После резкого падения спроса сначала 2024 года в феврале реализации выросли приблизительно на 10%, но оказались на 20–25% ниже февраля прошедшего года. Пока цены стоят на месте, но собственники уже почаще стали давать скидки
На столичном рынке вторичного жилища 2024 год начался резким падением спроса. По оценкам специалистов, реализации к декабрю свалились в два-три раза, а к сезонному падению добавился фактор не дешевый ипотеки.
Что происходило со спросом и ценами на вторичном рынке жилища Столицы (без учета элитного сектора) в феврале и что будет далее — разбираемся с профессионалами.
Маленькое оживление после провала
В феврале на рынке вторичного жилища Столицы наметилось оживление относительно провального января, но спрос все равно оказался в среднем на 20–30% ниже, чем в феврале 2023 года, свидетельствуют данные специалистов, опрошенных «РБК-Недвижимостью». Главным тормозом продаж как и раньше является через чур дорогая ипотека, пояснили они.
По данным «Инком-Недвижимости», по числу сделок февраль соответствует январю, но на 20% отстает от февраля 2023 года. Согласно подсчетам «НДВ Большой магазин Недвижимости», в феврале число сделок оказалось на 10% больше, чем в январе, но приблизительно на 25% меньше, чем в феврале 2023 года и практически на третья часть меньше уровня февраля 2022–2021 годов. С 1-й стороны, на спрос как и раньше давят ставки на вторичное жилище, которые добиваются 17–18% годичных с каждомесячным платежом в 200–300 тыс. руб., объясняет босс департамента городской недвижимости «НДВ Большой магазин Недвижимости» Лена Мищенко. «Подобные условия ипотечного кредитования отрицательно воздействовали на спрос. Реализации на вторичном рынке идут за счет других сделок на фоне больших ипотечных ставок», — произнесла специалист.
С другой стороны, часть покупателей приспосабливаются к текущим реалиям, а собственники живее идут навстречу — понижают цены либо предлагают скидки, продолжила она. Также, у покупателей есть ужас перед обесцениванием денежных скоплений. «Я не желаю оставаться с средствами» — один из самых нередких аргументов, который приводят наши клиенты, обращаясь за помощью в покупке недвижимости», — растолковала оживление на рынке Лена Мищенко.
Читайте также: Спрос на новостройки Столицы и области в феврале свалился к январю на 14%
Похожую картину наблюдают в компании Est-a-Tet. По их оценкам, спрос на вторичное жилище в феврале к январю вырос на 5–7%, но снизился на 20–25% относительно февраля 2023 года. При всем этом покупателей сначала интересует свежайшая вторичка либо квартиры с неплохим ремонтом. «Ставка по ипотеке поменяла портрет покупателя. Нынче мы отмечаем, что более нужный формат объектов — это бизнес-класс со свежайшей отделкой от флипперов. Или это «вторичка с мечтой и надеждой», другими словами реновационная. Это очень ликвидные объекты, у каких на данный момент мы отмечаем наименьший срок экспозиции», — поделилась своими наблюдениями начальник департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Босс аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, напротив, сообщает о смещении спроса в сторону больше доступного жилища из-за не дешевый ипотеки: «При ипотечных ставках на вторичном рынке на уровне 17–19% годичных люди обязаны приобретать квартиры подешевле, чтоб обойтись без ипотечного кредита либо но бы уменьшить его до минимума. В особенности в перегретой по ценам Старенькой Столице».
Из слов Репченко, снутри МКАД спросом пользуются квартиры в старенькых и современных панельках в относительно доступных окрестностях (Северный, Северо-Восточный и Южный). «Другими словами тут люди приобретают то, на что хватает средств», — объяснил специалист. «При всем этом за МКАД, куда уходят те покупатели, которым не по кармашку Древняя Столица РФ, нет выраженного перекоса в пользу дешевеньких вариантов», — добавил он.
Главным тормозом продаж как и раньше является через чур дорогая ипотека. Ставки по ней добиваются 17–19% годичных, а каждомесячные платежи — 200–300 тыс. руб.
