Динамика цен не слабо находится в зависимости от региона: там, где доступны целенаправленные ипотечные программки, рост может быть больше активным, считают аналитики
В феврале 2024 года цены на первичную недвижимость в самых крупных городках РФ (от 500 тыс. обитателей) выросли к январю на 2%, составив 170 тыс. руб. за 1 кв. м. Об этом в поступившем в редакцию исследовании рассказали аналитики «Поисковик Недвижимости», которые проанализировали изменение цены новостроек в городках с популяцией больше 500 тыс. человек.
Фаворитами по росту цены «квадрата» в новостройках за крайний месяц посреди самых крупных городов РФ стали Владивосток (+4%, до 172,8 тыс. руб. за 1 кв. м), Столица РФ (+3,5%, до 331,1 тыс. руб.) и Екатеринбург (+3%, до 142,1 тыс. руб.). Также в пятерку вошли Омск (+2,6%, до 123,7 тыс. руб.) и Сочи (+2,3%, до 418,1 тыс. руб.), сообщается в исследовании.
Большие городка РФ с большим ростом цены новостроек в феврале 2023 года
| Город | Прирост | Стоимость (тыс. руб. за 1 кв. м) |
|---|---|---|
| Владивосток | 4% | 172,8 |
| Столица РФ | 3,4% | 331,1 |
| Екатеринбург | 3% | 142,1 |
| Омск | 2,6% | 123,7 |
| Сочи | 2,3% | 418,1 |
| Калининград | 2,2% | 131,6 |
| Нижний Новгород | 1,6% | 170,2 |
| Уфа | 1,3% | 134,5 |
| Ижевск | 1,2% | 95,1 |
| Тюмень | 1,2% | 130,8 |
Схема: «Поисковик Недвижимость»
Единственным городом в выборке, где цены маленько опустились, стал Краснодар (-2%). Наименьший рост показывают Новосибирск (+0,4%), Питер (+0,5%) и Пермь (+0,6%), уточнили аналитики.
«Рынок новостроек довольно инертен, финансовая модель уже была заложена на шаге проектирования — а это год-два-три вспять. Также, ожидать осязаемого понижения цен на уже строящиеся объекты не стоит. Быстрее, тут будут играть роль новые финтех-продукты застройщиков, которые создаются для компенсации понижения доступности новостроек из-за конфигурации в ипотечных программках», — растолковал коммерческий начальник «Поисковик Недвижимости» Евгений Белокуров. Специалист добавил, что в регионах, где действуют целенаправленные ипотечные программки — дальневосточная и арктическая ипотека, — стоимость на новостройки будет расти резвее, это также воздействует на среднюю стоимость на вторичном рынке
Аналитики ЦИАН не так давно окрестили городка, где цены на новостройки за год не слабо опередили вторичку. В фаворитах — Краснодар, Челябинск, Нижний Новгород и Омск. В Столице, напротив, разница сравнимо невелика, рассказали специалисты.
Читайте также: