В процессе подачи заявки на квартиру вы, скорее всего, услышите незнакомые термины, такие как «административный сбор за квартиру» или «административный сбор за аренду». И это может вызвать у вас вопросы вроде «Чем он отличается от залога и платы за въезд?» Когда я должен оплатить административный сбор за квартиру? Могу ли я отказаться от оплаты или возврата административного сбора? Это все разумные вопросы, и мы ответили на них, чтобы вы были готовы в следующий раз пойти в офис арендодателя для подписания договора аренды.
Что такое административный сбор за апартаменты?
Административный сбор за квартиру является одной из дополнительных сборов, которые возникают на протяжении всего процесса аренды. Административный сбор призван снизить риск того, что арендодатель не выставит квартиру на продажу, чтобы сдать ее вам в аренду.
Это также плата за покрытие некоторых расходов, связанных с проверкой того, что вы являетесь подходящим арендатором, таких как проверка кредитоспособности и рекомендаций. Таким образом, административный сбор за аренду — это просто ваше право на квартиру, гарантирующее, что никто другой не сможет забрать ее, пока вы завершаете формальности.
Сколько стоит административная плата за квартиру?
Административный сбор за аренду имеет широкое значение и может включать в себя широкий диапазон сумм. Некоторые арендодатели могут использовать административные сборы для покрытия расходов на проверку кредитоспособности. В этой ситуации плата может составлять всего лишь 50-100 долларов.
Некоторые арендодатели могут взимать в два раза больше или больше, в зависимости от того, сколько они включают в другие расходы по сдаче вам в аренду своей недвижимости. Другие могут иметь возможность вычесть административные расходы из арендной платы за следующий месяц.
Самое важное — это отслеживать все сборы при поиске отличного места для аренды. Вы не хотите влюбляться в недвижимость только для того, чтобы столкнуться с препятствиями из-за дополнительных сборов.
Возмещаются ли административные расходы?
Редко удается получить возмещение за административный сбор за квартиру. Сбор, в отличие от залога, обычно не возвращается. Однако при некоторых обстоятельствах вы даже можете иметь право на полный или частичный возврат средств.
Вам вернут деньги, если ваше заявление будет отклонено или арендодатель откажется позволить вам жить там.
Некоторые арендодатели взимают административный сбор в размере 125 долларов США с обещанием вернуть деньги, если транзакция будет отменена в первый же день.
В других случаях административная плата за аренду вычитается арендодателями из арендной платы за первый месяц.
Лучший способ действий — убедиться, что вы понимаете политику арендодателя, прежде чем платить деньги или подписывать какие-либо соглашения. Вы можете застрять после внесения этого платежа.
Другие сборы за аренду: залог и плата за въезд.
У арендодателей есть свой бизнес, поэтому вам, возможно, придется платить различные сборы в дополнение к административным сборам. Плата за администрирование квартиры, плата за въезд и плата за залог являются обычными структурами арендной платы.
Эти три сбора могут показаться похожими, но иногда их неправильно понимают как одно и то же. Однако между ними есть некоторые различия. В следующих разделах объясняется, что это такое, как они работают и как они влияют на общую стоимость аренды.
Залоговый депозит
Помимо административного сбора за квартиру, одной из наиболее типичных сборов, которые вы можете столкнуться при переезде в новую квартиру, является залог. Гарантийный депозит — это денежная сумма, которая обычно вносится заранее и удерживается арендодателем до тех пор, пока вы не освободите помещение. Обычно это залог, равный арендной плате за один или два месяца.
Есть всего несколько сценариев, при которых вам не вернут деньги. К ним относятся такие вещи, как создание повреждений стены, выходящих за рамки обычных потертостей и царапин. Например, если ваш питомец испортит ковер или стены, если вы прольете вино на ковер, и оно не вытечет, или если вы повесите искусство на стену, и гипсокартон разрушится. В этом случае арендодатель часто берет расходы на устранение ущерба из залога.
Некоторые арендаторы не платят арендную плату за последний месяц или не могут это сделать из-за непредвиденных экономических факторов. В таких случаях залог также защищает арендодателя.
Плата за въезд
Еще одна стоимость, которую вам придется заплатить при переезде в новый дом, — это плата за въезд. Это расходы, взимаемые арендодателем за внесение незначительных корректировок и подкраску квартиры перед въездом. Перекраска, подкраска ковра, обновление замков и механическая уборка внутреннего дворика — это лишь несколько примеров. Эта сумма может варьироваться от 150 до 350 долларов США и, как правило, не подлежит возврату.
Однако считайте это платой за генеральную уборку, чтобы, когда вы въедете, квартира была безупречной и готовой к сдаче.
Можно ли не платить административную плату за квартиру?
Хотя мы все хотим сэкономить деньги при переезде, это не всегда возможно. К сожалению, избежать административных расходов довольно сложно. Хотя платить за оформление документов может быть неудобно, зачастую это неизбежно.
Административные сборы широко распространены в большинстве штатов при аренде квартиры. Из-за Закона о справедливом жилищном обеспечении , который требует, чтобы один арендатор оплачивал стоимость, отказываясь от оплаты другого, большинство арендодателей не решаются отказываться от платы. Обычно это так, но в зависимости от арендодателя и вашего соглашения всегда есть исключения из нормы.