Предложение маленько подросло
Предложение на столичном рынке вторичного жилища в феврале возросло: по различным оценкам, прирост составил от 2% до 10%. Но ликвидных вариантов на рынке как и раньше недостаточно, отмечают специалисты. По данным аналитического центра «Инкома», на вторичном рынке Старенькой Столицы к марту на продажу было выставлено 91,2 тыс. лотов — это на 2% больше, чем в январе, и на 7,4% больше, чем в феврале 2023 года. На вторичном рынке Новейшей Столицы покупателям предлагается 8,8 тыс. объектов, что на 2,4% превосходит показатель января и на 7,1% выше показателя февраля 2023 года.
«На данный момент приблизительно 20% продавцов, чтоб реализовать мгновенно, готовы уступить и дать скидку от рыночной цены квартиры. Другие 20% собственников при снижении спроса отрешаются от реализации квартиры и уходят с рынка. Еще около 10% рассчитывают провести так именуемый прямой обмен», — охарактеризовал текущее поведение собственников начальник направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. Но одна вторая продавцов как и раньше ожидают собственного покупателя, отметил специалист. «Они не спешат реализовать и не понижают цена в расчете на то, что найдется человек, который готов будет заплатить подходящую им сумму», — добавил он.
Из слов Юлии Дымный, на данный момент часть продавцов снимают квартиры с реализации до наилучших времен либо корректируют цены. В итоге выкладка в месяц практически не поменялась, произнесла она.
В «НДВ Большой магазин Недвижимости» в феврале отметили рост предложения на вторичном рынке Старенькой Столицы на 10%. Больше всего прибавилось предложение в САО (+13%), СЗАО (+12%) и ВАО (+11%). После конфигураций критерий на рынке новостроек, в том числе по льготным программкам, некие собственники пришли к решению, что часть спроса с первичного рынка перейдет на вторичный. «Это один из причин, который воздействовал на рост предложения объема на вторичном рынке», — растолковала Лена Мищенко.
Пока цены стоят на месте, но собственники уже стали почаще давать скидки
Цены топчутся на месте
В феврале средние цены на вторичном рынке практически не поменялись. В «Инкоме» квадратный метр вторичного жилища в старенькых границах Столицы оценивают в среднем в 281,2 тыс. руб. — это на 0,5% больше, чем в январе, и на 0,2% больше, чем в феврале 2023 года. В Новейшей Столице средняя стоимость квадратного метра по итогам февраля составила 206,6 тыс. руб. — на 0,2% больше, чем в январе, и на 1,8% больше, чем в феврале 2023 года.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в Старенькой Столице вторичные квартиры в феврале подорожали всего 0,2% — до 271,5 тыс. руб. за 1 кв. м. «В январе «квадрат» прибавил те же 0,2%, но темпы роста цен, достигшие пика в сентябре прошедшего года, понижаются уже 6-ть месяцев последовательно. В Новейшей Столице цена 1 кв. м на вторичке в феврале снизилась на все те же незначительные 0,2% — до 204 тыс. руб., сказал Олег Репченко.
«В целом и за МКАД, и снутри МКАД рост цен уже выдохся — в январе-феврале 2024 года динамика цены метра не выходит за рамки статистической погрешности. Цены на вторичном рынке Столицы топчутся на месте», — объяснил специалист. «А весной, поближе к майским праздничкам, цены под давлением снизившегося спроса и больших ставок, почти наверняка, поползут вниз», — допустил он.
Динамика цен на вторичное жилище в феврале по округам
| Округ Столицы | Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в феврале 2024 года, тыс. руб. | Динамика в месяц, % |
|---|---|---|
| ЗАО | 556,1 | +1,2% |
| ЮВАО | 298,2 | +0,9% |
| ЮЗАО | 365,0 | +0,5% |
| СВАО | 335,5 | +0,5% |
| СЗАО | 439,9 | +0,3% |
| ЮАО | 350,1 | +0,2% |
| ВАО | 302,7 | +0,2% |
| ЗелАО | 241,6 | -0,2% |
| САО | 427,5 | -1,4% |
| ЦАО | 1 026,9 | -1,4% |
Данные: «НДВ Большой магазин Недвижимости»
Читайте также: