Вы платите вовремя за аренду каждый месяц и каким-то образом попадаете в практически непригодный для проживания дом? Это может произойти, если вы продолжаете находить вещи, требующие ремонта, а арендодатель не отвечает. Но что же делать тогда? Продолжаете платить арендную плату и оплачивать весь ремонт?
В зависимости от штата, в котором вы живете, вы можете удерживать арендную плату с арендодателя до тех пор, пока не будет произведен необходимый ремонт. Вы можете беспокоиться о том, что вас выселят, но мы расскажем вам, как это сделать правильно и законно!
Что означает удержание арендной платы?
Если ваша квартира или дом достигли точки, когда они больше не пригодны для проживания, вы можете не платить домовладельцу до тех пор, пока они не станут пригодными для проживания.
Однако это не означает, что вы полностью перестанете платить за аренду. Напротив, вы фактически продолжаете платить полную сумму аренды. За исключением того, что вместо выплаты арендодателю вы платите суду, на целевой депозитный счет или нейтральной третьей стороне. Способ, которым вы это делаете, может варьироваться от штата к штату, но наиболее распространенным способом является подача судебных документов.
Имейте в виду, что ваши причины для удержания арендной платы должны быть законными. В противном случае вам может грозить выселение.
Что нужно знать перед подачей заявления на удержание арендной платы
Если ваш штат это позволяет, вот три ключевых вопроса, которые следует задать, прежде чем начать процесс:
- Каковы законные причины для удержания арендной платы?
- Нужно ли заранее уведомлять арендодателя?
- Куда вы вкладываете свои деньги?
Получив ответы на эти три вопроса, вы можете переходить к следующим шагам.
Как начать процесс удержания арендной платы
Во-первых, вам придется сообщить домовладельцу о вашем плане. Для этого вы можете отправить им письмо об удержании арендной платы. Обязательно обратитесь к закону или уведомлению вашего штата, которое позволяет вам это сделать. Вы также можете установить дату, к которой они должны ответить.
Далее, вы должны вести учет всего, что связано с вашими проблемами. Будь то копия вашей переписки с арендодателем или фотографии повреждений, убедитесь, что все это у вас под рукой. Вы также можете поручить профессиональному специалисту по ремонту осмотреть ваш дом и составить каталог всего необходимого ремонта. Они могут дать вам оценку ожидаемой стоимости работы. Если вы все же выберете профессионала, убедитесь, что у вас есть правильно датированный и подписанный документ со всеми соответствующими выводами.
Например, в Миннесоте вы имеете право удерживать арендную плату, если арендодатель не поддерживает вашу квартиру в приемлемом состоянии . В некоторых случаях вам, возможно, придется заплатить за ремонт, но об этом следует договориться заранее в письменной форме. У вашего арендодателя также может быть положение, согласно которому он вычитает стоимость ремонта из вашей арендной платы или возмещает вам его.
Для получения конкретной информации о правах на удержание арендной платы в вашем штате вы можете посетить веб-сайт правительства вашего штата. Кроме того, вы можете найти дополнительную информацию на юридическом сайте Библиотеки Конгресса .
Что вы можете сделать, если ваш штат не позволяет удерживать арендную плату?
В случае, если удержание арендной платы за ремонт не является законным в вашем штате, вы можете изучить другие альтернативы.
Ремонт и вычет
Одним из них является положение под названием «ремонт и вычет». Как видно из названия, вы можете провести необходимый ремонт, чтобы сделать свой дом пригодным для проживания, а затем вычесть стоимость из арендной платы. Как и в случае с удержанием арендной платы, вам важно задокументировать все доказательства, начиная с проблемы, которая привела к тому, что вам пришлось выполнять ремонт самостоятельно. Это пригодится, если домовладелец попытается вас выселить.
Отмените аренду досрочно
Согласно законодательству штата Нью-Йорк , существует положение, которое позволяет вам расторгнуть договор аренды и уйти, не заплатив арендную плату. Однако данное положение применимо только в том случае, если ваша квартира станет непригодной для проживания из-за серьезного ущерба, причиненного не вами. Обязательно посмотрите, на какие статьи закона вы можете ссылаться, если решите пойти по пути ремонта и вычета.
Даже если вы довольны своей нынешней арендой, но хотели бы сменить обстановку, возможно, с большим количеством удобств, стоит поискать новую квартиру.
