Цены на элитное пригородное жилище за год выросли как на первичном, так и на вторичном рынке
Средний бюджет предложения премиальных домов от застройщиков в Подмосковье за год (1-ое полугодие 2024 года к первому полугодию 2023 года) возрос на 61% за год, до 129 миллиона руб. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компании NF Группа.
В материалах указывается, что это предельный рост посреди всех частей пригородного рынка. Так, в классе де-люкс стоимость предложения дома от застройщика по итогам полугодия повысилась на 35%, до 1,1 миллиардов руб. Таунхаусы в премиальном секторе подорожали на 37%, до 73 миллиона руб. за лот, в классе де-люкс такое предложение не представлено.
Средняя стоимость сотки земли в годичном выражении также возросла: в премиальном секторе — на 14%, до 3,5 миллиона руб., а в де-люкс — на 16%, до 6,6 миллиона руб.
Увеличение цен аналитики NF Группа также отмечают на вторичном рынке элитного пригородного жилища. По их данным, за год средняя стоимость дома от собственника возросла на 17%, до 452 миллиона руб., таунхауса — на 4%, до 93 миллиона руб. Посильнее всего подорожала сотка земли — на 21%, до 4 миллиона руб.
Как поменялись цены на пригородном элитном рынке Столичного региона в первом полугодии 2024 года
| Вид недвижимости | Стоимость объекта в секторе премиум, миллиона руб. | Динамика за 1-ое полугодие 2024 года в годичном выражении, % | Стоимость объекта в секторе де-люкс, миллиона руб. | Динамика за 1-ое полугодие 2024 года в годичном выражении, % |
|---|---|---|---|---|
| Начальный рынок | ||||
| Коттеджи | 129 | 61% | 1173 | 35% |
| Таунхаусы | 73 | 37% | – | – |
| Средняя стоимость сотки | 3,5 | 14% | 6,6 | 16% |
| Вторичный рынок (без разделения на классы) | ||||
| Коттеджи | 452 | 17% | ||
| Таунхаусы | 93 | 4% | ||
| Средняя стоимость сотки | 4 | 21% | ||
Данные: NF Группа
Увеличение цен на первичном рынке элитной пригородной недвижимости специалисты разъясняют выводом в продажу новых дорогостоящих лотов и вымыванием больше экономных вариантов.
Предложение по итогам полугодия снизилось: на первичном рынке — на 28%, на вторичном — на 13%. На данный момент первичная выкладка составляет порядка 500 лотов, вторичная — около 1,6 тыс. объектов. Главный объем предложения в секторе пригородной элитной недвижимости обычно сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе, уточняют аналитики.
По подготовительным итогам первого полугодия 2024 года на первичном рынке пригородной элитной недвижимости было продано 150 лотов, что на 20% больше по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года. По оценкам консультантов, основная часть сделок пришлась на проекты премиум-класса. Активным спросом воспользовались новинки рынка, третья часть всех сделок пришлась на коттеджи, указывается в материалах NF Группа.
«Проекты-новинки на первичном рынке пользуются размеренно высочайшим спросом, в то же время сохраняется энтузиазм и ко вторичному рынку, где клиент может избрать готовый для проживания дом», — прокомментировала начальник департамента пригородной недвижимости NF Группа Татьяна Алексеева.
Весной специалисты отмечали высокий спрос на аренду особняков на Рублевке и Новейшей Риге. По оценкам NF Группа, в первом квартале 2024 года в Столичном регионе было арендовано в 1,5 раза больше элитных особняков (ценой от 400 тыс. руб. за месяц), чем за тот же период прошедшего года. Высокий энтузиазм к аренде элитных особняков специалисты растолковали повышением доходов высокооплачиваемых профессионалов.
Читайте также: