первичном рынке ожидается понижение спроса, а каждомесячный платеж по рыночной ипотеке в городах-миллионниках будет практически в 2-ва раза больше, чем по льготной. Согласно расчетам «РБК-Недвижимости», для одобрения ипотечного кредита по ставкам от 18% рекомендуемая заработная плата в Столице должна быть не наименее ₽233,9 тыс., в Санкт-Петербурге — не наименее ₽164,8 тыс., а во всех других регионах в среднем будет нужно доход от ₽77,6 тыс.

Перед окончанием программки спрос на льготную ипотеку резко вырос. По данным аналитиков «Домклик» Сбербанка, спрос на льготные ипотечные программки в мае возрос до рекордного уровня в 63,2%. К апрелю показатель прибавил 10 п.п., уточнили аналитики, отметив, что в особенности приметным был рост спроса в регионах, обычно фаворитных по ипотечному спросу. Так, в Столице толика льготной ипотеки в выдачах «Сбера» составила 75% (+15 п.п. в месяц), в Санкт-Петербурге — 76% (+11 п.п.), в Краснодарском крае — 74% (+11 п.п.), в Тюменской области — 72% (+8 п.п.), в Столичной области — 68% (+8 п.п.).

Читайте также: